樓市房貸新政昨日出臺正式滿月，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，近一個月以來（9月30日~10月29日）廣州全市網(wǎng)簽6802套，環(huán)比此前一個月（8月30日~9月29日）的4500套，環(huán)比上漲51.16%。不但有望逼近7000套大關(guān)，更將創(chuàng)下年內(nèi)網(wǎng)簽成交量的月度新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，從各區(qū)成交量情況來看，僅天河和越秀兩區(qū)成交出現(xiàn)下降，其他區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的上升。其中，中心六區(qū)從1604套上升至2498套，環(huán)比上升56%；外圍區(qū)域則從2896套上升至4304套，環(huán)比上升49%。

　　在價格方面，從8月30日~9月29日的14081元/平方米上升至15138元／平方米，環(huán)比微漲8%。

　　“從廣州二手樓市的走勢情況來看，暫時未有預(yù)想中的回溫程度。”合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪昨日透露，廣州二手樓市10月以來無論是看樓量還是成交量都較之前放大，但是市場相對還是較為冷靜的，買家也較為謹(jǐn)慎，因此二手網(wǎng)簽量只上漲了約1成左右，而網(wǎng)簽均價變化則不大。

　　 亮點1：開盤首日去化率大升

　　在央行房貸新政出臺之前，廣州樓市新開樓盤的首日去化率并不高，普遍只在不到四成。而在央行房貸新政出臺后，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，首日去化率在十一長假期間已上升到44%左右。不過，隨著近期市場回暖趨勢逐步確立，新開樓盤的首日去化率也已大幅提升。

　　像之前一個周末，位于楊箕的一大型舊改項目全新開盤，推出120平方米、135平方米的三房以及172平方米、180平方米的四房，均價超過4萬元/平方米。雖然房源只有100多套，卻吸引了400多名買家參與認(rèn)購。據(jù)開發(fā)商透露，當(dāng)天開盤兩小時內(nèi)，主推房源被一搶而空，宣告基本售罄，銷售額突破10億元。

　　而同一時間位于增城的另一個樓盤推出全新盤，同樣吸引了不少市民前往看房。開發(fā)商上午針對公積金貸款和商業(yè)貸款的買家還有一定程度的優(yōu)惠，但是開盤當(dāng)天下午已恢復(fù)均價到8800元/平方米。截至當(dāng)天中午，銷售人員對外界表示樓盤已經(jīng)去化了7成。

　　亮點2：價格持平樓盤占75%

　　有數(shù)據(jù)顯示，隨著央行、銀監(jiān)會出臺的放寬限貸政策，部分區(qū)域掀起了“提前還貸潮”，市場上改善型置業(yè)也有所上升；在這種大環(huán)境下，廣州銀十成交量環(huán)比金九大幅上漲，放寬限貸的大環(huán)境下，部分樓盤取消了原有優(yōu)惠，價格也有所上漲。市場上不再是“一片降聲”。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，本月廣州全市共有50個樓盤報價下降，比9月份（63個）減少13個，降價盤占總在售樓盤16.72%，比例接近今年7月，價格持平樓盤占比則接近75%，顯示市場已經(jīng)基本趨穩(wěn)。

　　亮點3：

　　二手商貸占比人數(shù)

　　超一次性付款人數(shù)

　　在房貸新政出臺后，樓市中商業(yè)貸款的比例也在增加。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本月受銀行對首套房認(rèn)定調(diào)整的政策影響，約有47%的買家選擇純商業(yè)貸款，較上月上漲約14個百分點，而公積金貸款則受到額度限制的影響，較上月下跌約1個百分點。另外，選擇一次性付款的買家也較上月下跌了13個百分點，為35%。

　　從戶籍來源看，廣州戶籍買家約占總成交的19.2%，較上月下滑8.3個百分點，而非廣州戶籍買家本月則占總成交80.8%，環(huán)比上漲8.3個百分點，非廣州戶籍買家超過八成，顯示其購房需求強(qiáng)勁。同時，本月廣州戶籍買家一次性付款比例雖超過非廣州戶籍買家，但比例差繼續(xù)收窄，10月份，約有43%的廣州戶籍買家采用一次性付款購房，非廣州戶籍買家約占33%。

　　分析：市場或?qū)睾突厣?/strong>