二線城市調(diào)控政策的“去行政化”刺激樓市明顯好轉(zhuǎn)。10月13日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《9月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至9月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長4.0%，同比增長23.8%，庫存呈現(xiàn)“飆升”的增長態(tài)勢。同時，9月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個月。相比8月份15.5、16.8和25.8個月的數(shù)值而言，一線城市有所上升，二三線城市則略有下滑。這意味著，二線城市的去化速度首超一線。

　　庫存創(chuàng)近5年歷史新高

　　截至9月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環(huán)比增長4.0%，同比增長23.8%。庫存呈現(xiàn)“飆升”的增長態(tài)勢，30城依然面臨庫存“壓力山大”的窘境，9月庫存創(chuàng)近5年歷史新高。

　　統(tǒng)計還顯示，35個城市中，有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、溫州和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到99.3%、60.3%和60.1%。同時，35個城市中，有4個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢。其中太原同比跌幅最大，為27.1%。

　　在供應(yīng)量方面，9月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2859萬平方米，環(huán)比增長37.8%，同比增長1.5%。9月房企推盤節(jié)奏比8月明顯加快，主要是9月下旬房企逐漸發(fā)力，密集推盤，以期在10月份獲得較好的銷售業(yè)績。9月份，35個城市月度新增供應(yīng)量大于成交量。9月份市場成交行情創(chuàng)今年新高，但相比來說，房企的推盤力度更大，較多未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存。

　　一線城市庫存增幅最大

　　在調(diào)控趨松的帶動下，9月份二線城市的去化速度超過了一線城市。

　　統(tǒng)計顯示，截至9月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬、20167萬和4052萬平方米，環(huán)比增長分別為8.8%、3.5%和2.2%，同比增長分別為39.6%、21.8%和21.1%。三類城市庫存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。

　　一線城市庫存已保持連續(xù)8個月的環(huán)比正增長，且9月份的增幅有所擴(kuò)大。這和4個一線城市積極推盤、市場成交總體偏弱的特征有關(guān)。從同比值看，已保持連續(xù)8個月的同比增幅擴(kuò)大現(xiàn)象，在一線城市限購政策不放開的情況下，第四季度亟須結(jié)合央行救市政策做文章。

　　二線城市庫存呈現(xiàn)波浪式的上升態(tài)勢。二線城市9月份新增供應(yīng)量為2039萬平方米，高于8月份1479萬平方米的水平。二線城市紛紛進(jìn)行限購政策松綁，同時出現(xiàn)各類刺激性的做法，這對于調(diào)動當(dāng)?shù)胤科蟮那榫w有積極意義。同時，該新增供應(yīng)量高于8月份1352萬平方米的成交量，這導(dǎo)致庫存出現(xiàn)環(huán)比增長。對比一、三線城市，二線城市庫存的環(huán)比和同比增幅居中。