數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州甲級(jí)寫字樓租金升幅達(dá)到自2011年以來(lái)的最高位，同比增長(zhǎng)4%。2015年全年，廣州地區(qū)高端住宅租金則微升1.8%。進(jìn)入2016年，廣州甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量將猛增，租金水平增長(zhǎng)將受到一定制約，但公寓和高端住宅租賃市場(chǎng)將保持平穩(wěn)。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨

　　今年因供應(yīng)高峰殺到漲勢(shì)受到一定制約

　　日前，仲量聯(lián)行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年第四季度，廣州的商業(yè)地產(chǎn)以及高端住宅租賃市場(chǎng)的租金都有所上漲。

　　就甲級(jí)寫字樓而言，2015年約7成的租賃成交來(lái)自內(nèi)資企業(yè)，并且整體需求往珠江新城遷移的趨勢(shì)明顯，受此帶動(dòng)，2015年甲級(jí)寫字樓租金升幅達(dá)到自2011年以來(lái)的最高位，同比增長(zhǎng)4%。不過(guò)，甲級(jí)寫字樓售價(jià)同比上升2.5%，低于租金升幅。

　　另外，2015年全年，廣州地區(qū)高端住宅租金微升1.8%。

　　進(jìn)入2016年，戴德梁行、仲量聯(lián)行日前發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，2016年廣州甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量猛增，租金水平增長(zhǎng)受到一定制約，但公寓和高端住宅租賃市場(chǎng)將保持平穩(wěn)。

　　甲級(jí)寫字樓租金

　　今年將維持去年末水平

　　“無(wú)論從供需來(lái)看，2016年將成為租戶市場(chǎng)?！敝倭柯?lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部董事程志文分析。今年，包括周大福金融中心在內(nèi)的7棟甲級(jí)寫字樓物業(yè)將陸續(xù)投入使用。除了珠江新城將經(jīng)歷最后一波供應(yīng)高峰，琶洲也開(kāi)始陸續(xù)有新項(xiàng)目投入市場(chǎng)。程志文預(yù)計(jì)，今年整體租金增長(zhǎng)可能性較低，將維持2015年末的水平。

　　豪宅租金

　　今年將穩(wěn)步增長(zhǎng)3%~5%

　　去年第四季度，廣州服務(wù)式公寓市場(chǎng)租金環(huán)比略微上升0.2%，為221.1元/m2/月，入住率水平為82.4%，環(huán)比上漲6.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全年廣州地區(qū)高端住宅租金微升1.8%，達(dá)86.2元/m2/月。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2016年新推盤高端住宅項(xiàng)目的數(shù)量有限，會(huì)使部分買家轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，從而維持二手售價(jià)堅(jiān)挺，預(yù)計(jì)小有增幅。同時(shí)市區(qū)內(nèi)高端住宅成熟的配套設(shè)施及便利的生活環(huán)境，預(yù)料將進(jìn)一步推高高品質(zhì)成熟小區(qū)的售價(jià)，預(yù)計(jì)全年售價(jià)有3%~6%的增長(zhǎng)。租金方面，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預(yù)計(jì)，全市整體租金增幅將保持同比3%~5%的穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。