我國(guó)將建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制 盤活存量資產(chǎn) 佛山今起放開(kāi)限購(gòu)

　　昨日，房地產(chǎn)板塊高開(kāi)高走。同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊一度上漲超3%，后有所回調(diào)，最終以接近2%的漲幅收官。個(gè)股方面天業(yè)股份、海航投資、世聯(lián)行等7只股票漲停，“招保萬(wàn)金”四大龍頭股除了招商地產(chǎn)停牌以外，其余均悉數(shù)上漲超過(guò)2%，其中保利地產(chǎn)漲幅達(dá)到6.93%。

　　而港股方面，雖然恒指微跌，但地產(chǎn)股也出現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)的勢(shì)頭。其中恒大地產(chǎn)放量上漲18.93%，華潤(rùn)置地上漲超過(guò)7%，中海外發(fā)展、新世界發(fā)展、恒基地產(chǎn)等均錄得不錯(cuò)的漲幅。

　　文、表廣州日?qǐng)?bào)

　　記者潘彧

　　政策：再放松

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)明顯回暖

　　昨日下午，中共中央政治局會(huì)議上提出，穩(wěn)健的貨幣政策要把握好度，注意疏通貨幣政策向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)渠道；要注重發(fā)揮投資的關(guān)鍵作用，認(rèn)真選擇好有市場(chǎng)有長(zhǎng)期回報(bào)的項(xiàng)目；建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，盤活存量資產(chǎn)。

　　此前，房地產(chǎn)的政策已經(jīng)有諸多放松。昨日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議，決定自2015年5月1日起不再對(duì)在佛山行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)行購(gòu)房資格審查。

　　此前，央行和財(cái)政部出臺(tái)了被業(yè)界喻為5年內(nèi)最強(qiáng)的樓市政策，央行下調(diào)二套房貸首付至四成，財(cái)政部緊隨其后，營(yíng)業(yè)稅“5年改2年”政策落地。被譽(yù)為“3·30新政”的這一房產(chǎn)政策目前已經(jīng)落地一年。

　　而公積金方面，也出現(xiàn)了大面積的寬松。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)從2015年以來(lái)，已經(jīng)有近百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響。

　　多次的政策放松已經(jīng)給樓市帶來(lái)了暖意。發(fā)改委發(fā)布的一季度投資運(yùn)行分析文章稱，一季度，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增速繼續(xù)回落，比去年同期下降4.1個(gè)百分點(diǎn)；一季度新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資增長(zhǎng)6.1%，比1~2月回升7.9個(gè)百分點(diǎn)，扭轉(zhuǎn)了前兩個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，3月份，90個(gè)重點(diǎn)城市的新建商品房成交量環(huán)比增長(zhǎng)40.2%，70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從2月份的2個(gè)增加到12個(gè)。此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，3月末房地產(chǎn)貸款余額同比增19.4%；一線城市住宅土地成交溢價(jià)率63.7%，達(dá)今年最高。

　　背后：降息預(yù)期升溫 刺激房地產(chǎn)板塊

　　另外，降息預(yù)期升溫也是刺激房地產(chǎn)板塊上漲的主要因素。

　　央行近期超力度降準(zhǔn)，招商銀行高級(jí)分析師劉東亮預(yù)計(jì)，在超預(yù)期降準(zhǔn)之后，預(yù)計(jì)很快將迎來(lái)有力度的降息，最快“五一”后就有可能出現(xiàn)。而市場(chǎng)預(yù)期，降息的幅度有望超預(yù)期，降準(zhǔn)、降息對(duì)房地產(chǎn)板塊形成利好。

　　國(guó)聯(lián)證券張曉春則在最新研報(bào)中表示，未來(lái)仍然存在降息空間。根據(jù)實(shí)際貸款利率與實(shí)際存款利率的息差，考慮CPI通脹目標(biāo)，我國(guó)當(dāng)前的降息空間還剩1.2%。

　　國(guó)泰君安稱，本輪降息周期始自2014年11月，已經(jīng)兩次降息。從各個(gè)市場(chǎng)觀察可以看到，市場(chǎng)對(duì)于短期利率、調(diào)控效果存在信心，而對(duì)于中長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型信心仍然不足，最為有利的降息時(shí)間窗口正在二季度打開(kāi)，二、三季度仍各有一次降息將是大概率事件。

　　后市：銷售回升將成推動(dòng)板塊上漲動(dòng)力

　　“目前龍頭房企整合及重梳成長(zhǎng)邏輯正在進(jìn)行中。房地產(chǎn)成交量方面，京滬兩地繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)上升。成交量穩(wěn)步回升利好一、二線城市集中布局的地產(chǎn)企業(yè)?！?中銀國(guó)際證券行業(yè)分析師田世欣表示。

　　而東興證券最新研報(bào)同樣看好龍頭房企。研報(bào)表示，隨著政策力度的持續(xù)深入，商品房市場(chǎng)回暖仍將在全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)散。房地產(chǎn)股自上漲以來(lái)已基本體現(xiàn)政策放松的預(yù)期，但市場(chǎng)對(duì)銷售的持續(xù)回升仍保持謹(jǐn)慎的態(tài)度?！半S著年報(bào)和季報(bào)披露已近尾聲，業(yè)績(jī)下降的負(fù)面影響將被市場(chǎng)所消化，銷售的回升將成為推動(dòng)板塊繼續(xù)上漲的動(dòng)力。隨著銷售的回升，龍頭房企將表現(xiàn)為更積極?！?/p>