4月27日晚，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，預(yù)募資不差過(guò)60億。除去用于償還銀行貸款之外的18億元，其余資金均用于香洲港區(qū)綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程、珠海格力海岸游艇會(huì)工程、海島綜合開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目的建設(shè)。

　　布局成功后，格力地產(chǎn)將形成以房地產(chǎn)為主業(yè)，海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三大板塊并舉局面。受重大利好消息影響，格力地產(chǎn)次日漲停。

　　發(fā)力非房板塊的另一面是格力地產(chǎn)業(yè)績(jī)不斷下滑的現(xiàn)實(shí)。

　　2014年，格力地產(chǎn)營(yíng)收14.66億，同比下降32.23%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)31316萬(wàn)元，同比下降11.23%。今年一季度，格力地產(chǎn)營(yíng)收2694.55萬(wàn)元，同比下滑94.16%；截止2014年底，凈負(fù)債率為140%；在2014年度國(guó)內(nèi)房企排行榜上，格力地產(chǎn)位列230名左右。這是格力地產(chǎn)上市六年交出的成績(jī)單。

　　“格力地產(chǎn)借殼上市，沒(méi)有趕上房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期。而上市后的急速擴(kuò)張和市場(chǎng)降溫等問(wèn)題，致使格力地產(chǎn)資金流緊張，拿出募資近三分之一的錢還貸就是一個(gè)證明?！币晃恍袠I(yè)分析人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，3+1布局勢(shì)必弱化地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重，上市公司賬面上會(huì)漂亮些。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者致電格力地產(chǎn)董秘辦，一位工作人員告訴記者，“發(fā)力非房板塊并不是因?yàn)榈禺a(chǎn)板塊做的不好。在企業(yè)板塊構(gòu)建起來(lái)后，會(huì)形成各大版塊齊頭并進(jìn)的局面；同時(shí)，地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)也不會(huì)壓縮?！?

　　格力地產(chǎn)60億謀轉(zhuǎn)型

　　4月27日晚，格力地產(chǎn)公告稱，擬募資60億元投入非房地產(chǎn)板塊，正式公開(kāi)3+1布局。

　　在公告中，格力地產(chǎn)方面描述了未來(lái)的發(fā)展預(yù)期。依托公司現(xiàn)有的海岸、海島、海域及口岸資源，以“?？亍逼放萍盎ヂ?lián)網(wǎng)金融、電子商務(wù)為紐帶，充分利用公司前期產(chǎn)業(yè)布局的資源和先發(fā)優(yōu)勢(shì)，打造“大海洋、大金融、大健康”的產(chǎn)業(yè)集群，助力公司發(fā)展實(shí)現(xiàn)新的飛躍。

　　假使一切成真，格力地產(chǎn)將會(huì)拜托單一的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，把海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三大板塊綁上戰(zhàn)車。

　　其實(shí)，在去年年底，格力地產(chǎn)方面就傳出消息，地產(chǎn)板塊極有可能從格力集團(tuán)剝離，并在珠海召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣城進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　隨后，格力地產(chǎn)又宣布公開(kāi)發(fā)行9.8億元可轉(zhuǎn)債，募集資金投資項(xiàng)目將用于格力海岸S3及格力海岸S4項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。一系列的信號(hào)都在預(yù)示著格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的決心。

　　此外，有媒體曾報(bào)道，格力地產(chǎn)為了這種布局籌備已久。

　　報(bào)道稱，在2009年借殼上市后，格力地產(chǎn)即在房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，承建港珠澳大橋珠澳口岸人工島填海工程及島上珠?？诎俄?xiàng)目及香洲碼頭、洪灣漁港、格力海岸碼頭等系列碼頭以及外伶仃島、廟灣島等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　房地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)下滑

　　不過(guò)，市場(chǎng)上對(duì)格力地產(chǎn)推出3+1布局原因的猜測(cè)，更多人認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)績(jī)下滑才是真兇。

