■本報地產(chǎn)評論員方力卓

　　去年10月28日，中國金茂以總價9.1億元拍得江寧G43地塊，樓面價10022元/㎡，這是南京青龍山國際生態(tài)新城繼去年8月首拍之后推出的第二幅純住宅地塊。如今，該地塊已經(jīng)正式定名為東城金茂悅，未來將打造高端綠色科技產(chǎn)品，售價將超25000元/㎡。

　　開發(fā)參照“江心洲模式”

　　青龍山國際生態(tài)新城東臨青龍山、西接南部新城、北靠麒麟科技創(chuàng)新園、南抵東山副城，就在人們所俗稱的上坊新城的位置。

　　秉承“先整體規(guī)劃，再開發(fā)”的模式，中國金茂將負責(zé)青龍山國際生態(tài)新城的拆遷、征地、基本設(shè)施建設(shè)等一級開發(fā)。值得一提的是，青龍山國際生態(tài)新城是南京第二個“一二級聯(lián)動項目”，第一個成功案例就是仁恒對江心洲的打造。

　　作為“青龍山國際生態(tài)新城”的一級開發(fā)主導(dǎo)，中國金茂將聯(lián)合實力房企進行二級打造，規(guī)劃在區(qū)域內(nèi)已有的山水資源上，高起點打造一個380萬㎡的智慧新城，預(yù)計開發(fā)周期達8-10年。

　　目前，青龍山國際生態(tài)新城共有30余塊待出讓地塊，屬于城東極為稀缺的、最后可供大規(guī)模開發(fā)的“黃金區(qū)域”。2016年第二季度，該新城還將出讓1號東地塊、3號地塊及7號地塊，全部為R2類居住用地。

　　向城市運營商轉(zhuǎn)型

　　對于中國金茂，很多人比較熟悉的是已經(jīng)在南京開業(yè)的金茂匯，包括上海的地標性建筑金茂大廈。

　　去年7月，方興地產(chǎn)（中國）有限公司更名為“中國金茂控股集團有限公司”。方興地產(chǎn)成立于2004年，并于2007年在香港聯(lián)交所上市，2009年成為中化集團在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的旗艦企業(yè)，是業(yè)內(nèi)以綠色、科技、品質(zhì)著稱的地產(chǎn)“黑馬”。

　　改名之后，中國金茂由傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)開發(fā)商開始向城市運營商轉(zhuǎn)型。

　　新項目下半年亮相

　　今年，青龍山國際生態(tài)新城內(nèi)的東城金茂悅、融僑悅城兩大項目均將上市。

　　其中東城金茂悅擬建11棟高層住宅，將打造金茂旗下高端綠色科技“悅”系列產(chǎn)品，90㎡以下戶型207套，90-140㎡戶型576套，總套數(shù)783戶，預(yù)計將于下半年9、10月份亮相，售價在25000元/㎡-30000元/㎡之間。