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交付季必備“七種武器”

  • 發(fā)布時間:2015-07-24 06:29:41  來源:揚子晚報  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  步入年中,又是一年交付季。近期,南京樓市多個小區(qū)相繼交房。

  自己驗房需要準(zhǔn)備哪些工具?“買房菜鳥”如何速成“驗房達(dá)人”?

  《揚子樓市》采訪了專業(yè)驗房人士——翹楚驗房監(jiān)理網(wǎng)首席驗房師韓常龍,為大家介紹驗房必備的“七種武器”,用一些生活中常見的工具,也能讓質(zhì)量問題無所遁形。

  乒乓球

  乒乓球能用來驗房?是的,你沒看錯。

  韓常龍表示,根據(jù)建筑設(shè)計、施工中的規(guī)范,住宅樓室內(nèi)的排水管道立管和橫管安裝完畢之后,是需要做“通球試驗”的,方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球,然后灌水,再到戶外的第一個檢查井處觀察,發(fā)現(xiàn)小球流出即為合格,說明管道排水很順暢。

  另外,檢查衛(wèi)生間的地平也可以用到乒乓球。根據(jù)規(guī)范,衛(wèi)生間地面一定要有坡度,朝向地漏位置,但這個坡度可能只相差兩厘米左右,用眼睛可能看不出來,那么就可以把乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部,輕推一下,看乒乓球是否滾向地漏。

  小鏡子

  女孩子都會用到的小鏡子,在驗房時同樣能派上大用場。

  韓常龍表示,通常開發(fā)商交付的房子,在大面上一般都是過得去的,問題往往出現(xiàn)在最容易被忽略的地方,比如入室門、室內(nèi)門門扇的頂部和底邊,櫥柜的內(nèi)部等一些不便觀察的地方。

  “特別是精裝房,門底部是否貼了面板,底部是不是和外面一樣,這些地方人眼看不到,拿出鏡子照一下就能讓一切一目了然了?!?/p>

  小錘子

  空鼓在房屋質(zhì)量問題中是比較普遍的,所以韓常龍建議購房者這時可以準(zhǔn)備一個小錘子,“不能用大錘子,敲擊的時候力道也不能太重,不然會把墻面敲壞了?!?/p>

  驗房時,可以拿小錘子輕輕敲擊墻壁,空鼓的地方通常會發(fā)出清脆的聲音,如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質(zhì)量沒有多大問題。根據(jù)多次驗房的經(jīng)驗,韓常龍建議購房者重點關(guān)注墻壁中部、窗臺兩側(cè)等容易出現(xiàn)空鼓的位置。

  電筆

  根據(jù)規(guī)范,水電都已經(jīng)開通的房子才能交付,而檢查電是不是真的通上了,就要用上“電筆”這個必備神器了。

  電筆的使用方法是,首先打開房子的電閘,然后用電筆一個一個插座地檢查,插入后指示燈亮,表示有電。然后拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān),再用電筆一個一個測,燈不亮說明已經(jīng)斷電,如果電筆燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,應(yīng)該立即修復(fù)。分別測試都沒有問題之后,才可證明開關(guān)、線路正常,插座安全。

  卷尺

  和電筆一樣,韓常龍認(rèn)為卷尺也是驗房時必不可少的工具,“它在驗房時用途作用很大,可用來測量層高、開間大小、衛(wèi)生間與客廳地面的高差等?!?/p>

  需要指出的是,自己用卷尺測量的“層高”事實上是凈高,加上樓板的厚度后才是合同上約定的層高。測開間的時候,橫向、縱向都要測量。韓常龍表示,國家規(guī)范兩者之間的誤差在1.8—2厘米之內(nèi)是正常的,超過這個數(shù)字的話要讓開發(fā)商整改。

  臉盆

  衛(wèi)生間、陽臺、廚房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以帶個臉盤去。灌入幾盆水后,看水是不是往地漏方向流動,之后應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

  在一般的房屋糾紛中,房屋滲水問題也比較常見。檢查墻壁的滲水問題,可以選擇在暴雨后的第二天,現(xiàn)場查看房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。如果交付的時候是晴天,就可以讓臉盆上場了。韓常龍表示外墻的內(nèi)壁、墻面與墻面之間的接縫處、墻面與橫梁的接縫處,都是最容易滲水的地方,這些地方淋過水后要仔細(xì)查看是否有水跡或積水。

  打火機

  驗房時,一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞,通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

  韓常龍表示,這個方法需要兩個人配合,一人打開排氣通道上的止回閥,另一個人用打火機點燃紙片或香煙,然后放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能,那么就證明排氣通道沒有問題。

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