一季度品牌調(diào)整動作顯示——

　　□本報記者 趙張冬

　　綿陽市民許雯喜歡隔幾個月就來成都購物，4月17日，當她今年第一次來成都逛街時卻發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)在人民南路美美百貨的Fendi等品牌已然不見了……這僅是成都商業(yè)格局變化的一個縮影，記者在采訪中了解到，在成都中心城區(qū)核心商圈內(nèi)，紅照壁、天府廣場、鹽市口、春熙路等幾大板塊在第一季度大舉洗牌，重塑了高端商業(yè)格局。

　　今年伊始，已在成都紅星路-大慈寺板塊開設(shè)旗艦店的Dior、Fendi、Gucci、Tiffany & Co.等諸多品牌相繼撤出天府廣場、紅照壁等區(qū)域。這一現(xiàn)象被業(yè)內(nèi)視為成都高端商圈格局悄然轉(zhuǎn)變的標志，知名機構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的《2016年第一季度成都房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告顯示，部分高端國際品牌開始新一輪店鋪整合和資源轉(zhuǎn)移，新近崛起的紅星路-大慈寺板塊正在成為成都商業(yè)高端商圈的新焦點。

　　紅星路-大慈寺商圈 確立核心地位

　　從IFS和遠洋太古里崛起開始，成都核心商圈格局就在變遷，基本形成了“天府廣場-紅照壁”與“紅星路-大慈寺”兩個大牌聚集區(qū)。但受高檔消費降溫影響，優(yōu)化整合店鋪資源已然成為在蓉高端品牌的當務(wù)之急。

　　在今年一季度，遠洋太古里的品牌動作頻繁，吸引了眾多的消費者關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計，Tiffany & Co.在落戶IFS后，其旗艦店正式亮相遠洋太古里。同期開業(yè)的日本服飾品牌集合店Issey Miyake，單店首次集齊旗下四大品牌，并引入me Issey Miyake中國首店。Line Friends在2015年初試水快閃店后，本季其Café & Store常規(guī)店正式入駐。其他新進駐的品牌還包括快時尚品牌優(yōu)衣庫、服飾品牌Modesto Bertotto及中西部首家Godiva Café等其他中高端餐飲品牌。而鄰近的IFS則引入了成都第二家Philipp Plein，并調(diào)走部分人氣較低的餐飲和3C產(chǎn)品品牌?！罢w而言，核心商圈奢侈品牌布局的重心，已悄然從天府廣場-紅照壁板塊轉(zhuǎn)向紅星路-大慈寺?！笔腊钗豪硎巳A西區(qū)研究部朱建輝認為，下半年即將開業(yè)的南延線in99無疑將加劇各區(qū)域?qū)Ω叨似放瀑Y源的爭奪。為應(yīng)對租戶流失，一些運營商已啟動新一輪招商和租戶調(diào)整。仁恒置地廣場引進成都首家跨境保稅服飾體驗店和上港進口商品超市，跨境保稅商品日漸成為賣場調(diào)整后的一大新亮點。美美百貨天一店則引進Dsquared2，接力原Tiffany & Co.的鋪位。

　　香化品牌繼續(xù)擴張成都依然受歡迎

　　《2016年第一季度成都房地產(chǎn)市場回顧與展望》中提到，受百貨、超市和奢侈品退租影響，成都零售物業(yè)市場平均空置率環(huán)比上漲1.8個百分點，大約在8.9%。至季末全市購物中心首層平均租金環(huán)比持平，報每月每平方米402.3元，其中主城區(qū)報每月每平方米434.5元。未來6個月，蜀都萬達廣場、in99兩個購物中心有望開業(yè)，將進一步豐富郫縣和南延線兩個板塊的商業(yè)地產(chǎn)市場。

　　另據(jù)了解，一季度香水化妝品繼續(xù)在購物中心擴張，紛紛開設(shè)獨立店鋪。Lancome、YSL美妝在遠洋太古里開業(yè)，The Face Shop分別進入遠洋太古里和凱德·天府，F(xiàn)resh、Dior Boutique、Make Up For Ever簽約萬象城。注重消費體驗的書店言幾又落戶來福士廣場，西西弗分別進駐凱德金牛和凱丹廣場。此外，跨境保稅商品體驗平臺繼續(xù)在主城區(qū)擴張，除仁恒置地廣場外，幫麥跨境電商體驗店于成都339開業(yè)，進口商品貼稅超市“匯立購”落戶成都海濱城。

　　市場有進也有出，潮流集合店Novo在蓉最后一家店鋪撤出萬象城，標志著該集團整體撤出成都市場。此外，李嘉誠旗下的香港超市品牌百佳、Treat和Great相繼撤店。位于天府廣場的摩爾百貨也在租約到期后歇業(yè)。春熙路步行街同樣受到競爭壓力，繼優(yōu)衣庫撤離后，本季快時尚品牌Gap關(guān)閉了其春熙路高街店。

　　“2016年開年，成都零售物業(yè)市場已經(jīng)歷了新一輪的集中調(diào)整，調(diào)改的案例屢見不鮮且涉及各個業(yè)態(tài)，個別零售商甚至退出成都市場，這都是市場的正常選擇。”朱建輝認為，“因此在商業(yè)新常態(tài)下，就招商運營經(jīng)驗尚淺的開發(fā)商而言，我們對其開發(fā)的商場持相對謹慎的未來預期。在地方政府出臺‘商改住’新政后，資金抗壓能力較弱、商業(yè)運營經(jīng)驗不足的開發(fā)商在項目開發(fā)的早期階段迎來了重新審視市場的機會?！?/p>