碧桂園三四線城市樓盤(pán)頻出房屋質(zhì)量糾紛 回應(yīng)稱保證滿意

　　近日，記者接到群眾反映，宜春碧桂園鳳凰城精裝修項(xiàng)目交房時(shí)出現(xiàn)大量質(zhì)量問(wèn)題，碧桂園總部對(duì)央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者回應(yīng)稱，將返工整改爭(zhēng)取15天內(nèi)完成，但并沒(méi)有得到業(yè)主委員會(huì)的認(rèn)可。經(jīng)梳理，記者發(fā)現(xiàn)碧桂園多個(gè)三四線城市樓盤(pán)均出現(xiàn)不同程度的質(zhì)量問(wèn)題。

　　網(wǎng)曝“宜春的碧桂園：是五星級(jí)的家還是紙糊的家？”

　　10月31日，有網(wǎng)友在微博中爆料，宜春市碧桂園精裝修項(xiàng)目出現(xiàn)“紙片門(mén)”、“紙片地板”，引起大量網(wǎng)友關(guān)注。

微博截圖

　　據(jù)11月2日江西都市現(xiàn)場(chǎng)欄目報(bào)道，此情況不是個(gè)例。在宜春市碧桂園項(xiàng)目中，一期收房業(yè)主有1000多戶出現(xiàn)了不同程度的質(zhì)量問(wèn)題，并引發(fā)集會(huì)和示威活動(dòng)。

　　多位業(yè)主向央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示，一期精裝修房屋普遍出現(xiàn)大理石開(kāi)裂、地板踏空、墻面滲水等情況出現(xiàn)。他們的訴求是：退房。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年內(nèi)在安徽安慶、巢湖、蕪湖，江蘇如東、靖江、無(wú)錫，湖北荊門(mén)、隨州、宜都，廣東臺(tái)山，重慶墊江，福建三明涉及全國(guó)6省12地碧桂園樓盤(pán)，均出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題與投訴。

　　10月18日安慶碧桂園1號(hào)公園業(yè)主討要說(shuō)法；9月，網(wǎng)友稱碧桂園在江蘇如東的精裝修房質(zhì)量不過(guò)關(guān)，墻體開(kāi)裂；8月宜都碧桂園業(yè)主去市政府投訴；7月無(wú)錫業(yè)主集體拒絕收房；6月有媒體報(bào)道“蕪湖碧桂園出售豆腐渣工程房”。

　　宜春碧桂園總經(jīng)理：保證業(yè)主滿意收樓

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者第一時(shí)間采訪碧桂園總部，得到回應(yīng)稱將妥善修繕。

　　2015年8月 ，碧桂園控股有限公司在香港舉行2015年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，據(jù)公告，截至2015年6月30日止六個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入473.3億元，同比增長(zhǎng)23.5%。集團(tuán)約50%銷售貢獻(xiàn)來(lái)自于面向一二城市市場(chǎng)項(xiàng)目，另有約50%來(lái)自于面向三四城市市場(chǎng)的項(xiàng)目。

　　碧桂園品牌部負(fù)責(zé)人向央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示，碧桂園有三百多個(gè)項(xiàng)目，一半以上項(xiàng)目位于三四線城市。

　　對(duì)于是否存在地方分公司外包工程可能性的疑問(wèn)，他表示，“總部—區(qū)域—項(xiàng)目，都是直接管控的強(qiáng)關(guān)系，沒(méi)有外包或者加盟的項(xiàng)目?！?/p>

　　11月4日上午，宜春碧桂園、業(yè)主代表在碧桂園鳳凰城項(xiàng)目會(huì)議室進(jìn)行三方會(huì)談。會(huì)上，宜春碧桂園總經(jīng)理胡憶德表態(tài)：對(duì)于業(yè)主提出的合理要求，會(huì)嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行返工整改。目前，宜春碧桂園為確保整改質(zhì)量以及整改進(jìn)度，要求各施工單位增派工人和管理人員，力爭(zhēng)在收到業(yè)主驗(yàn)樓整改單之日起7天內(nèi)完成整改工作，對(duì)于部分涉及工序較多的部位，力爭(zhēng)15天完成。所有施工將全過(guò)程監(jiān)控，直到所有問(wèn)題整改合格。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者將持續(xù)關(guān)注此事件進(jìn)展。

　　深耕三四線城市多年 轉(zhuǎn)型之路未卜

　　碧桂園于1992年起步于廣州順德，一直致力于廣州區(qū)域三四線城市住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，2007年，碧桂園在香港上市后大舉擴(kuò)張內(nèi)地市場(chǎng)，仍堅(jiān)持布局三四線城市，三四線項(xiàng)目占比一直保持在70%的高比例。不過(guò)，內(nèi)地三四線城市供應(yīng)過(guò)剩，碧桂園的三四線布局開(kāi)始面臨困局。

　　2014年以來(lái)，碧桂園開(kāi)始積極增加區(qū)位較好的二線城市土地儲(chǔ)備，例如華東區(qū)域的蘇州，截止到2014年年底，碧桂園一二線城市項(xiàng)目已經(jīng)由過(guò)去的30%上升至50%。

　　今年4月底，碧桂園在上海嘉定區(qū)拿下地塊；5月28日，董事會(huì)決定全面進(jìn)軍北上廣深等一線城市，籌建一線城市區(qū)域公司；7月，碧桂園宣布以合作及股權(quán)收購(gòu)的方式獲得了廣州天河及深圳坂田項(xiàng)目；10月21日，碧桂園聯(lián)合中國(guó)金茂以總價(jià)51.8億元摘得北京豐臺(tái)區(qū)兩宗商業(yè)地塊。但三天之后，退地消息傳出。

　　一直以來(lái)，實(shí)惠的地價(jià)都是碧桂園在三、四線城市如魚(yú)得水的重要因素。年報(bào)顯示，2014年，碧桂園全年新增土儲(chǔ)總建筑面積為1896萬(wàn)平方米，總價(jià)161.7億元，均價(jià)僅為853元/平方米。碧桂園曾公開(kāi)表示，公司拿地有自己的標(biāo)準(zhǔn)：土地成本最高不超過(guò)售價(jià)的15%，且地塊是凈地，可以快速開(kāi)發(fā)，一年內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)凈現(xiàn)金回籠，IRR(內(nèi)部收益率)在50%以上——這樣的要求在“地王”頻出的北京市場(chǎng)，幾乎是一個(gè)不可能完成的任務(wù)。

　　盡管步入轉(zhuǎn)型軌道，碧桂園依然有一半的項(xiàng)目處于市場(chǎng)疲軟的三四線，同時(shí)地價(jià)居高不下的一線城市是否會(huì)讓其“水土不服”，仍是未知數(shù)。