中國網(wǎng)財經(jīng)12月15日訊(記者 劉小菲) 經(jīng)過近半月瘋漲，大盤上周出現(xiàn)調(diào)整，曾經(jīng)是資金逃離最快最多板塊之一的地產(chǎn)股，卻成為市場熱炒的焦點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，上周當(dāng)?shù)禺a(chǎn)股整體上漲3%，跑贏大盤近三個百分點(diǎn)。多家券商樂觀認(rèn)為，隨著市場風(fēng)格切換，地產(chǎn)股低估值優(yōu)勢凸顯。光大證券在研報中稱地產(chǎn)股或?qū)⒊蔀槿?、銀行大漲之后的下一個熱點(diǎn)，海通證券更是直言該板塊存在超30%的上漲空間。

　　多只房地產(chǎn)股處價值洼地 投資價值凸顯

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，在2007年10月16日上證指數(shù)創(chuàng)出6124點(diǎn)的歷史高點(diǎn)時，房地產(chǎn)股平均市盈率為83.43倍；2008年10月28日，滬指跌至1664點(diǎn)，房地產(chǎn)股平均市盈率14.31倍。以上周五收盤價為基準(zhǔn)，134只房地產(chǎn)股平均動態(tài)市盈率為16.13倍，其中14只個股低于股市在1664點(diǎn)時的水平，中天城投、福星股份、寧波富達(dá)三只個股的動態(tài)市盈率不到10倍，分別為7.41、9.15和9.82倍。

　　有私募分析稱，在政策調(diào)控、行業(yè)低迷等內(nèi)憂外患的作用下，地產(chǎn)股經(jīng)歷了長期下跌，目前，一些優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股已具備了良好的投資價值。該私募人士還表示，由于地產(chǎn)股的資產(chǎn)都是房屋、土地和現(xiàn)金，此時買入此類地產(chǎn)股就相當(dāng)于低價甚至折價買房。

　　降息引爆樓市政策利好 各地成交回暖明顯

　　在經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大的背景下，從下半年開始，一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策連續(xù)出臺。先是實(shí)施4年之久的限購政策松動，截至目前，全國僅剩下北上廣深四個一線城市限購還未放松。雖然這幾大城市紛紛表態(tài)短期政策不會調(diào)整，但齊魯證券分析認(rèn)為, 從中長期角度看,房地產(chǎn)市場調(diào)控完全放開限購是大勢所趨。另外，9月30日，央行發(fā)布“房貸新政”，將首套房貸最低首付款比例降低為30%，貸款利率下限降為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。10月9日，三部委明確公積金異地貸款互認(rèn)，且強(qiáng)調(diào)繳滿半年即可貸款。

　　11月21日，央行下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中，一年期及三年以上期貸款基準(zhǔn)利率均下調(diào)0.4個百分點(diǎn)，將樓市利好推向“高潮”。專家分析稱，這對購房者來說相當(dāng)于給打了9.4折的優(yōu)惠。就在房貸利率降低的帶動下，購房者入市積極性提高，房地產(chǎn)市場成交量回升。數(shù)據(jù)顯示，11月份全國54個城市住宅成交量較10月份上漲了8.9%，并創(chuàng)下年內(nèi)月度成交紀(jì)錄。其中，一、二線城市環(huán)比漲幅均達(dá)13.2%。同樣，在今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，明確提到了將繼續(xù)實(shí)施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，限制地產(chǎn)發(fā)展的枷鎖全面打開，有業(yè)內(nèi)專家分析稱，明年2季度房價開始步入上升通道，一線城市由于庫存壓力相對較小，漲價時間可能提前至春節(jié)前后。

　　機(jī)構(gòu)關(guān)注度持續(xù)高漲 券商稱30%以上漲幅可期

　　巨靈數(shù)據(jù)顯示，近三個月，房地產(chǎn)行業(yè)引來了290家機(jī)構(gòu)的調(diào)研。在機(jī)構(gòu)關(guān)注度排行榜上，在僅次于銀行和金融服務(wù)行業(yè)位居第二位。多家券商還給予了泛?？毓?/a>、洲際油氣、濱江集團(tuán)、中天城投等15只房地產(chǎn)股超過20%的目標(biāo)漲幅，其中平安證券表示泛?？毓赡繕?biāo)價為13.96元，股價上漲空間為62.14%。銀河證券稱洲際油氣目標(biāo)價為16.09元，股價上漲空間為55.92%。

　　光大證券在12月12日的研報中，通過對中央經(jīng)濟(jì)工作會議分析，給予藍(lán)籌地產(chǎn)股“強(qiáng)烈推薦”評級。研報表示，貨幣寬松基調(diào)打開了限制地產(chǎn)的枷鎖，區(qū)域發(fā)展細(xì)節(jié)、園區(qū)創(chuàng)投平臺建設(shè)給了地產(chǎn)新的增長點(diǎn)。所以，在券商、銀行大漲之后，地產(chǎn)股或?qū)⒊蔀橄乱粋€熱點(diǎn)。

　　平安證券則用了“輪回與新生”來表達(dá)了對房地產(chǎn)股后市的樂觀。它表示，利率的下行推動了房地產(chǎn)基本面和板塊估值回升，并強(qiáng)烈建議加大對銷售彈性較大、行業(yè)龍頭的配置。

　　另外，銀河證券、海通證券、中信建投等多家券商均在12月份的研報中表達(dá)了“地產(chǎn)股向上趨勢明確”的觀點(diǎn)。銀河證券稱隨著市場估值中樞上升，地產(chǎn)龍頭相對低估值凸顯，修復(fù)行情值得期待。海通證券則稱地產(chǎn)股目前處于政策、銷售、估值、倉位四重底部，考慮當(dāng)前市場的熱度，該板塊30%以上漲幅可期。