在經(jīng)歷了今年長時間的低迷成交后，近日來，由于“自貿(mào)區(qū)”的希望重燃，重新刺激起了市場的熱情。而南沙的樓盤也重新抓到了推貨的良機。自從10月南沙樓市給出極為良好的成績單后，南沙樓盤的推貨節(jié)奏也在不斷地加快。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南沙目前樓市庫存量大，新增貨源再加上南沙積累的庫存迫使開發(fā)商在未來一段時間仍然會以快速清貨為主。與此同時，南沙也會迎來新一輪的推貨潮。

　　在售盤忙著清庫存

　　從10月開始，南沙的樓市就一直非常熱鬧。特別是南沙“自貿(mào)區(qū)”申請重啟有望消息被傳出后，各大樓盤都在趁勢加大力度推貨。記者發(fā)現(xiàn)，從十一假期開始，一些大型的在售樓盤就不斷地推出新產(chǎn)品。如越秀濱海悅城、廣州星河山海灣、南沙珠江灣、富力唐寧等大型在售樓盤的銷售中心在周末都人頭涌動。盡管有政策的利好，這些樓盤在價格上仍然維持此前的低位，在成交上也在不斷地攀升。

　　“高庫存的壓力下，開發(fā)商在今年都會以清貨為主，盡管有政策的利好，樓盤的售價也會維持在低位，以求快速清貨?！焙细惠x煌（中國）首席市場分析師黎文江向記者表示，截至今年7月，南沙就有高達(dá)約147萬平方米的一手住宅庫存量，約1.2萬套可售商品住宅庫存總量，按今年銷售速度，估計消化周期達(dá)到30個月，庫存量為全市第三大的區(qū)域。此前，業(yè)內(nèi)一度寄希望于南沙放松限購，使得在南沙工作或居住的港澳人士、高級人才以及外來務(wù)工人員群體的購房需求將會被大量釋放，這將對南沙樓市去庫存有極大的幫助。“現(xiàn)時自貿(mào)區(qū)的利好重新回歸，即便限購沒有松綁，都會有更多的人到南沙買房。但在庫存的壓力下，開發(fā)商在今年仍將以低價清貨為主?！?/p>

　　21個樓盤將推新貨

　　除了在售的樓盤以外，新盤的涌現(xiàn)也成為現(xiàn)時南沙房地產(chǎn)市場的一大特點。11月1日方興地產(chǎn)的南沙金茂灣首批LOFT公寓進行內(nèi)部認(rèn)購，當(dāng)天全部售罄，成為11月南沙首個開盤即“日光”的樓盤。

　　而方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志也認(rèn)為，在今年下半年，南沙區(qū)預(yù)計將有21個樓盤推新貨。從目前趨勢判斷，到年底前，南沙樓市成交預(yù)計能繼續(xù)維持回暖態(tài)勢，但前提是，開發(fā)商要繼續(xù)保持低價策略，這樣銷售任務(wù)基本能保障。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在11月份，南沙仍將會有更多的新盤面市。10月以來廣州新增的可預(yù)售房源中，屬于南沙區(qū)域的不斷增加。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，10月（10月1日-10月31日）廣州十一區(qū)共發(fā)放44張預(yù)售證，新增住宅房源5244套，環(huán)比9月（15569套）下跌66.32%，與去年同期（5873套）相比還是下跌10.71%。10月派出的預(yù)售證中，有36張包含住宅房源。其中，近郊五區(qū)占25張，共斬獲3903套房源，占全市新增房源量74.43%；中心六區(qū)獲批111張預(yù)售證，新增房源1341套。

　　在10月的新增可預(yù)售房源中，南沙新增了268套新房。而僅在11月首周，南沙就獲得了172套新增可預(yù)售房源，一周新增房源的數(shù)量就超過上月的一半。這些房源很多都是大品牌房企旗下的項目。

　　如南沙保利城，已經(jīng)于11月1日開放售樓中心和樣板間。據(jù)悉，該盤也將于11月中旬開盤。南沙保利城主要以剛需及改善型為主，面積涵蓋66-134平方米，首推1、2、3、4棟，首期主推戶型為66-76平方米的二居單位以及89-115平方米的三居剛需單位。

　　南沙另一個新盤富力天海灣，產(chǎn)品包括95-140平方米南向一線海景三至四房洋房及50-100平方米一線海景的LOFT公寓，均帶精裝修。而富力天海灣預(yù)計11月推洋房單位。