廣州寫字樓進入“租方市場”為金融業(yè)擴張與創(chuàng)新提供良機

　　廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）日前，戴德梁行發(fā)布的研究資料指出，廣州金融業(yè)的高速發(fā)展與變革將引發(fā)一系列辦公空間新需求。與此同時，處于租金價格洼地的廣州寫字樓在新增供應集中放量的背景下步入“租方市場”，這對于用家而言，議價空間增大，選擇更為豐富。

　　可以預見，金融業(yè)辦公空間的擴張與創(chuàng)新將在廣州煥發(fā)前所未有的生機。

　　天河CBD囊括全市70%金融機構

　　2015年以來，廣州市金融業(yè)保持快速增長，成為廣州僅次于批發(fā)零售業(yè)的第二大支柱產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)。上半年，全市實現(xiàn)金融業(yè)增加值729.41億元，同比增長13.8%，占GDP的比重提升至8.8%。目前，金融企業(yè)正在由傳統(tǒng)沿街底商或店鋪網(wǎng)點大規(guī)模擴散，轉(zhuǎn)向更多地集中于高品質(zhì)、高科技寫字樓。

　　其中，天河CBD作為廣州市金融的集聚區(qū)，這里已囊括了全市70%的金融機構、全市三分之一的會計師事務所、三分之一的律師事務所和五分之一的地產(chǎn)中介公司。在此基礎上，廣州市政府正著力打造五大金融區(qū)域中心：民間金融街、國際金融城、金融創(chuàng)新服務區(qū)、南沙現(xiàn)代金融服務區(qū)、增城農(nóng)村金融改革創(chuàng)新示范區(qū)。其中，民間金融街，天河CBD，廣州中小微企業(yè)金融服務區(qū)，海珠萬勝廣場被選定為互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)基地。

　　廣州甲級寫字樓租金仍處“洼地”

　　從租價看，對比國內(nèi)其他一線城市，廣州甲級寫字樓租金依然處于“洼地”。2015年三季度，廣州四大核心商務區(qū)甲級寫字樓平均租金為165元/m2/月，大約只相當于北京的43%，上海的60%，深圳的65%。

　　展望未來，廣州將有大量的新甲級寫字樓集中于今明兩年交付。預計2015年全年新增供應35.7萬平方米；2016年新增供應將高達80萬平方米以上，創(chuàng)歷史峰值。戴德梁行華中區(qū)寫字樓代理部、企業(yè)顧問服務部、投資顧問部主管及廣州分公司常務副總經(jīng)理許少青認為，隨著甲級寫字樓空間的不斷增多，寫字樓的“租方市場”已經(jīng)來到。