據(jù)了解，房貸業(yè)務量最大的五大銀行，目前首套房貸利率都按9.5折優(yōu)惠執(zhí)行；股份制銀行中，郵儲、招行、光大等多家銀行首套房貸利率也按9.5折執(zhí)行，民生銀行及部分城商行的首套房貸，已上浮至基準利率。

　　“去年下半年，跟我們有業(yè)務合作的銀行，首套房貸還給出了9折的優(yōu)惠；而從2月份以來，想要得到9折幾乎不可能了。”我愛我家中介小張介紹，現(xiàn)在與他們合作的銀行首套房貸利率基本上是9.5折，“即便9.5折房貸利率優(yōu)惠，銀行仍有一些限定條件，需要視個人征信、樓盤情況和借貸狀況綜合而定。如果有一項沒有滿足銀行要求，就要上浮到基準利率了?！?/p>

　　優(yōu)惠少了，放款速度也降了。去年底，一家股份制銀行信貸部經(jīng)理說，在樓盤資料和貸款資料齊全的情況下，審批一般不超過5個工作日，放款也基本上能在10天內(nèi)解決?，F(xiàn)在，該銀行信貸經(jīng)理卻不敢做此保證了。

　　“放款速度放緩了一些，主要還是受到額度的影響，審批時間依舊差不多，不過放款就要等上大半個月時間了，慢的要一個月?！鄙鲜鋈耸勘硎?，現(xiàn)在額度是月月下放的，這個月用完就得等下個月了。

　　對此，杭城某股份制銀行信貸部負責人表示，利潤率低、利差縮小是近幾年銀行個人房貸業(yè)務縮水的普遍原因。商業(yè)銀行畢竟是要盈利的，不用說7折或者8折，即使9折的房貸利率優(yōu)惠銀行都是虧本買賣，9.5折才剛剛保本。所以，一旦有了信貸額度，銀行當然更愿意把資金投入到回報率更高、更快的開發(fā)貸和小微貸款業(yè)務上，折扣力度也變得越來越不給力。

　　與此同時，房貸業(yè)務增長也乏力。我愛我家中介小張介紹，降息之前的一、二月份，由于成交相對活躍，房貸申請還是不少的，但此次降息后，辦理房貸的市民并未增多?！坝捎诓粍赢a(chǎn)登記制度實施不久，不少消費者有些猶豫，不敢貿(mào)然下單，影響了成交，房貸業(yè)務自然也清淡了?！?/p>

　　降息后，房貸利率并未優(yōu)惠

　　杭城首套房貸利率多是9.5折，放款速度延長

　　自3月1日起，商業(yè)銀行存貸款利率下調(diào)0.25個百分點，房貸利率也隨之下調(diào)。五年以上金融機構(gòu)貸款基準利率降至5.9%，為10年來的最低水平。利率下調(diào)，對于剛需購房者來說，最關心的是首套房貸利率優(yōu)惠是否同時下調(diào)？近日，錢江晚報記者從杭城部分銀行及房產(chǎn)中介了解到，多數(shù)銀行的房貸利率卻沒有像大家希望的那樣下調(diào)，9.5折依舊是主旋律，9折變成稀罕物。