當(dāng)租房免傭金的廣告鋪天蓋地而來(lái)時(shí)，不少租房客發(fā)現(xiàn)伴隨“租房免傭金”、“0中介費(fèi)”而來(lái)的是陡然上漲的租金。一直以來(lái)，春節(jié)后的40天都是傳統(tǒng)租房旺季，2015年也不例外，并且隨著互聯(lián)網(wǎng)租賃平臺(tái)的快速發(fā)展，如愛(ài)屋吉屋、房天下、鏈家地產(chǎn)推出的丁丁租房等，租房中介費(fèi)的降低甚至免傭金也給房租價(jià)格上漲添了一把火。

　　一房源租金上漲20%

　　“八里莊北里小區(qū)的一套60平方米的兩居室，去年的租金是3500元/月，今年房主還是通過(guò)我來(lái)幫他出租，上周剛剛以4200元/月的價(jià)格成交，漲幅達(dá)到了20%?！辨溂业禺a(chǎn)從業(yè)人員小王向北京商報(bào)記者介紹道，今年春節(jié)后的房租價(jià)格比去年同期有很大幅度上漲，其所在區(qū)域平均漲幅在15%，并且成交總量上升，房源出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

　　他舉例道，十里堡北里有一套房子，租約期應(yīng)該是4月中旬，不過(guò)一個(gè)客戶為了能租下這套房子，在3月就已經(jīng)提前交了租金，把這套房子給占了下來(lái)?，F(xiàn)在不少中介人員全是手里有客戶但卻無(wú)房可租，房源爭(zhēng)奪異常激烈。

　　3月1日，鏈家地產(chǎn)推出“丁丁租房”并承諾不收取客戶中介費(fèi)的政策之后，委托鏈家地產(chǎn)租房的客戶量迅速增加，現(xiàn)在他所在的區(qū)域內(nèi)所有租賃經(jīng)紀(jì)人每天都很忙碌，有時(shí)連吃飯的時(shí)間都沒(méi)有。甚至每周二的休息日也在加班，他直言這是他在鏈家地產(chǎn)兩年來(lái)最為忙碌的一個(gè)月。

　　其實(shí)他反映的情況并不是個(gè)例。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住房租金價(jià)格自有連續(xù)統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)已連續(xù)上漲45個(gè)月。而2015年房租價(jià)格的上漲則增加了新的推動(dòng)力，即互聯(lián)網(wǎng)租賃平臺(tái)的快速發(fā)展引發(fā)的中介免傭金價(jià)格戰(zhàn)。

　　免傭金助推房租上漲

　　2014年被業(yè)內(nèi)稱為“房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)元年”，互聯(lián)網(wǎng)電商開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，也逼迫房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行變革。

　　去年10月，被上海租客推崇的愛(ài)屋吉屋，以互聯(lián)網(wǎng)快速租房、中介費(fèi)5折的優(yōu)惠進(jìn)入北京租房市場(chǎng)，這也是北京租房市場(chǎng)第一家喊出“傭金5折”的公司。同樣在1月下旬，搜房網(wǎng)房天下推出“直客式”租房服務(wù)，在春節(jié)后的租房旺季，搜房網(wǎng)在北京、上海推出“0中介費(fèi)”租房服務(wù)。作為北京房產(chǎn)中介行業(yè)的領(lǐng)頭羊，鏈家地產(chǎn)一直在醞釀公司租賃事業(yè)的改革，并于2月28日與互聯(lián)網(wǎng)公司合作推出“丁丁租房”，并打出“傭金全免”的旗號(hào)，宣傳海報(bào)更是貼滿了北京的每條地鐵線。

　　在價(jià)格戰(zhàn)之初，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)將給租客帶來(lái)真正的實(shí)惠。然而，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，中介費(fèi)降低反而導(dǎo)致了租賃客戶數(shù)量的大幅上漲，以及將中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房東身上的做法，成為了房租上漲的直接導(dǎo)火索。

　　鏈家地產(chǎn)推出的“丁丁租房”，對(duì)客戶免傭金、收取房主5天租金作為中介費(fèi)這一模式，成為了助推房屋租金上漲的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　據(jù)某位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，以前租房是不向房東收取中介費(fèi)的，現(xiàn)在為平衡房東心態(tài)，經(jīng)紀(jì)人會(huì)暗示房東可以稍微提高房租來(lái)挽回5天的租金損失。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人之間的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，也會(huì)致使其向房東報(bào)高價(jià)格爭(zhēng)取房源委托，而鏈家推出“丁丁租房”后，委托客戶的增加導(dǎo)致房源供不應(yīng)求現(xiàn)象加劇也是一方面原因。

　　中介混戰(zhàn) 客戶難受益

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，鏈家推出“丁丁租房”的目的在于迅速發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，搶奪市場(chǎng)份額，來(lái)應(yīng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)的沖擊，并壓縮同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者生存空間，形成以租養(yǎng)售的模式，進(jìn)一步提升其在房地產(chǎn)中介行業(yè)的影響力，以?shī)Z得行業(yè)話語(yǔ)權(quán)和定價(jià)權(quán)。

　　“丁丁租房”相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“丁丁租房”上線一周時(shí)間，日均成交量突破千單，現(xiàn)在每天數(shù)據(jù)都在增長(zhǎng)，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人月均簽單量已經(jīng)破10單，而在其他中介公司一般月均在3單左右?！岸《∽夥俊眲偼瞥鋈埽芏鄶?shù)據(jù)都在變化，但在北京租賃市場(chǎng)份額已穩(wěn)坐第一，其表示，“丁丁租房”目前實(shí)行的對(duì)租客免傭金、收取房主5天房租作為中介費(fèi)的模式是長(zhǎng)期策略。

　　日前，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉發(fā)表了題為《為什么丁丁租房可能打敗愛(ài)屋吉屋》一文中指出，目前北京的中介公司更熱衷于從房主手中承租房子后、以分租加價(jià)的形式獲得利潤(rùn)，愛(ài)屋吉屋涉及的租賃三方業(yè)務(wù)利潤(rùn)非常薄。對(duì)于愛(ài)屋吉屋這類無(wú)門(mén)店互聯(lián)網(wǎng)中介來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)正?；蛘叻钦５乃涡问蕉唐谠黾邮袌?chǎng)占有率，但在北京這種模式有一個(gè)非常大的先天問(wèn)題——很多中介對(duì)租賃市場(chǎng)本來(lái)就不依賴中介費(fèi)。

　　租房免傭金反而促使房屋租金的上漲，由此推想，二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)的降低，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致省下來(lái)的幾萬(wàn)元中介費(fèi)附加到房?jī)r(jià)上，購(gòu)房者可能不會(huì)從中介行業(yè)混戰(zhàn)中獲得利益，反而成為了這場(chǎng)行業(yè)變革的犧牲品。北京商報(bào)記者 賴大臣 實(shí)習(xí)記者 彭耀廣/文 張彬/制圖