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上海醞釀升級(jí)版樓市調(diào)控 房?jī)r(jià)上漲壓力大
- 發(fā)布時(shí)間:2016-03-16 07:51:00 來源:中國證券報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
就樓市過熱等問題,上海市發(fā)改委、上海市住建委等部門近期召開專門會(huì)議,將著力優(yōu)化住房供應(yīng)體系,嚴(yán)格執(zhí)行限購政策,同時(shí)在細(xì)節(jié)上更加收緊。
加強(qiáng)限購是趨勢(shì)
上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理工作會(huì)議3月14日召開。針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆、部分房產(chǎn)中介存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為,會(huì)議明確將全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)事中事后監(jiān)管,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。銀監(jiān)部門也首次參會(huì)。
上海市住建委表示,將著力優(yōu)化住房供應(yīng)體系,完善“四位一體”的住房保障體系,完善購租并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。大力推進(jìn)舊區(qū)、城中村和舊住房綜合改造,穩(wěn)步推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。
上海市住建委此前表示,鏈家公司等相關(guān)房產(chǎn)中介存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為,已對(duì)其展開調(diào)查。
對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快等情況,專家透露,加強(qiáng)“限購”是趨勢(shì),會(huì)在一些細(xì)節(jié)上作出更嚴(yán)格的限制。上海住建委人士也表示,市場(chǎng)供求矛盾導(dǎo)致市場(chǎng)持續(xù)上漲。上海將嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策,同時(shí)在細(xì)節(jié)上更加收緊,比如加強(qiáng)購房資格審核等。
此外,該人士建議,重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案,調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu),防止高端樓盤過熱帶動(dòng)樓市過快上漲;針對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)行差別化的稅收政策,收窄“330新政”的執(zhí)行力度;加強(qiáng)對(duì)中介行業(yè)的監(jiān)管,規(guī)范交易流通環(huán)節(jié),打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為,比如速銷房、壟斷房源哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等;有關(guān)首付貸消費(fèi)金融的業(yè)務(wù)監(jiān)管會(huì)強(qiáng)化,防范首付貸款引起的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。
上海銀監(jiān)局人士則強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管,可能收緊非普通住房的房貸政策;不允許P2P資金進(jìn)入首付貸領(lǐng)域;限購資格提前認(rèn)證;房地產(chǎn)中介不允許從事首付貸業(yè)務(wù);二套房實(shí)行差別化的政策;進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款政策審核等。
房?jī)r(jià)上漲壓力大
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為,上海去化周期不到7個(gè)月,房?jī)r(jià)上漲壓力大。預(yù)計(jì)后期將有殺手锏亮出,包括限購收緊等。
業(yè)內(nèi)人士表示,限購是技術(shù)手段,最后還是要錢解決問題,卡住資金通路效果更好。一方面要嚴(yán)管資金杠桿,目前來看場(chǎng)外配資已暫停。同時(shí)要看緊房屋二次抵押。比如一套估值300萬元的房子,現(xiàn)有貸款200萬元,房子增值漲到400萬元,做二次抵押后把增值的100萬元套現(xiàn)出來。一旦樓市方向調(diào)轉(zhuǎn),將引發(fā)較大風(fēng)險(xiǎn)。
來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,3月7日至13日,上海樓市高位盤整,新建商品住宅成交面積45.8萬平方米,環(huán)比減少9.3%?!皠傂琛币约啊皠偢念悺碑a(chǎn)品表現(xiàn)穩(wěn)定。
3月7日至13日,新建商品住宅成交均價(jià)為32526元/平方米,環(huán)比下跌3.9%,為今年周度最低成交均價(jià)。(記者 高改芳)
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