二套房首付最低從六成降至四成，商業(yè)貸款利率基準(zhǔn)上浮1.1倍的硬性規(guī)定，也迎來松綁。上月30日，中國人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的二套房新政，讓不少改善型購房家庭燃起了購房欲望。

　　政策出臺(tái)一周，寧波已經(jīng)有部分銀行開始執(zhí)行新政，在二套房首付方面，已經(jīng)按照四成的底線執(zhí)行，不過，在利率方面，銀行目前并沒有放開動(dòng)作，依然按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。

　　二套房政策落地寧波

　　首付最低降至四成，利率依然上浮

　　3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　這一政策，一方面將二套房首付比例，從原先限定的不低于60%，降至了不低于40%；同時(shí)，在貸款利率上，也沒有再強(qiáng)調(diào)基準(zhǔn)上浮1.1倍，而是改為由銀行自主確定。

　　政策出臺(tái)后，各銀行也緊急開始醞釀新的二套房執(zhí)行細(xì)則。如今，新政出臺(tái)一周過去，錢江晚報(bào)記者昨天聯(lián)系寧波多家銀行了解到，目前，寧波有部分銀行已開始執(zhí)行新的二套房政策。

　　“在清明節(jié)前，我們已經(jīng)開始執(zhí)行新政，二套房的首付和央行文件一致，最低可達(dá)到四成?！敝袊?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601398/" target="_blank" title="工商銀行 601398">工商銀行寧波市分行相關(guān)人士表示，此次政策調(diào)整核心是在二套房首付方面。至于利率，目前也是參照央行政策，將根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等進(jìn)行確定。

　　“二套房首付已經(jīng)按照最低四成執(zhí)行，不過利率沒變，還是原來的基準(zhǔn)上浮10%?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601288/" target="_blank" title="農(nóng)業(yè)銀行 601288">農(nóng)業(yè)銀行寧波市分行的相關(guān)人士也表示，二套房新政已經(jīng)在節(jié)前落地執(zhí)行，利率目前也還是維持不變。下一步是否會(huì)作出調(diào)整，要看市場(chǎng)情況確定。

　　錢江晚報(bào)記者了解到，除了國有銀行，光大銀行等部分股份制商業(yè)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行新政。而在政策出臺(tái)當(dāng)晚，浙商銀行更是曾經(jīng)發(fā)布消息，將推出二套房首付四成，利率最低可達(dá)基準(zhǔn)下浮30%的政策。不過，昨天記者聯(lián)系浙商銀行寧波分行了解到，目前他們還在等總行的通知，暫未開始執(zhí)行。

　　改善型家庭首付壓力減輕

　　買200萬的房子，首付可少40萬

　　“首付下降，買房需要的啟動(dòng)資金少了，對(duì)我們來說壓力減輕了不少?！倍追空叱雠_(tái)后，急著換房的劉先生開始四處看樓盤，物色新家。而在此之前，高達(dá)六成的首付比例，成他一家換房的攔路虎。

　　執(zhí)行新政策后，對(duì)二套房購買的影響有多大?

　　記者算了一筆賬，以一套200萬元總價(jià)的住房為例，如果按照目前首付六成的比例計(jì)算，首付款需要120萬元，需要向銀行貸款80萬元。而首付降至四成后，首付款只要80萬元，需要向銀行貸款120萬元。兩者首付部分相差達(dá)到40萬元。

　　當(dāng)然，向銀行貸款比例提高，意味著利息支出也會(huì)有所增加，購房的綜合成本是在增加的。

　　而對(duì)于購房者來說，想要購房成本降低，就需要銀行在房貸利率上有所松動(dòng)。

　　“相比以前基準(zhǔn)上浮1.1倍的限定門檻，現(xiàn)在至少這個(gè)門檻已經(jīng)沒有了。”一位銀行人士表示，雖然現(xiàn)在銀行普遍還沒有在二套房利率上作出突破，但是利率下降束縛已經(jīng)沒有了。

　　“我估計(jì)，下一步也會(huì)有銀行參照資金成本、同業(yè)水平等因素，在二套房利率方面作出調(diào)整。”對(duì)方表示，隨著各家銀行相繼跟進(jìn)，不排除有銀行會(huì)在二套房利率方面作出下調(diào)的動(dòng)作。

　　此外，對(duì)于希望結(jié)合公積金貸款購買二套房的購房者來說，按照目前寧波的政策，還不能享受到新政的利好。

　　二套房新政中，對(duì)公積金貸款政策也作出了調(diào)整。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　不過，這一針對(duì)公積金貸款的新政策目前還沒有在寧波落地。

　　“目前銀行的政策只針對(duì)純商業(yè)貸款的二套房購房者，組合貸款買房的還不能照此執(zhí)行。”一家銀行個(gè)貸部人士表示，組合貸款一般是公積金貸款先進(jìn)行審批的，貸款的方案也是由公積金中心確定，所以，在二套房的公積金貸款政策沒有調(diào)整之前，二套房組合貸款還是按照原來的辦法執(zhí)行。