□本報(bào)記者 張敏

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86601億元，同比名義增長(zhǎng)11.9%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)，已連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)下滑，繼續(xù)低于同期的固定資產(chǎn)投資增速。

　　在各項(xiàng)投資中，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地方面的數(shù)據(jù)下滑較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積29736萬(wàn)平方米，同比下降14.5%，1-10月份增長(zhǎng)1.2%；土地成交價(jià)款8657億元，下降0.1%，1-10月份為增長(zhǎng)20.4%。

　　中金公司的報(bào)告指出，從月度來(lái)看，房地產(chǎn)投資增速開(kāi)始穩(wěn)定，單月投資增速僅7.6%，符合正常的季節(jié)性因素。其之所以低于預(yù)期，主要是受2013年年底高基數(shù)影響。該機(jī)構(gòu)還認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商手中庫(kù)存較高，且重點(diǎn)城市地價(jià)未有明顯調(diào)整，預(yù)判未來(lái)1-2個(gè)季度開(kāi)發(fā)和拿地等投資活動(dòng)依然將較弱。

　　今年前11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積101717萬(wàn)平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額64481億元，下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　在庫(kù)存方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國(guó)商品房待售面積59795萬(wàn)平方米，比10月末增加1556萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬(wàn)平方米。歷史數(shù)據(jù)顯示，自2012年4月以來(lái)，全國(guó)商品房庫(kù)存連續(xù)29個(gè)月上漲。與最低點(diǎn)相比，近兩年多全國(guó)商品房整體庫(kù)存上漲86.4%。

　　多家機(jī)構(gòu)的報(bào)告指出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步出現(xiàn)分化情況，隨著政策利好的不斷落地，預(yù)計(jì)一線城市將逐漸由“量升”帶動(dòng)“價(jià)漲”。一些二三線城市則由于庫(kù)存較大的緣故，市場(chǎng)回暖速度難及預(yù)期，且房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)明顯上調(diào)。