隨著各地樓市成交愈發(fā)分化，個人房貸優(yōu)惠政策也開始出現(xiàn)分化。中國證券報記者走訪北京、天津等地銀行網(wǎng)點了解到，目前個人首套房貸獲得8.5折的貸款利率優(yōu)惠已不鮮見，且獲得優(yōu)惠門檻相比去年也低得多。一家國有大行北京某網(wǎng)點客戶經(jīng)理稱：“目前我行對于個人首套房貸最低可提供8.5折的利率優(yōu)惠，只要資質(zhì)符合要求就可以申請到，也不會強(qiáng)行要求購買產(chǎn)品。”而北京市多家房地產(chǎn)中介的工作人員表示，近期各家銀行對于北京地區(qū)二手房的首套房貸款利率優(yōu)惠一直也在不斷調(diào)整，目前以8.8折優(yōu)惠為主，部分銀行可提供8.6折甚至8.5折的貸款利率優(yōu)惠。

　　如此算來，以貸款100萬元、20年期限（等額本息還款）為例，對比降息后基準(zhǔn)利率(5.65%)和8.5折優(yōu)惠利率(4.80%)后發(fā)現(xiàn)，享受8.5折利率優(yōu)惠后，每月月供少還472.65元，總利息支出也減少了113436.17元。這對于購房者來說無疑是減輕了不小的負(fù)擔(dān)。

　　與之相對的是，不少三四線城市甚至是中西部地區(qū)的二線城市，個人房貸卻是“鐵板一塊”，貸款利率幾乎沒有什么優(yōu)惠。建設(shè)銀行南昌某網(wǎng)點的貸款客戶經(jīng)理對記者表示：“目前沒有聽說首套房貸利率可以打折，基本都是基準(zhǔn)利率，我們只能給您爭取放款快一點?！北M管在“330”新政中，二套房貸的利率已經(jīng)“松綁”，可以由銀行根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等自主確定，但利率基本都維持在原先基準(zhǔn)利率1.1倍甚至更高。

　　值得注意的是，今年以來，全國32個省市區(qū)均對住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。此輪各地政策調(diào)整，主要以提高貸款額度、放寬住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等為主要內(nèi)容。比如，北京、浙江、福建等地首套房的公積金貸款首付款最低可到兩成。江蘇最低首付比例下調(diào)至40％-45％。云南對于首次申請公積金貸款，最低首付比例降低至20％。

　　但不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對公積金新政的效果并不“感冒”。偉嘉安捷公司分析師吳昊透露，公積金貸款新政促使不少首次購房或二次購房人群開始選擇公積金貸款。但從北京各家銀行了解到，現(xiàn)在申請辦理組合貸款的手續(xù)相對復(fù)雜，借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序，審批加放款時間最快也要3個月至3個半月左右?！岸址渴袌龌嘏偈埂u一買一’業(yè)主加速入市。這些人因擔(dān)心房價上漲而影響下次交易，不愿意因貸款等太長時間?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士稱，未來樓市信貸政策料繼續(xù)趨于寬松，建議將首套房首付比例由原來的普遍首付三成降低為兩成。張宏偉稱，從短期內(nèi)來看，當(dāng)前市場仍然是調(diào)整期，市場基本面并沒有明顯改變，“去庫存”仍然為半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市樓市的主旋律。從這個角度來看，首套房首付比例有必要進(jìn)一步調(diào)整，應(yīng)降低為兩成，以此加快去庫存的速度。

　　不過，華夏銀行發(fā)展研究部戰(zhàn)略室負(fù)責(zé)人楊馳表示，銀行個人房貸不會采取“一刀切”策略，實際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域、不同類型的客戶，靈活設(shè)定相應(yīng)比例的首付要求來控制風(fēng)險。同時，順應(yīng)利率市場化的趨勢，銀行將繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)的風(fēng)險定價，“以價補(bǔ)量”將成為房貸定價的基本策略，住房貸款利率優(yōu)惠差異化的趨勢將愈發(fā)明顯。