實用的中小戶型在荔灣區(qū)選擇較多

　　4月新貨

　　新貨看點

　　●新盤有何新亮點？

　　●開盤價會否比市場價筍？

　　4月份開始至“五一”檔期，老城區(qū)樓市新貨主要集中在荔灣區(qū)內(nèi)，越秀區(qū)新增供應(yīng)幾乎為零。

　　荔灣區(qū)新貨基本集中在廣鋼新城板塊。據(jù)了解，該板塊純新貨有近千套，其中有兩個全新項目有望發(fā)售。在激烈的競爭中，新盤如何定價備受市場關(guān)注。

　　剛需產(chǎn)品選擇多

　　上周末，荔灣區(qū)大坦沙島的金灣明珠搶閘開盤，當(dāng)天推售170多套新貨，開發(fā)商稱已經(jīng)售完。前幾天，中?；骋继柼崆巴剖坌陆M團，商家稱所推單位基本售完。兩盤負(fù)責(zé)人表示，目前市場行情回暖，所以趁早推貨，4月份仍會持續(xù)推貨。

　　從初步統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，4月份荔灣區(qū)新貨接近千套，比去年年底超1800套的首輪供應(yīng)高峰明顯減少。當(dāng)中有商家惜售的原因，也有工期趕不及的原因。除了已經(jīng)推售的中?；骋继枴?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600068/" target="_blank" title="葛洲壩 600068">葛洲壩保利曼城、金融街融穗華府、保利西悅灣等樓盤持續(xù)推貨外，兩個全新項目華發(fā)荔灣薈和北大資源博雅1898，也都有望在4月份推售及亮相。

　　華發(fā)荔灣薈早已開放售樓部和樣板房，接受登記已有4個多月，至記者發(fā)稿時仍未確定開盤時間。北大資源博雅1898目前還在施工，預(yù)計4月底開放售樓部，該盤是“過江龍”北大資源在廣州中心區(qū)的首個項目，據(jù)介紹戶型上有創(chuàng)新，還將運用北大資源為社區(qū)配套服務(wù)。

　　新貨主力仍為剛需產(chǎn)品，以七八十平方米的緊湊兩房至120平方米的實用三房為主。北大資源博雅1898、葛洲壩保利曼城和中?；骋继柖加胁簧偈?0-120平方米的戶型；華發(fā)荔灣薈和金灣明珠有不少70-90多平方米的產(chǎn)品，華發(fā)荔灣薈首推產(chǎn)品全部是75-96平方米的戶型。從各盤的成交情況來看，這些都是成交速度最快的產(chǎn)品，4月份產(chǎn)品同質(zhì)化競爭依然存在。

　　新盤定價受關(guān)注

　　因地價較高，目前廣鋼新城三盤的售價約為3萬元/平方米，三房的入市門檻基本在260萬元以上。中?；骋继栕钚峦剖鄣腂7棟“樓王”，銷售人士介紹均價微漲至3.2萬元/平方米。

　　兩個新盤將會如何定價？華發(fā)荔灣薈相關(guān)人士稱，周邊競爭太大，該盤又是公司在荔灣區(qū)的首個項目，所以“定價會比較謹(jǐn)慎，希望蓄客更充足再開盤”，目前該盤尚處于市場摸底階段。北大資源方面則稱，由于社區(qū)資源特殊，故“開盤價會比周邊樓價要高，而且可能是你們想象不到的高”。

　?。ㄎ?圖 陳玉霞）

　　荔灣區(qū)4月份主要新貨概況

　　樓盤名貨量（套）價格（元/平方米）推出時間主力戶型（平方米）北大資源博雅1898//4月底82-140華發(fā)荔灣薈130//75-96葛洲壩保利曼城300多2.8萬-3.2萬/80-113中?；骋继?00多約3.1萬/78-160金灣明珠百余2.5萬/72-140多保利西悅灣/約2.6萬/87-140

　　（文/陳玉霞 制表/李煥菲）