新京報(bào)訊 （記者李捷）旺盛的租賃需求之下，北京甲級(jí)寫字樓空置水平持續(xù)維持低位。4月11日，全球房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告顯示，一季度北京甲級(jí)寫字樓可租賃面積空置率升至3.9%，環(huán)比上漲0.3%個(gè)百分點(diǎn)；而租金水平卻依舊保持上漲趨勢(shì)，環(huán)比小幅上漲0.5，達(dá)到340元/平方米/月，這也創(chuàng)造了甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)上最高紀(jì)錄。

　　市場(chǎng)空置率在全國仍然保持最低水平

　　值得一提的是，亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行總部的正式交付使用，為金融街區(qū)域新增了4.6萬平方米辦公面積的同時(shí)，也使得全市甲級(jí)寫字樓達(dá)到930萬平方米的存量。但旺盛的市場(chǎng)需求之下，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體的空置率在全國寫字樓市場(chǎng)中仍然保持著最低的水平，而受到金融街等核心區(qū)域常年處于接近滿租的狀態(tài)，全市租金水平始終維持高位，較之去年第四季度的320元/平方米/月繼續(xù)上漲0.6%。

　　第一太平高級(jí)董事商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人溫書閱對(duì)新京報(bào)記者表示，較之于深圳、上海、廣州三地動(dòng)輒兩位數(shù)的甲級(jí)寫字樓空置率，北京市場(chǎng)受到某些核心辦公區(qū)的調(diào)整，實(shí)際空置率比數(shù)據(jù)反映出來的還要更低。

　　市場(chǎng)集體對(duì)P2P等金融相關(guān)公司亮紅燈

　　受到去年底P2P企業(yè)跑路事件的連鎖反應(yīng)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)集體對(duì)P2P、互聯(lián)網(wǎng)金融公司、理財(cái)公司等金融相關(guān)行業(yè)公司亮起紅燈。這一現(xiàn)象在今年一季度表現(xiàn)更加明顯，據(jù)第一太平報(bào)告，內(nèi)資金融公司依舊表現(xiàn)活躍，但在帶來租賃需求的同時(shí)，其不穩(wěn)定性也導(dǎo)致個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)租戶頻繁調(diào)整的現(xiàn)象。

　　新京報(bào)記者了解到，這類新興金融公司多集中在東部市場(chǎng)，包括CBD和燕莎區(qū)域，90%以上的甲級(jí)寫字樓都有這樣的客戶。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此類公司變數(shù)較大，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)波及面也很大，或許還將被查封進(jìn)入司法程序，對(duì)于業(yè)主方而言受損很嚴(yán)重，因此盡管這類企業(yè)曾經(jīng)愿意支付更高租金，但目前已經(jīng)被甲級(jí)寫字樓業(yè)主方拉入“黑名單”。

　　“從整體來看，央企對(duì)待這種企業(yè)普遍比較謹(jǐn)慎，因?yàn)樽约旱钠髽I(yè)就在樓棟內(nèi)辦公，對(duì)于企業(yè)形象更加看重，因此對(duì)于這樣的P2P公司，一律拒簽?！睖貢啽硎?，越來越多的企業(yè)開始對(duì)這類承租企業(yè)提高風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并且采取到期不再續(xù)簽的策略加以清退。