？目前廣鋼新城一帶二手房以樓梯樓居多

　　？廣佛地鐵二期鶴洞站開通，利好廣鋼新城板塊樓市

　　同板塊一手成交活躍

　　文/圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

　　自去年9月推出第一個(gè)項(xiàng)目以來，廣鋼新城一手樓市熱度不減：首盤中海花灣壹號(hào)一手住宅成交量已經(jīng)持續(xù)多月穩(wěn)居荔灣區(qū)首位，金融街融穗華府、葛洲壩保利曼城接連推出。

　　受此帶動(dòng)，廣鋼新城周邊的二手樓市成交量也在增加，業(yè)主心態(tài)變得更加強(qiáng)硬，議價(jià)空間減小甚至出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象。不過有中介經(jīng)紀(jì)反映，由于有的業(yè)主臨時(shí)反價(jià)，不少購房者選擇放棄購買而改選其他物業(yè)。

　　中心區(qū)售價(jià)較低

　　如今，廣鋼新城一手住宅銷售均價(jià)約為3萬元/平方米，是荔灣區(qū)芳村片區(qū)的歷史新高。與此相對(duì)應(yīng)，二手樓價(jià)仍有較大優(yōu)勢(shì)，“性價(jià)比仍較高”。

　　滿堂紅鏈家鶴洞分店店長(zhǎng)林裕華介紹，目前廣鋼新城一帶的二手住宅，樓梯樓均價(jià)為1.5萬-1.6萬元/平方米，素質(zhì)較好的電梯樓二手均價(jià)為2萬-2.2萬元/平方米?！?月底，一名準(zhǔn)備結(jié)婚的小伙子就在廣鋼新城旁邊買了一套47平方米的小單位，成交價(jià)為76萬元，折合單價(jià)約為1.6萬元。如果在一江之隔的海珠區(qū)工業(yè)大道，類似檔次的房子售價(jià)起碼要2萬元/平方米。正是因?yàn)檫@種價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的買家入市。”

　　中原地產(chǎn)怡芳苑分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理許照雄認(rèn)為，包括廣鋼新城在內(nèi)，芳村片區(qū)的二手樓價(jià)性價(jià)比一直較高，這與區(qū)域發(fā)展有關(guān)，也和物業(yè)素質(zhì)有關(guān)?！霸诶鬄硡^(qū)老西關(guān)片區(qū)和海珠區(qū)，二手樓梯樓的售價(jià)多數(shù)為2.1萬元/平方米左右，兩房單位總價(jià)至少要110萬元，但在芳村片區(qū)，很多物業(yè)只要1.5萬-1.6萬元/平方米就有交易。地鐵1號(hào)線開通后，買家乘坐地鐵從芳村站出發(fā)，3個(gè)站可到荔灣區(qū)陳家祠站；現(xiàn)在地鐵廣佛線二期開通，從鶴洞站到海珠區(qū)也是3個(gè)站，所以廣鋼新城一帶的二手房很受荔灣區(qū)、海珠區(qū)買家歡迎?！?/p>

　　二手成交量增加

　　二手物業(yè)價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，是廣鋼新城以及芳村片區(qū)二手房成交量持續(xù)增加的根本原因。而廣鋼新城一手樓市的持續(xù)升溫，也為二手樓市推波助瀾。

　　林裕華說，自去年9月中?；骋继?hào)推出市場(chǎng)以來，更多人到這里看房、買房?！敖趶V鋼新城一帶的二手房活躍度較高，到我們店里的看樓者數(shù)量比過年前增加三四成。今年3月份的成交量比春節(jié)前增加約三成；和去年9月份相比，也有兩成左右的增幅。”據(jù)介紹，約有七成買家是首次置業(yè)的剛需購房者，需求最多的是五六十平方米的小戶型，總價(jià)為七八十萬元。

　　許照雄則介紹，現(xiàn)在的二手成交量反而比去年9月要少，主要原因是現(xiàn)在放盤量很少?！叭ツ甑谌径?，廣鋼新城一帶的二手放盤量較大，業(yè)主想趁首盤推出賣樓，但隨著成交量不斷增加，業(yè)主開始惜售，導(dǎo)致二手房源不斷減少，所以成交量反而少了?！?/p>

　　追漲入市買家少

　　廣鋼新城板塊二手樓市行情水漲船高，許照雄介紹，自從一手樓盤不斷推出后，該板塊的二手業(yè)主心態(tài)變得強(qiáng)硬，有的放盤價(jià)比市場(chǎng)價(jià)要高，更出現(xiàn)惜售、反價(jià)等現(xiàn)象?！耙郧皹I(yè)主的放盤價(jià)和市場(chǎng)價(jià)基本持平，有議價(jià)空間，但現(xiàn)在，我們分店接觸的客戶中，有50%的業(yè)主反價(jià)，不少買家不接受，轉(zhuǎn)而選擇其他單位?！?/p>

　　林裕華同樣反映，在各種利好下，業(yè)主心態(tài)發(fā)生了變化?！叭ツ陿I(yè)主的放盤價(jià)還有3萬—5萬元的議價(jià)空間，現(xiàn)在能降一兩萬元已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。對(duì)于業(yè)主的反價(jià)，大部分買家不愿意追漲入市，但也有少量買家認(rèn)為未來還會(huì)再漲而購買。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣鋼新城板塊的二手物業(yè)不多，廣鋼、廣船小區(qū)多數(shù)是樓齡較長(zhǎng)的樓梯樓，預(yù)計(jì)后市漲幅有限。但就整個(gè)板塊而言，廣鋼新城將成為芳村片區(qū)的熱點(diǎn)，素質(zhì)較高的二手物業(yè)前景會(huì)更好。