從2014年下半年開始，一些地方頻頻“松綁”限購，市場對于政策面放松的預(yù)期早已達成共識，但業(yè)界普遍認(rèn)為，制約行業(yè)基本面進一步改善的關(guān)鍵因素在于貨幣政策。如此來看，央行降準(zhǔn)無疑對房地產(chǎn)行業(yè)是個利好。

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)測算，此次央行“普遍+定向”降準(zhǔn)，有望給市場注入超過6000億元資金，從而改善流動性，資金敏感型行業(yè)因此獲益。在此之前，資金敏感的房地產(chǎn)行業(yè)一直深受資金緊繃的影響。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年，在開發(fā)企業(yè)的各類資金來源中，購房者的定金及預(yù)付款占比為24.8%，較2013年下降3.5個百分點。與此同時，開發(fā)企業(yè)自籌資金占比達到41.3%，較2013年提高2.5個百分點；國內(nèi)貸款占比為17.4%，較2013年提高1.3個百分點。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，2014年以來開發(fā)商資金鏈承壓已是不爭的事實。

　　在此情況下，房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地抓緊了“錢袋子”，在投資方面頗為謹(jǐn)慎。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年，全國房屋新開工面積179592萬平方米，比2014年下降10.7％，其中住宅新開工面積同比下降14.4％。

　　降息、降準(zhǔn)等政策的推出，有望緩解房企資金鏈緊張狀況。興業(yè)證券報告指出，2014年11月降息之后，行業(yè)基本面將開始復(fù)蘇，回顧歷史亦是如此，這表明影響房地產(chǎn)基本面走勢的最重要因素是貨幣政策以及流動性。

　　該報告指出，此次降準(zhǔn)將刺激房地產(chǎn)市場需求釋放，一定程度上對于居民購買能力和購買意愿都會有較強的促進作用。在貨幣持續(xù)寬松背景下，行業(yè)基本面復(fù)蘇一定會貫穿2015年，上半年量價齊升趨勢預(yù)計不會改變，下半年房價有望穩(wěn)中趨升。此外，在外匯占款持續(xù)負增長、經(jīng)濟下行壓力加大和房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回落的情況下，貨幣寬松的持續(xù)性可以期待。