長春晚報(bào)記者 吳喏

　　每年的第四季度都是一年中現(xiàn)房產(chǎn)品最為集中的階段。一方面接近年底交房季，現(xiàn)房產(chǎn)品數(shù)量增多，另一方面，往期剩余產(chǎn)品開發(fā)商需要在年末盡快消化。而今年，現(xiàn)房市場呈現(xiàn)出與往年有所不同的景象，一些現(xiàn)房產(chǎn)品甚至比在售的期房還要便宜，這讓很多購房者看著價(jià)格低于期房的現(xiàn)房不知該如何出手，記者幫您支支招。

　　產(chǎn)品差異化造成

　　通?，F(xiàn)房參考性較強(qiáng)，期房只能參考沙盤和周邊街路，現(xiàn)房可以看戶型、園區(qū)，價(jià)格會(huì)相對(duì)期房貴。但近期長春市場上一批現(xiàn)房產(chǎn)品價(jià)格低于期房。記者了解到八一水庫區(qū)域目前類似情況較為明顯，一些項(xiàng)目的一手期房乃至現(xiàn)房價(jià)格都略高于二手房轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如澳海、萬龍、漢森等項(xiàng)目都有此情況，期房或一手現(xiàn)房均價(jià)在5200元/平方米—5500元/平方米左右，二手現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓價(jià)則在4600元/平方米—5000元/平方米左右?！岸洲D(zhuǎn)讓的房源很多是項(xiàng)目最早一批的團(tuán)購房，成交價(jià)低，一些投資型業(yè)主為了快速回籠資金轉(zhuǎn)讓，但價(jià)格也仍高于當(dāng)年房價(jià)不少，還是有的賺。這些產(chǎn)品園區(qū)位置不如目前在售一手產(chǎn)品好，所以就有差價(jià)。”高新某項(xiàng)目銷售人員告訴記者。

　　在高新和汽開區(qū)的部分項(xiàng)目，也存在期房價(jià)格高于現(xiàn)房的情況，記者發(fā)現(xiàn)，這其中不乏期房為多層洋房產(chǎn)品，現(xiàn)房是大高層產(chǎn)品。

　　供應(yīng)量和現(xiàn)房量成正比

　　據(jù)悉，由于今年樓市始終不溫不火，造成了現(xiàn)房產(chǎn)品選擇性多、價(jià)格便宜的情況層出不窮。今年以來，我市的新房供應(yīng)量始終沒有較大波動(dòng)，進(jìn)入十月由于小長假的旅游潮等原因，使得供應(yīng)量直至上周才有所提升，新增供應(yīng)2270套，環(huán)比上升846%。“供應(yīng)量和在售現(xiàn)房量是相輔相成的，現(xiàn)房多說明還有一定庫存急需消化，所以現(xiàn)在對(duì)剛需人群來說是好時(shí)機(jī)，因?yàn)榭蛇x擇的現(xiàn)房種類多，以前現(xiàn)房可能只有大戶型均價(jià)較低，現(xiàn)在二手現(xiàn)房、一手現(xiàn)房、大的小的各個(gè)戶型都有性價(jià)比較高的產(chǎn)品可選?！倍滥稠?xiàng)目銷售人員告訴記者。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還分析：“一些期房看似價(jià)格高于現(xiàn)房，可能公布的是折前價(jià)格，具體房源可能還有額外優(yōu)惠，到售樓處現(xiàn)場算下來很可能價(jià)格和低價(jià)現(xiàn)房相差無幾。還有一種情況，就是現(xiàn)房在售的是位置相對(duì)不占優(yōu)勢的大戶型，折扣多，均價(jià)低。”

　　啥樣現(xiàn)房更靠譜

　　既然有這么多的現(xiàn)房可買，那么到底如何選擇才更靠譜呢？記者了解到，目前現(xiàn)房大概有一手現(xiàn)房、二手現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房三種。其中一手現(xiàn)房指開發(fā)商已經(jīng)交房的產(chǎn)品，這類產(chǎn)品如已有部分業(yè)主裝修入住，園區(qū)基本達(dá)到全景交房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)明確，則可算靠譜度最高。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房也有兩種區(qū)別，即：近期能夠按時(shí)交房產(chǎn)品和因手續(xù)等問題遲遲無法交房的產(chǎn)品，前者相對(duì)靠譜，后者是否購買需斟酌。

　　二手現(xiàn)房，通?？赏ㄟ^中介或在房主手中購買，需要注意，其中一些團(tuán)購房源可能目前出售的僅為居住權(quán)，即交房多年扔無產(chǎn)權(quán)證且房主也不知辦好具體時(shí)間，因此才低價(jià)拋售，這類產(chǎn)品購買有風(fēng)險(xiǎn)。