■ 樓市觀察

　　房地產(chǎn)調(diào)控的忽松忽緊，并不能解決整個(gè)市場(chǎng)的深層次矛盾。越是如此錯(cuò)綜復(fù)雜的局面，決策者越要慎重考量。在去庫(kù)存與限房?jī)r(jià)博弈之間，需要政府部門更高的執(zhí)政智慧。

　　繼深圳、上海等一線城市的限購(gòu)新政推行之后，房?jī)r(jià)政策調(diào)控似乎又要落下第二只靴子——日前，河北省廊坊市香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局通知稱，自20日起暫停香河的二手房網(wǎng)簽，何時(shí)恢復(fù)辦理另行通知。此前市場(chǎng)上傳言的廊坊市政府將要對(duì)“北三縣”實(shí)施樓市調(diào)控政策似乎要被證實(shí)了。

　　盡管消息很快被辟謠，但環(huán)一線城市面對(duì)一線城市的擠出效應(yīng)卻是現(xiàn)實(shí)。目前，廊坊“北三縣”的最高房?jī)r(jià)均已突破萬(wàn)元大關(guān)。其中，燕郊新房單價(jià)已突破20000元/平方米，最高的樓盤單價(jià)已達(dá)到2.7萬(wàn)元/平方米；這一漲幅顯然超出了當(dāng)?shù)毓芾聿块T的合理預(yù)期。如今雖然交通的環(huán)路并未如《五環(huán)之歌》中所唱，“終于有一天，你會(huì)修到七環(huán)”，但是，北上廣等一線城市樓市的價(jià)格和政策溢出效應(yīng)，卻早已經(jīng)輻射至周邊城市。

　　不止是廊坊，截至3月末，樓市均價(jià)在萬(wàn)元以上的城市擴(kuò)容至26個(gè)。其中，合肥3月的環(huán)比漲幅最高，為15.84%，當(dāng)月樓市均價(jià)10382元;東莞排名次席，上漲12.7%，均價(jià)11107元。排名第3位的就是廊坊(7.95%)。

　　這其中，東莞鄰近深圳，今年第一季度房?jī)r(jià)上漲幅度猛烈，部分臨深片區(qū)房?jī)r(jià)甚至遠(yuǎn)超過(guò)城區(qū)，其主要原因就是深圳之前房?jī)r(jià)暴漲，部分游資獲利后轉(zhuǎn)向來(lái)莞尋找新的投資空間，而深圳限購(gòu)之后，更是加速了這部分熱錢的涌入。

　　從目前態(tài)勢(shì)看來(lái)，環(huán)一線城市周邊地區(qū)的政府同樣對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快存在擔(dān)憂和疑慮，廊坊開(kāi)始采取調(diào)控政策也在所難免。但這股調(diào)控連鎖紐帶能夠擴(kuò)散到什么樣的地步目前雖然有待觀察，但這樣的環(huán)環(huán)相扣式的限購(gòu)之“套”，其實(shí)仍然還是在逃避問(wèn)題。

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎陷入了左右搖擺的狀態(tài)。自2014年推出放松調(diào)控力度的“9·30新政”之后，深圳房?jī)r(jià)連漲8個(gè)月，漲幅高達(dá)50%以上。而在2015年，房地產(chǎn)再推松綁新政，不限購(gòu)的城市，購(gòu)房者購(gòu)買首套房的首付比例將下調(diào)至25%。與此同時(shí)，央行還多次在此期間降息降準(zhǔn)，大大減輕了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

　　在銀根上采取寬松政策，導(dǎo)致流動(dòng)資金“水漫金山”從股市轉(zhuǎn)移到房市上，尤以一線城市引領(lǐng)上漲潮。而在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快之后，監(jiān)管部門又采取了限購(gòu)等調(diào)控杠桿，不同于之前全國(guó)一盤棋的宏觀調(diào)控，此輪調(diào)控更多來(lái)自于各地政府的自主動(dòng)作。這一方面說(shuō)明了，地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)上漲并非采取放任不管的態(tài)度，但另一方面也說(shuō)明，房地產(chǎn)調(diào)控的忽松忽緊，并不能真正解決整個(gè)市場(chǎng)的深層次矛盾——城市之間資源分配的不均衡矛盾、流動(dòng)資金過(guò)剩與投資渠道狹窄的矛盾。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多次宏觀調(diào)控，卻陷入了“一放就亂、一管就死”的惡性循環(huán)中，各類調(diào)控猛藥的劑量越大，所引發(fā)的反效果更為明顯。尤其是目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)艱巨、同時(shí)又要防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快背后的過(guò)度投機(jī)問(wèn)題，形成了管理與現(xiàn)實(shí)之間的兩難悖論。

　　因此，越是錯(cuò)綜復(fù)雜的局面，決策者越要慎重考量：房地產(chǎn)調(diào)控的猛藥該有多猛，才能起到真正的效果？在去庫(kù)存與限房?jī)r(jià)博弈之間，需要政府部門更高的執(zhí)政智慧。畢竟，樓市關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，萬(wàn)不能陷入拆東墻補(bǔ)西墻的短期應(yīng)對(duì)思維。

　　□畢舸（財(cái)經(jīng)評(píng)論人）