廣州日?qǐng)?bào)訊 （文/表：記者劉麗琴）近日，第一太平戴維斯發(fā)布的廣州樓市研究報(bào)告顯示，今年第二季度預(yù)計(jì)將有麗豐大廈、廣鋁琶洲總部大廈、僑鑫國(guó)際中心、周大福金融中心、寶境大廈、環(huán)匯商業(yè)廣場(chǎng)等多棟甲級(jí)寫(xiě)字樓投入使用，均位于琶洲及珠江新城，新增供應(yīng)量將超過(guò)50萬(wàn)平方米，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將進(jìn)一步承壓。預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率將升高，租金有所下調(diào)。得益于政府大力推進(jìn)與有效規(guī)劃，琶洲片區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將日漸壯大，為廣州整體市場(chǎng)帶來(lái)新亮點(diǎn)。同時(shí)，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)多個(gè)大型優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)供應(yīng)面臨較大壓力。

　　2016年1~2月，廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)1424億元，同比增長(zhǎng)8.4%，一季度，天河北天環(huán)試營(yíng)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)約8.1萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)；目前廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總體存量已超過(guò)443萬(wàn)平方米，其中，購(gòu)物中心物業(yè)占比接近85%。2016年廣州將迎來(lái)多個(gè)大型優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，包括天河的K11、漫廣場(chǎng)，越秀的捷登都會(huì)廣場(chǎng)，番禺的荔園新天地（二期）、敏捷廣場(chǎng)等，市場(chǎng)供應(yīng)面臨較大壓力，零售物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，并對(duì)市場(chǎng)租金形成下行壓力。

　　一季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅有琶洲的萬(wàn)勝?gòu)V場(chǎng)新項(xiàng)目交付使用，為市場(chǎng)帶來(lái)約16.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。全市空置率微降至10.2%的水平，環(huán)比下調(diào)0.1%。租金則環(huán)比上漲0.8%，至156.7元/m2/月。從區(qū)域看，越秀區(qū)租金環(huán)比上漲0.6%，平均為118.1元/m2/月，空置率環(huán)比上升0.6%至2.9%；天河北區(qū)域平均租金為156.5元/m2/月，環(huán)比上升0.6%，空置率環(huán)比下降0.5%至1.9%；珠江新城租金環(huán)比微升0.9%，至173.8元/m2/月，空置率環(huán)比下降3.9%至13.3%；琶洲平均租金環(huán)比微漲0.3%，為117.5元/m2/月，由于租戶(hù)調(diào)整導(dǎo)致空置率環(huán)比上升29.9%至30.7%。

　　進(jìn)入二季度，將有多棟甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)投入使用，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體空置率將升高，租金水平將有所下調(diào)。