商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存近10個(gè)月來首次出現(xiàn)下降。但濟(jì)南樓市庫(kù)存卻不容樂觀，目前濟(jì)南商品房存量首次超過24.8萬(wàn)套，今年來平均每日525套的商品房網(wǎng)簽量雖然也創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄，但依舊無法阻止樓市庫(kù)存增長(zhǎng)的步伐。

　　截至昨日，濟(jì)南市可售商品房數(shù)量為24.8萬(wàn)套，去年4月中旬，這一數(shù)字僅為19.47萬(wàn)套，一年的時(shí)間增加了近3成。

　　進(jìn)入3月，駐濟(jì)開發(fā)商開始加快新房推出節(jié)奏，特別是樓市銷量增加的背景下，不少駐濟(jì)開發(fā)商甚至開始推出此前并未計(jì)劃開發(fā)的土地，造成本月建設(shè)部門的預(yù)售證審批速度明顯加快。

　　本月以來，建設(shè)部門已經(jīng)下發(fā)52張預(yù)售證，獲批預(yù)售的商品房超過65萬(wàn)平米，相當(dāng)于一座擁有6000套住宅和10萬(wàn)平米商業(yè)的大型樓盤體量。庫(kù)存量增加了，但理論消化時(shí)間卻減少了，記者根據(jù)今年以來濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量計(jì)算，要消化完目前的庫(kù)存，在不增加新房源的情況下需要15個(gè)月的時(shí)間，比去年同期減少了至少6個(gè)月。這完全得益于今年樓市的火熱。

　　根據(jù)建設(shè)部門統(tǒng)計(jì)，截至昨日，今年濟(jì)南市已經(jīng)網(wǎng)簽商品房4.88萬(wàn)套，比去年同期數(shù)據(jù)多出54.8%，比2014年同期數(shù)據(jù)多出近一倍。

　　但是在網(wǎng)簽的4.88萬(wàn)套商品房中，僅有不到3000套為商業(yè)、辦公、公寓，住宅以外的物業(yè)消化緩慢成為濟(jì)南樓市庫(kù)存繼續(xù)增加的主要原因。目前，濟(jì)南住宅可售套數(shù)為4.8萬(wàn)套，今年以來不到4個(gè)月的時(shí)間，便已經(jīng)網(wǎng)簽了3.3萬(wàn)套，住宅庫(kù)存消化并非難題。

　　從各區(qū)來看，濟(jì)南新房庫(kù)存主要集中在目前樓市較為火熱的歷下區(qū)、槐蔭區(qū)和歷城區(qū)，三個(gè)區(qū)商品房庫(kù)存量占到全市的62%。而住宅庫(kù)存則以高新區(qū)最多，超過1萬(wàn)套。