去年四季度以來(lái)，受限購(gòu)、限貸政策取消的利好影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎“翹尾”行情，一線城市和部分二線城市的成交量出現(xiàn)明顯回升。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年12月其監(jiān)測(cè)的主要城市累計(jì)成交面積繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)21.22%，同比亦上漲9.79%。

　　分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比上月繼續(xù)增長(zhǎng)，幅度為36%，同比亦回升52%，其中北京環(huán)比漲幅最大，為48.17%；同比漲幅深圳最大，達(dá)到156.25%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲18%，較上月增幅有所加大，同比亦上漲9%，昆明環(huán)比漲幅最多，為84.37%。三線代表城市成交面積環(huán)比上漲22%，同比則下降15%，其中惠州環(huán)比漲幅最為明顯，為101.46%。但在價(jià)格方面，一線城市中僅深圳去年12月份的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)微漲，北京、上海、廣州以及大部分二線城市的房?jī)r(jià)僅保持降幅收窄或者平穩(wěn)，并未出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于2015年樓市走勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，樓市成交量將企穩(wěn)回升，至于房?jī)r(jià)的漲跌，要看所在城市的庫(kù)存以及供需關(guān)系的變化。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，2015年樓市總體將呈現(xiàn)止跌反彈的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

　　具體來(lái)看，在成交量方面，2014年部分購(gòu)房需求還沒有完全釋放，2015年將繼續(xù)積極釋放；在成交價(jià)格方面，隨著流動(dòng)性增加，總體上會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)價(jià)格溫和上漲的態(tài)勢(shì)。尤其對(duì)于一線城市而言，2014年就實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)的止跌，2015年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)甚至有所反彈。國(guó)泰君安、申銀萬(wàn)國(guó)等券商的2015年度策略報(bào)告中也指出，2015年上半年一二線城市的房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，機(jī)構(gòu)對(duì)2015年GDP增速預(yù)測(cè)放緩至7.1%，在此基礎(chǔ)上房地產(chǎn)行業(yè)在2015年沒有大幅上漲的動(dòng)力，樓市全年價(jià)格將保持平穩(wěn)或小幅上漲。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其一、二手住宅成交均價(jià)仍存10%-15%的上漲空間；三、四線城市價(jià)格有望企穩(wěn)反彈，但幅度可能低于5%。