昨晚9點(diǎn)，官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的南京可售住宅套數(shù)為39939套，近兩年來(lái)首度跌破“4”字頭。業(yè)內(nèi)人士指出，南京樓市不存在“一房難求”的狀況，“金三銀四”房源大量上市后或可滿足購(gòu)房者需求。

　　住宅庫(kù)存兩個(gè)月降了1萬(wàn)套

　　在中央“去庫(kù)存”的政策影響下，契稅、營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，購(gòu)房門檻的降低，無(wú)不刺激著南京購(gòu)房人出手。截至昨晚9點(diǎn)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的全市住宅可售套數(shù)僅為39939套，創(chuàng)下近兩年來(lái)的新低。

　　記者注意到，南京樓市的庫(kù)存量在今年年初仍維持在5萬(wàn)套的高位上，今年1月4日，南京新房庫(kù)存量降至4.9萬(wàn)套，這是自2015年8月份以來(lái)再度跌破5萬(wàn)套“關(guān)口”。資料顯示，一年前南京的新房可售套數(shù)尚有5.7萬(wàn)套，處于歷史高位，隨后受“330新政”的影響，樓市交易逐漸活躍，南京新房的“蓄水池”一直呈現(xiàn)螺旋下滑的趨勢(shì)：到去年5月初，新房庫(kù)存已經(jīng)降至5.2萬(wàn)套，7月份江北新區(qū)獲批后，新房庫(kù)存量曾回落至4.9萬(wàn)套，此后一直維持在5萬(wàn)套以上。

　　從數(shù)據(jù)上看，南京樓市的庫(kù)存量從今年初至今，短短了兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)已經(jīng)下降了1萬(wàn)套，由此可見(jiàn)樓市行情之火，買房人出手的頻率正在加快。

　　庫(kù)存比過(guò)去三個(gè)月交易量還少

　　值得關(guān)注的還有一項(xiàng)數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去三個(gè)月南京樓市的成交量超過(guò)了4.2萬(wàn)套，分別是去年11月的1.48萬(wàn)套，去年12月的1.55萬(wàn)套，和今年1月份的1.2萬(wàn)套。不難看出，當(dāng)前的樓市庫(kù)存量比前三個(gè)月的交易量還要少，市場(chǎng)的確已經(jīng)敲響了“警鐘”。

　　按照去化周期計(jì)算，南京去年成交新房10.8萬(wàn)套，月均成交約9000套，也就是說(shuō)，南京樓市目前的去化周期僅為4.4個(gè)月，市場(chǎng)供應(yīng)量明顯不足。從全國(guó)范圍看，有統(tǒng)計(jì)顯示，截至到今年1月底，去化周期排在全國(guó)前列的城市還有蘇州的3.6個(gè)月、上海4.1個(gè)月、武漢5.4個(gè)月等，而大連、泉州、煙臺(tái)等地的去化周期則在20個(gè)月以上，去庫(kù)存壓力較大。

　　庫(kù)存緊缺或在未來(lái)兩月緩解

　　樓市庫(kù)存緊缺，不少買房人反映買不到房，南京真的“一房難求”嗎？南京市房管部門不久前曾公開回應(yīng)稱，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在“一房難求”的狀況，只因局部市場(chǎng)冷熱不均。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前南京樓市庫(kù)存最多的板塊是江北板塊，其中六合可售套數(shù)為8898套，浦口可售套數(shù)為4508套，兩地加起來(lái)合計(jì)13406套。江寧則以11246套位居全市第二，城中有4013套庫(kù)存，其他板塊如城東、河西、城南、城北等地均只有2000余套，仙林只有1400套。房管部門認(rèn)為，市民感覺(jué)買不到房主要是由于南京各大板塊樓市供應(yīng)的冷熱不均，購(gòu)房者普遍想買的主城項(xiàng)目可售房源量偏少，可售房源超過(guò)500套的15個(gè)項(xiàng)目集中在江寧、六合、棲霞、雨花臺(tái)、浦口五個(gè)區(qū)的偏遠(yuǎn)地區(qū)，且兩江板塊供應(yīng)量充足，占到了總可售房源量的六成以上。此外，春節(jié)前后本就是傳統(tǒng)淡季，很多項(xiàng)目還沒(méi)上市，等到“金三銀四”將有所緩解。

　　開發(fā)商高報(bào)價(jià)成上市“攔路虎”

　　業(yè)內(nèi)指出，南京新房上市目前還遭遇較大“阻力”，開發(fā)商過(guò)高的報(bào)價(jià)正成為項(xiàng)目上市的“攔路虎”，這也導(dǎo)致南京樓市庫(kù)存持續(xù)萎縮。舉例來(lái)說(shuō)，河西一此前售價(jià)超4萬(wàn)/㎡的樓盤欲申報(bào)4.5萬(wàn)/㎡的價(jià)格上市，結(jié)果被物價(jià)部門打回重新申報(bào)，這一結(jié)果甚至導(dǎo)致向其看齊的另一家樓盤暫緩了新房申報(bào)計(jì)劃；江北有樓盤申報(bào)2萬(wàn)/㎡以上的價(jià)格也未獲批準(zhǔn)。該人士認(rèn)為，相關(guān)部門對(duì)于高房?jī)r(jià)的管控呈現(xiàn)持續(xù)高壓的態(tài)勢(shì)，希望這給當(dāng)下眾多焦慮的買房者們帶來(lái)一絲安慰。

　　（記者 馬祚波）