　　2014年，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收14.66億元，同比下降32.23%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)31316萬(wàn)元，同比下降11.23%；基本每股收益0.54元。另外，扣除非經(jīng)常性損益后，格力地產(chǎn)全年凈利潤(rùn)為10004萬(wàn)元，同比降幅高達(dá)66.73%。在年報(bào)中，格力地產(chǎn)稱，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入減少，主要因?yàn)楸灸甓葮潜P結(jié)算減少所致。

　　今年一季度，格力地產(chǎn)的業(yè)績(jī)并沒(méi)有起色。一季度，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2694.55萬(wàn)元，同比下滑94.16%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)8.02億元，同比大幅增長(zhǎng)1099.22%。不過(guò)，在扣除非經(jīng)常性損益后，格力地產(chǎn)凈利潤(rùn)則虧損1399.08萬(wàn)元。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用方面，去年總財(cái)務(wù)費(fèi)用為7739萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)73.44%。格力地產(chǎn)方面給出的說(shuō)法是，“已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借款利息停止資本化所致”。

　　格力地產(chǎn)出走困局

　　借殼上市不久，格力地產(chǎn)開(kāi)始謀求走出深圳，布局全國(guó)。

　　2012年，格力地產(chǎn)以1.66億元的價(jià)格獲得兩江新區(qū)魚(yú)嘴組團(tuán)P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)7宗地塊，用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計(jì)用地。

　　兩年后，格力地產(chǎn)再次以4.54億元在上述同一區(qū)域地塊拿地，總建筑體量逾37萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)混合。通過(guò)兩次拿地，格力地產(chǎn)在重慶已擁有近34萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

　　項(xiàng)目規(guī)劃中，格力地產(chǎn)稱，欲投資百億在兩江新區(qū)打造一個(gè)總部基地項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃為扁平化的城市綜合體構(gòu)架。

　　2014年年報(bào)數(shù)據(jù)中，重慶兩江子公司凈利潤(rùn)為-18.90萬(wàn)元。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入方面，重慶市全年收入為109萬(wàn)元，相較2013年數(shù)據(jù)同比下滑59.92%。

　　格力地產(chǎn)的另外一個(gè)全國(guó)范圍的大手筆是在上海。

　　2014年12月24日，格力地產(chǎn)宣布公司與公司全資子公司珠海格力房產(chǎn)有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)聯(lián)合競(jìng)得上海浦東前灘地區(qū)兩宗土地，土地總價(jià)30.64億元。

　　這是格力地產(chǎn)首次在上海獲得土地項(xiàng)目。其中，前灘地區(qū)32-01地塊樓面價(jià)高達(dá)6.58萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率127%，刷新此前上海單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　和百億注資重慶市場(chǎng)一樣，營(yíng)業(yè)收入只有20億元出頭的格力地產(chǎn)而言，選擇斥資30億元進(jìn)軍上海市場(chǎng)更多被看做是格力地產(chǎn)發(fā)力外部市場(chǎng)的決心。

　　頻頻大手筆拿地，背后是格力地產(chǎn)對(duì)資金的迫切需求。但是在整體業(yè)績(jī)下滑成為現(xiàn)實(shí)后，也確實(shí)該為募資找個(gè)合適的理由。

　　減持股權(quán)推升一季度業(yè)績(jī)

　　2015年，房地產(chǎn)行業(yè)在政策利好的刺激下有所升溫，但依然難擋下滑趨勢(shì)。

　　4月20日，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林對(duì)外透露，可能5年后，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將再?zèng)]有重資產(chǎn)項(xiàng)目。這也意味著，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將在5年內(nèi)“去房地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型為一家商業(yè)投資服務(wù)企業(yè)，類似于酒店管理公司，完全輕資產(chǎn)化。

　　9天后，另外一家房企大佬的賬單或許能說(shuō)明房企去房化的原因。

　　萬(wàn)科一季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，1-3月，萬(wàn)科營(yíng)收實(shí)現(xiàn)88.9億元，利潤(rùn)6.5億元，同比分別下降6.4%和57.5%。萬(wàn)科方面表示，一季度利潤(rùn)下降主要是結(jié)算規(guī)模較少且去年基數(shù)較高，預(yù)計(jì)今年整體仍將保持增長(zhǎng)。

