南方日報訊 （記者/卓泳）深圳房價去年以來的大漲，讓越來越多人質(zhì)疑是否會導(dǎo)致對人才吸引力的下降。不過，來自房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)的一組數(shù)字卻顯示，在深圳住宅價格和北京、上海越來越接近時，深圳的寫字樓租金水平卻比北京、上海低很多，企業(yè)注冊和辦公選擇在深圳仍有成本優(yōu)勢。第一太平戴維斯華南區(qū)研究部何凌認(rèn)為，深圳前海蛇口自貿(mào)區(qū)已吸引9萬家企業(yè)注冊，而成立更早的上海自貿(mào)區(qū)目前只有6萬家企業(yè)注冊。

　　國際房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)第一太平戴維斯日前發(fā)布報告顯示，2016年一季度深圳甲級寫字樓市場有位于福田的中國移動大廈、卓越城（南區(qū)）和阿里巴巴總部大廈三處新增寫字樓入市，不含自用部分的新增供應(yīng)共計17.5萬平方米。新增供應(yīng)預(yù)租情況良好，使得一季度深圳寫字樓空置率下降0.4個百分點至8.2%。

　　“一季度深圳甲級寫字樓的平均租金在226.7元/平方米，平均售價則在53809元/平方米?！焙瘟璞硎?。而記者查詢得知，一季度深圳住宅新房的成交均價則為48089元/平方米。

　　何凌認(rèn)為，深圳住宅價格上漲很快，使得員工的居住壓力變大，高房價確實會導(dǎo)致部分人才流失，但是另一方面，“北京的甲級寫字樓租金每平米350元-400元，上海是350元左右”，深圳的租金仍比北京、上海低，企業(yè)辦公成本也比這兩個城市低。

　　“全世界科技創(chuàng)新的區(qū)域的房價都是很高的”，何凌認(rèn)為，關(guān)鍵是這些區(qū)域里的創(chuàng)新企業(yè)必須為員工開出足夠的薪水，使他們能夠負擔(dān)居住成本。

　　另一家房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)高力國際的數(shù)據(jù)顯示，去年深圳甲級寫字樓平均租金為215元/平方米，北上廣分別為每平方米332元、307元、155元。在四個城市中，深圳租金僅高于廣州，是北京的六成。高力國際深圳公司副總經(jīng)理簡家宏表示，深圳的創(chuàng)新氛圍、金融環(huán)境、氣候條件等較其他一線城市優(yōu)越，已有北京、上海、廣州，甚至是香港的大型企業(yè)愿意將其總部或者是區(qū)域總部遷至深圳。

　　第一太平戴維斯預(yù)計，下一季度深圳還有3棟甲級寫字樓入市，將為市場新增36萬平方米的辦公建面，寫字樓存量也將因此推高至571萬平方米。而由于下季度入市寫字樓多為總部大樓，自用比例較大，形成的有效新增供應(yīng)不會有實際入市體量那么大，預(yù)計全市寫字樓租金將基本維穩(wěn)或小幅下降。