國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，且上漲城市個(gè)數(shù)比上月大幅增加。這已經(jīng)是國(guó)內(nèi)樓市連續(xù)第11個(gè)月的上漲，且是11個(gè)月的最大漲幅。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市間漲幅差異仍然較大，3月的量?jī)r(jià)齊升或成為年內(nèi)最大的狂歡。

　　廈門(mén)合肥“高調(diào)”地漲

　　3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，比上月增加15個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高上漲5.4%，最低為下降0.7%，廈門(mén)成為環(huán)比漲幅最高的城市。

　　二手住宅方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有54個(gè)，比上月增加20個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為9.3%，最低為下降0.7%，合肥漲幅最高。

　　“70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅均明顯擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，城市間漲幅差異仍然較大，上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市。

　　與去年同期相比，上漲城市個(gè)數(shù)也在增加。3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有40個(gè)，比上月增加8個(gè)，且漲幅均高于上月；最高漲幅為62.5%，最低為下降3.8%。二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有46個(gè)，比上月增加5個(gè)；同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為60.5%，最低為下降7.3%。無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，深圳都是同比漲幅最高的城市。

　　一線城市調(diào)控將約束房?jī)r(jià)漲幅

　　不過(guò)，值得關(guān)注的是，此前上漲的重點(diǎn)城市3月底迎來(lái)調(diào)控，滬深等熱點(diǎn)城市更是遭受史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。在此背景下，“3月的量?jī)r(jià)齊升或成為年內(nèi)最大的狂歡。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴北京晨報(bào)記者。事實(shí)上，3月末4月初，上海、深圳樓市成交遭遇“速凍”，上海虹口區(qū)房?jī)r(jià)跌幅甚至近30%。

　　張大偉分析認(rèn)為，后續(xù)市場(chǎng)將面臨自然回調(diào)壓力，滬深等熱點(diǎn)城市調(diào)控政策短期效應(yīng)已見(jiàn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入調(diào)整。同時(shí)，全國(guó)近半省市在出臺(tái)相應(yīng)政策激活市場(chǎng)消化庫(kù)存，盡管政策干預(yù)可以改變短期市場(chǎng)格局，促進(jìn)市場(chǎng)回溫，但中長(zhǎng)期樓市走向依然取決于供求關(guān)系的基本面，“一線城市的收緊政策將約束房?jī)r(jià)漲幅，三四線庫(kù)存絕對(duì)值依然過(guò)高，市場(chǎng)分化趨勢(shì)將延續(xù)?！?/p>

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，1至2月全國(guó)房?jī)r(jià)處于“合理”區(qū)間，到了3月份快速步入“偏熱”區(qū)間。從趨勢(shì)判斷，2016年上半年購(gòu)房需求將積極釋放，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然比較強(qiáng)勁，但部分二線城市后續(xù)或收緊政策，“在部分房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市中，購(gòu)房者若是出于投資目的，購(gòu)房心態(tài)需要冷靜和理性?！北本┏繄?bào)記者 楊奕