消息稱佛山限購今日“松綁” 限購從家庭轉(zhuǎn)向個人 短期利好佛山樓市

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　　本報訊 （記者潘彧）昨日傍晚6時許，有佛山地產(chǎn)圈人士在朋友圈爆料稱，佛山南海區(qū)建設(shè)局召集開發(fā)商參加緊急會議，據(jù)其透露，佛山限購于今日正式松綁，細節(jié)包括三方面，包括佛山本地身份證可購買兩套房；外地身份證可購買一套房；軍轉(zhuǎn)地視為本地戶籍。這也意味著從今日起，佛山本地夫妻最多可擁有4套房產(chǎn)。

　　昨日，佛山市外宣辦官方渠道也最終確認從今日起佛山開始“松綁”樓市限購。

　　對佛山樓市去化

　　難有大影響

　　該官方渠道提供的新政內(nèi)容表明，限購對象由家庭轉(zhuǎn)為個人，本地居民擁有2套住房后，再實行限購以及非佛山人無房產(chǎn)可憑身份證購買1套住房等內(nèi)容與網(wǎng)傳相符。

　　“這次應(yīng)該不會再出現(xiàn)‘政策一日游’?！币晃划?shù)亻_發(fā)商市場部人士對記者表示。但是，上述人士不認為該政策會對佛山樓市的去化有巨大利好，“首先，佛山現(xiàn)在的存量太大；其次，限貸并未松動，而且本來佛山的限購就不嚴格，因此我覺得，政策出臺后網(wǎng)簽短期會有一波提升，但是長期并不見得會有大的好轉(zhuǎn)?！?/p>

　　而佛山中原地產(chǎn)市場研究部副經(jīng)理黃志興公開表示，短期佛山市場會出現(xiàn)放量的行情，畢竟松綁大幅降低了入市門檻，改善客群、外來客群都將面臨增多，利好佛山樓市。記者了解到，此前佛山曾經(jīng)兩次嘗試放開限購，但都以失敗告終。

　　資本市場：

　　對上市房企整體的實質(zhì)影響有限

　　佛山樓市松綁，也讓部分股民似乎再次看到地產(chǎn)股可能存在的上漲空間。不過，地產(chǎn)分析師表示，樓市限購應(yīng)該從全國層面來理解，僅從個別城市來看，除了四大一線城市之外，對整個上市房企的實質(zhì)影響有限。但從全國政策趨勢上看，佛山加入松綁行列無疑是給地產(chǎn)政策預(yù)期再增添有力佐證。

　　記者從注冊地來看，佛山本地并沒有房企在A股上市，而在中國香港股市上市的有順德碧桂園。但進軍佛山樓市的開發(fā)商并不少，萬科、招商、保利等內(nèi)地龍頭以及豐樹集團等外資企業(yè)都扎堆佛山?！斑@些公司在佛山板塊的銷售情況在整個上市公司的占比并不高。因此，很難說佛山一個城市限購松綁對某一家房企整體業(yè)績帶來多少實質(zhì)提升。比如招商地產(chǎn)去年營業(yè)收入的四成以上來自珠三角地區(qū)，但主要集中在深圳、廣州等大城市。”廣州一位券商房地產(chǎn)分析師告訴記者。

　　不過，從全國層面來看，佛山放開限購，無疑讓樓市松綁的預(yù)期進一步升溫，從而給地產(chǎn)股帶來估值提升預(yù)期，“從這個角度來說，有可能得到四兩撥千斤的效果?！边@位分析師認為。（張忠安）