　　而格力地產(chǎn)的一季報(bào)則顯得有些反常。

　　季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，一季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2695萬(wàn)元，同比減少94.16%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8.02億元，同比增加10.99倍；實(shí)現(xiàn)基本每股收益1.39元。

　　一邊是營(yíng)收驟降，一面是利潤(rùn)大增。矛盾的背后，是格力地產(chǎn)通過(guò)堅(jiān)持股權(quán)的真相。

　　2015年2月25日公告，格力房產(chǎn)2015年通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)出售格力電器無(wú)限售流通股2733萬(wàn)股，占格力電器總股本的0.91%。本次減持后，格力房產(chǎn)仍持有格力電器股份100萬(wàn)股，占格力電器總股本的0.03%。

　　此次出售共產(chǎn)生收益約8.16億元，收益將計(jì)入當(dāng)年的投資收益。因此，格力地產(chǎn)的一季報(bào)中才出現(xiàn)了這一抹亮色。

　　大布局：一盤走勢(shì)早定的棋？

　　此次，格力地產(chǎn)把募集到60億元切為兩塊。18億元用于還貸，余款用去新板塊項(xiàng)目建設(shè)。

　　對(duì)于本次格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)多數(shù)持肯定態(tài)度。

　　一位行業(yè)分析師告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“中小房企打開(kāi)局面的難度已經(jīng)越來(lái)越大。格力地產(chǎn)從‘外出創(chuàng)業(yè)’到深耕大本營(yíng)，這就是個(gè)例子。格力地產(chǎn)選擇的擴(kuò)展板塊，生命力和市場(chǎng)都不錯(cuò)，和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合起來(lái)，很容易帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)板塊的業(yè)績(jī)?！?

　　該分析師還認(rèn)為，深圳地理位置比較優(yōu)越，加上一帶一路政策的推動(dòng)，一旦格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型成功，后期表現(xiàn)十分值得期待。

　　3 月18日，國(guó)家海洋局公布的《2014年中國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，去年全國(guó)海洋生產(chǎn)總值逼近6萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)7.7%。

　　國(guó)家海洋局戰(zhàn)略規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)司司長(zhǎng)張占海還表態(tài)，“國(guó)家海洋局將以結(jié)構(gòu)優(yōu)化、提質(zhì)增效、創(chuàng)新體制與機(jī)制、綠色增長(zhǎng)為基本思路，謀劃‘十三五’海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?

　　口岸經(jīng)濟(jì)方面，也是利好消息不斷。不久前，國(guó)務(wù)院發(fā)文支持外貿(mào)發(fā)展支持依托口岸發(fā)展經(jīng)濟(jì)，并提出了二十二項(xiàng)具體要求。

　　但是，也有業(yè)內(nèi)人士格力地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)布局提出了疑問(wèn)?！敖铓ど鲜兄?，格力地產(chǎn)的布局很可能就在瞄準(zhǔn)這個(gè)方向。上海，海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分發(fā)達(dá)。重慶，口岸經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占比也很大?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，這極有可能是格力地產(chǎn)為轉(zhuǎn)型布局的棋子。

　　上述業(yè)內(nèi)人士還猜測(cè)，作為深圳本地上市公司，深圳國(guó)資委對(duì)其控制不會(huì)放松。布局完成后，深圳國(guó)資委通過(guò)該平臺(tái)實(shí)現(xiàn)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而地產(chǎn)板塊在完成使命后便逐漸淡化。

　　談到為何選擇在這個(gè)時(shí)候定增，該業(yè)內(nèi)人士也談了自己的看法。

　　“首先是政策利好的推動(dòng)；其次是，房地產(chǎn)行業(yè)下滑速度太快，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道放寬。這個(gè)時(shí)候定增即順應(yīng)了政策發(fā)展，又拯救了上市公司業(yè)績(jī)，一舉兩得?！彼€表示。