近年來，南沙引入了大量的產(chǎn)業(yè)投資，更迎來巨大的政策利好預(yù)期。“粵港澳自貿(mào)區(qū)”申請(qǐng)自去年經(jīng)媒體報(bào)道后，受到各界關(guān)注，南沙樓市表現(xiàn)也隨著自貿(mào)區(qū)的傳聞而起起伏伏。10月30日，省領(lǐng)導(dǎo)在廣州會(huì)見香港總商會(huì)廣東訪問團(tuán)時(shí)表示，希望香港總商會(huì)積極參與粵港澳自貿(mào)區(qū)申建等工作，為粵港更緊密合作和泛珠區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。

　　新的政策利好預(yù)期，使幾度沉浮的南沙樓市再次注入一劑“強(qiáng)心針”。

　　南沙發(fā)展再注入“強(qiáng)心針”

　　自去年上海成立自貿(mào)區(qū)后，全國(guó)相繼超過有20多個(gè)省市向中央申報(bào)成立自貿(mào)區(qū)。而廣東省正在加快推動(dòng)粵港澳自貿(mào)區(qū)建設(shè)的消息，也受到社會(huì)各界關(guān)注。粵港澳自貿(mào)區(qū)是由廣州南沙、深圳前海及珠海橫琴三大平臺(tái)組成的區(qū)域性的自貿(mào)區(qū)，其定位主要是發(fā)揮近香港優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)珠三角發(fā)展。

　　南沙被認(rèn)為是粵港澳自貿(mào)區(qū)的重要組成部分。而近日南沙的大規(guī)模引資也給人以“加快推進(jìn)”的感覺。10月29日，南沙新區(qū)舉辦了以“金秋之約”為主題的重大投資項(xiàng)目簽約儀式?，F(xiàn)場(chǎng)簽約項(xiàng)目40個(gè)，涉及投資總額約1113億元。金融項(xiàng)目是本次南沙新區(qū)簽約引進(jìn)的重點(diǎn)。在本次簽約的40個(gè)項(xiàng)目中，金融類項(xiàng)目就占了7個(gè)，約占所有商業(yè)服務(wù)業(yè)簽約項(xiàng)目總數(shù)（16個(gè)）的43.75%。在簽約儀式前，廣州市委常委、南沙區(qū)委書記丁紅都在致辭中表示，自《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》獲批以來，南沙新區(qū)戰(zhàn)略地位不斷凸顯。而下一步，南沙將積極爭(zhēng)取廣東自由貿(mào)易園區(qū)獲批，推動(dòng)CEPA先行先試綜合示范區(qū)核心功能區(qū)啟動(dòng)建設(shè)。

　　南沙樓市成交開始反彈

　　近一年多以來，南沙樓市在政策變化不定的影響下真可謂是大起大落。從成為國(guó)家級(jí)新區(qū)開始，南沙的樓價(jià)就進(jìn)入快速上升通道，一路飆漲至萬元以上。從去年底自貿(mào)區(qū)的傳聞興起后，南沙樓價(jià)即便是在樓市整體不好的情況下也是逆市堅(jiān)挺。但今年上半年，自貿(mào)區(qū)的申請(qǐng)停滯不前，甚至一度叫停，南沙的樓市就開始“跳水”。據(jù)合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，今年6月初，南沙樓市的區(qū)域存量就已經(jīng)達(dá)到118萬平方米，創(chuàng)下了自2013年1月份以來的新高。而今年的前5個(gè)月，南沙的商品住宅成交僅23.2萬平方米，同比幾乎腰斬。

　　但近一個(gè)月，隨著“自貿(mào)區(qū)”的進(jìn)程又有新突破，特別是政府相關(guān)表態(tài)又再度激發(fā)南沙樓市的成交熱情。據(jù)某網(wǎng)站監(jiān)控陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，南沙10月份成交就高達(dá)1027套，環(huán)比9月上漲92%。南沙的樓盤一夜間又仿佛重獲新生，成交量一改今年的頹勢(shì)，如南沙區(qū)的萬科南方公元10月成交218套，碧桂園天璽灣成交201套。而全新開盤的項(xiàng)目更是備受關(guān)注，日光盤也重現(xiàn)南沙。11月1日，方興地產(chǎn)在廣州首個(gè)項(xiàng)目、南沙80萬平方米大型城市綜合體南沙金茂灣首批LOFT公寓進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，當(dāng)天全部售罄，成為11月南沙首個(gè)開盤即“日光”的樓盤。

　　自住好時(shí)機(jī)投資則謹(jǐn)慎

　　“南沙在粵港澳自貿(mào)區(qū)的申報(bào)中是處于中心區(qū)域，是一個(gè)交通的樞紐?！焙细惠x煌首席分析師黎文江在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，南沙作為國(guó)家級(jí)新區(qū)，政策和資金的投入都會(huì)比較多，現(xiàn)時(shí)粵港澳自貿(mào)區(qū)重新被提及，南沙必然是核心的區(qū)域。按照他的觀點(diǎn)，近期的政策利好對(duì)于南沙樓市肯定有推動(dòng)的作用。

　　“南沙樓市的價(jià)格在今年9月已經(jīng)觸底?！崩栉慕治龇Q，在9月份南沙區(qū)域內(nèi)自住樓盤集中的蕉門，樓盤的單價(jià)已經(jīng)跌至了8000元水平。“而在10月，南沙有一些自住投資兩宜的樓盤推出，成交也非常好。”黎文江表示，未來有自貿(mào)區(qū)利好的刺激，“不管限購(gòu)放不放開，都會(huì)有更多的人到南沙買房?！睋?jù)他透露，在南沙本地此前有不少人去到周邊價(jià)格更低的中山去置業(yè)，“現(xiàn)在南沙價(jià)格跌了，又有利好，這部分置業(yè)者會(huì)有回流?！?/p>

　　黎文江認(rèn)為，未來幾個(gè)月，南沙的樓市成交仍會(huì)比較好，但是要清掉庫(kù)存仍然需要一年多的時(shí)間?！艾F(xiàn)在南沙一手住宅庫(kù)存大概有140萬平方米左右，而今年每個(gè)月只有5萬平方米的消化。即便是成交加大，消化南沙的住宅庫(kù)存也需要一年多的時(shí)間?！币虼?，黎文江分析，南沙的樓價(jià)在短時(shí)間內(nèi)仍然不會(huì)有大的變化。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，他提醒，“自住買家趁低購(gòu)入是沒有問題的，但投資就要謹(jǐn)慎?！崩栉慕Q，現(xiàn)時(shí)南沙不僅庫(kù)存大，配套、交通等也未完善?！巴顿Y者買了如果要放盤，因?yàn)槭袌?chǎng)庫(kù)存多價(jià)格不會(huì)升得太快，而出租由于配套不成熟也不容易租出?！?/p>