剛剛過去的3月份，雖然市場熱度有所回升，但西安樓市并沒有走出讓房企欣喜的小陽春態(tài)勢。在這種背景下，4月的樓市表現(xiàn)更顯重要。如何增溫“銀四月”成為開發(fā)商的首要問題。

　　四月中下旬或是推盤高峰

　　目前，市場低迷主要由兩大因素決定，首先是買家的提前入市，不少人為了搶在春節(jié)后買房，不惜縮短了看房周期，讓三月成了一個交易井噴月，這一波購房客入市之后，市場需求稍顯不足，四月的暫時低迷也就不足為奇。另一方面，四月以后開發(fā)商推貨的減少也限制了成交量的維持，西安人向來沒有在清明期間買樓的習(xí)慣，因此，主導(dǎo)一手樓市的開發(fā)商也沒有在此期間推出重磅產(chǎn)品，而傳統(tǒng)的銷售旺季“五一”又即將到來，開發(fā)商顯然有理由將重點項目和更加實用的優(yōu)惠政策留到那時。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月，西安樓市將迎來10余家樓盤開盤加推，戶型在85平方米到290平方米之間，可選擇范圍較大。業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)過3月份的預(yù)熱，以及3月中下旬樓市調(diào)控各方面要素的逐步明確，四五月份供需活躍度或?qū)⑤^今年前三個月來得更高。在大的政策、市場預(yù)期沒有改變的情況下，從4月中旬起樓市推盤量有望迎來一個“小高潮”，成交量也可能有所放大。

　　樓市營銷再現(xiàn)小高潮

　　在政策面和樓市前景還算明朗的當前，搶跑快銷成為開發(fā)商的選擇?！盎鹆θ_”的市場供應(yīng)在帶動市場熱度的同時，也催生了一部分潛在需求。

　　為了攻破購房者觀望的心理防線，開發(fā)商也是“絞盡腦汁”，力圖制造項目的專屬特色，達到“一炮而紅”的效果。不少開發(fā)商推出諸多措施，免費看房車、墊首付、送裝修基金、每日特價房等營銷方式充滿市場。

　　除了積極推盤、折扣入市以外，樓盤主題活動也成為西安四月樓市的一道風(fēng)景線。插花活動、草莓DIY活動、……上周末舉辦活動的樓盤數(shù)量接近80%，包括開盤、折扣促銷、公關(guān)活動等，其中以公關(guān)活動數(shù)量最多。

　　該人士也指出：“當前市場已經(jīng)相當理性，客戶對產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套、戶型實用性等提出了更高的要求。當前的情況下要贏得市場，除了營銷后動外，全面提高產(chǎn)品附加值和性價比是關(guān)鍵。”

　　現(xiàn)房準現(xiàn)房時代或到來

　　進入2016年，縱觀西安樓市，曾在市場上風(fēng)風(fēng)火火的多個樓盤，經(jīng)過較長時間的耕耘，如今已到了“瓜熟蒂落”的階段，一些體量較大，分期銷售的大盤，也隨著銷售的不斷深入，陸續(xù)將完成交付甚至有些已經(jīng)全面交付。

　　據(jù)了解，目前西安現(xiàn)房在售的住宅樓盤中，全面交付樓盤約16個，部分交付樓盤約10個，近期（截至6月底）即將交付樓盤約9個，僅住宅而言，這批樓盤占到了目前西安在售住宅樓盤總數(shù)的三成以上。其中，高層、小高層、多層是目前在售現(xiàn)房的主力。從區(qū)域來看，高新、曲江、浐灞是目前在售現(xiàn)房最多的區(qū)域，城南、城西、城北等板塊今年也有不少樓盤將現(xiàn)房銷售，西安樓市或?qū)⑦M入現(xiàn)房、準現(xiàn)房時代。

　　記者 丹陽