2016年的一季度，東莞樓市不平靜。政策層面上多個(gè)利好陸續(xù)出臺(tái)，春節(jié)前后，央行以及財(cái)政部分別針對(duì)非限購(gòu)城市推出降低首付以及調(diào)整契稅、營(yíng)業(yè)稅的利好政策，直接刺激東莞樓市節(jié)后成交不斷攀升。

　　記者從東莞房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)一季度，全東莞的二手網(wǎng)簽量高達(dá)14310宗，較去年四季度僅僅微降3.7%，同比去年則漲95.9%。數(shù)據(jù)顯示，一季度東莞二手市場(chǎng)的買(mǎi)家當(dāng)中，投資客的比例超過(guò)10%，相較于去年同期時(shí)的4%，增長(zhǎng)十分明顯，其中亦長(zhǎng)線持有的投資客為主，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，這體現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)未來(lái)東莞樓市的信心。

　　月度二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近五年新高

　　一月的二手樓市，成交依舊延續(xù)了去年的“火爆”態(tài)勢(shì)，周度網(wǎng)簽量逼近1400套。隨后受春節(jié)假期影響，樓市成交明顯回落。但在春節(jié)結(jié)束后，市場(chǎng)成交明顯回升，單周成交量甚至達(dá)到1582套，打破1月的記錄，而整個(gè)3月的二手網(wǎng)簽量，就達(dá)到6545套，創(chuàng)下自2011年以來(lái)月度二手網(wǎng)簽量的新高。綜合整個(gè)一季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市成交的火熱狀況一直在延續(xù)，雖然有2月春節(jié)假期因素的影響，但整個(gè)一季度的二手成交量與去年四季度比起來(lái)也仍然毫不遜色。據(jù)東莞房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)一季度，全東莞的二手網(wǎng)簽量高達(dá)14310宗，較去年四季度僅僅微降3.7%，同比去年則大漲95.9%。

　　從各區(qū)的成交量來(lái)看，在一季度，東城、南城、樟木頭、塘廈以及鳳崗這5個(gè)熱銷(xiāo)鎮(zhèn)區(qū)，就占了全市成交的過(guò)半份額，其成交量都超過(guò)一千套，同比上漲十分明顯，塘廈以及鳳崗這兩個(gè)臨深片區(qū)，同比上漲幅度甚至超過(guò)200%，位居各區(qū)前列，亦遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全市整體的上漲幅度。深圳市場(chǎng)的火爆行情，對(duì)東莞部分鎮(zhèn)區(qū)的成交，也起到一定的拉動(dòng)作用。

　　樓價(jià)方面，市場(chǎng)的回暖帶動(dòng)了樓價(jià)的上漲，而部分一手項(xiàng)目的提價(jià)，也使得周邊二手業(yè)主跟風(fēng)提高放盤(pán)價(jià)格。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，一季度東莞地區(qū)的二手均價(jià)為10262元/平方米，二手均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，同比漲幅超過(guò)三成。業(yè)主心態(tài)也明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)，議價(jià)空間較之前明顯收窄。數(shù)據(jù)顯示，一季度東莞二手住宅的議價(jià)空間已經(jīng)縮小到不足2%，較去年年底3.6%的議價(jià)空間，收窄了將近一半，尤其是在一系列新政出臺(tái)后，業(yè)主議價(jià)空間收窄甚至返價(jià)的現(xiàn)象更為明顯。新政對(duì)大戶型豪宅單位的利好，促使高端物業(yè)的成交明顯加快，對(duì)整體二手均價(jià)也起到明顯的拉升作用。

　　投資客出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)

　　二套房首付的下調(diào)，以及對(duì)于大戶型和二套房買(mǎi)家契稅的下調(diào)，對(duì)改善型買(mǎi)家的刺激作用十分明顯，大戶型產(chǎn)品的成交亦呈現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，在央行及財(cái)政部相關(guān)政策文件出臺(tái)后，大面積、高總價(jià)的高端物業(yè)成交比例有了明顯的增長(zhǎng)。其中，144平方米以上大戶型的成交占比已經(jīng)達(dá)到19%，較去年四季度上升了接近9個(gè)百分點(diǎn)。而總價(jià)150萬(wàn)以上的物業(yè)，成交比例亦由去年四季度的不足5%，大幅上升至現(xiàn)在的27%。君御旗峰豪園、新世紀(jì)豪園、花樣年君山、錦繡旗峰、景湖榮郡、鼎峰尚境等高端項(xiàng)目，都備受這些改善型高端客戶的青睞。而部分優(yōu)質(zhì)單位例如萬(wàn)科金域華府、景湖榮郡、萬(wàn)科紫臺(tái)等，其二手均價(jià)已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。

　　另一方面自去年四季度開(kāi)始，隨著周邊區(qū)域樓價(jià)的快速上漲，處于廣深之間樓價(jià)洼地的東莞，在樓市逐步回暖的同時(shí)，也吸引到不少投資客的關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，一季度東莞二手市場(chǎng)的買(mǎi)家當(dāng)中，投資客的比例超過(guò)10%，相較于去年同期時(shí)的4%，增長(zhǎng)十分明顯，其中以長(zhǎng)線持有的投資客為主，這也體現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)未來(lái)東莞樓市的信心。