從3月份起，佳兆業(yè)碧海云天、嘉宏錦園、嘉華星際灣、信鴻蔚藍(lán)海岸、遠(yuǎn)大城市廣場(chǎng)等10多個(gè)項(xiàng)目接連開盤，東莞樓市供應(yīng)持續(xù)大幅放量，快速推動(dòng)?xùn)|莞樓市成交大步上升。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅成交2913套，環(huán)比上升25.08%，目前東莞樓市成交已進(jìn)入持續(xù)放大。另外認(rèn)購市場(chǎng)中，上周開盤的嘉華星際灣和家匯生活廣場(chǎng)繼續(xù)迎來火爆搶購的行情，兩者開盤當(dāng)天均勁銷近200套，去化率均超過80%。樓市火爆的背后仍然是深圳客在支撐，兩者深圳客成交比例均超過65%。

　　深圳客成交比例約為80%

　　據(jù)記者了解，目前沙田的碧海云天、信鴻蔚藍(lán)海岸和御海藍(lán)岸深圳客成交比例均達(dá)85%，紫薇銀座的深圳客成交比例達(dá)70%，石龍的嘉華星際灣深圳客成交比例達(dá)86%，道滘的新世紀(jì)上河居深圳客成交比例也高達(dá)85%，就連東莞城區(qū)也增加了許多深圳客的影子。如除了3月12日開盤的南城的匯龍灣深圳客比例較高外，于上周開盤的家匯生活廣場(chǎng)深圳客成交比例也達(dá)到65%。

　　目前東莞房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，中原地產(chǎn)策略研究部認(rèn)為，究其原因，一方面是房產(chǎn)中介參與炒房。另一方面是深圳客強(qiáng)大的購買力。今年以來，深圳客購買力度相比去年更強(qiáng)，其中不少深圳客是受到中介的煽動(dòng)，恐慌入市增多，置業(yè)行為表現(xiàn)得更加沖動(dòng)。此外，莞深同城化加快且深圳房?jī)r(jià)是東莞的數(shù)倍之多，也是導(dǎo)致深圳客外溢的原因。

　　臨深片區(qū)房?jī)r(jià)滯漲

　　上周東莞住宅成交均價(jià)為11776元/㎡，其中塘廈、松山湖和長(zhǎng)安的住宅均價(jià)仍然過2萬每平方米，鳳崗、樟木頭、虎門和黃江的均價(jià)都超過15500元/㎡，此外還有麻涌、大嶺山、寮步、沙田等10個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的價(jià)格過萬，東莞高房?jī)r(jià)壓力不減。從各個(gè)盤看，上周普通住宅簽約成交排行前50名中（按套數(shù)），價(jià)格環(huán)比上漲明顯的項(xiàng)目仍然不少，但對(duì)比上一周，房?jī)r(jià)提升的幅度明顯降低，除了松湖朗悅、利豐中央公園和風(fēng)度盛薈的漲幅超過11%外，其他多在5%-8%間。

　　從區(qū)域分布看，臨深片區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)面臨滯漲，其他相對(duì)洼地仍有上漲空間，但空間有所縮小。東莞市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2月塘廈、鳳崗房?jī)r(jià)每平方米分別是22433元和20362元，松山湖則是19409元；與去年同期相比，塘廈、鳳崗每平方米上漲了1萬元，松山湖上漲了近6000元，黃江也上漲了4000元。具體到各個(gè)盤來看，目前塘廈、鳳崗存在部分洋房定價(jià)達(dá)近3萬元/平方米，在迅速拉近與深圳房?jī)r(jià)距離，價(jià)格洼地優(yōu)勢(shì)不再。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前臨深片區(qū)房?jī)r(jià)上漲過快，已經(jīng)接近“天花板”，投資風(fēng)險(xiǎn)加大。近幾周，東莞樓市火爆“日光盤”頻現(xiàn)，樓市供不應(yīng)求矛盾凸顯，將會(huì)催使部分開發(fā)商跟進(jìn)漲價(jià)，預(yù)計(jì)短期東莞整體房?jī)r(jià)仍然保持持續(xù)上漲的勢(shì)頭。

　　專家觀點(diǎn)

　　投資者可考慮 將多余房產(chǎn)變現(xiàn)

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)策略研究中心總監(jiān)車德銳表示，2015和2016年的東莞樓市，與2007年非常相像。深圳客大批涌入，不了解東莞市場(chǎng)水有多深，就瘋狂掃貨；開發(fā)商主動(dòng)到深圳拓客并通過巴士組織過來看房；中介快速擴(kuò)張，個(gè)別外來中介短時(shí)間內(nèi)增開門店超過50間；房?jī)r(jià)短時(shí)間快速飆漲，沖擊價(jià)格“天花板”；個(gè)別不良二手中介參與炒房，吃差價(jià)，哄抬房?jī)r(jià)；房?jī)r(jià)差大。2007年深圳均價(jià)1.5萬/平方米，其時(shí)東莞均價(jià)4600元/平方米。

　　當(dāng)然也有不盡相同之處，如2007年深圳客主要來城區(qū)局部炒，這次深圳客掃貨面覆蓋幾乎是整個(gè)東莞；2007年是深圳客戶主動(dòng)過來為主，這次大部分都是深圳中介帶過來。雖然從目前的情況看，東莞房?jī)r(jià)在短期內(nèi)仍具有上漲動(dòng)能，但他還是建議，投資需要克服貪婪和恐懼，現(xiàn)在借利好變現(xiàn)是王道。

　　天為地產(chǎn)市場(chǎng)研究員羅霄表示，不可否認(rèn)，東莞從去年下半年開始，房?jī)r(jià)的漲幅確實(shí)驚人，成交量也是大幅增大。深圳客的涌入大幅度刺激了行業(yè)內(nèi)各方的主體，影響了整個(gè)市場(chǎng)。從整體來看，東莞房?jī)r(jià)估值仍然偏低，但是快速上漲對(duì)城市的發(fā)展，對(duì)政府的工作以及開發(fā)商的發(fā)展等存在不利影響。價(jià)值的體現(xiàn)應(yīng)該是保持穩(wěn)定適度的上漲，不是暴漲暴跌。而且從目前的情況來看，東莞房?jī)r(jià)再出現(xiàn)大范圍松動(dòng)可能性不大。同時(shí)，深圳深入東莞內(nèi)部大面積買房，實(shí)際上是對(duì)東莞城市交通便捷的認(rèn)可。深圳的不少產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至東莞，東莞也在努力進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，深圳客落戶東莞工作生活成為趨勢(shì)。此外，價(jià)差的拉大，必定會(huì)拉動(dòng)?xùn)|莞房?jī)r(jià)的上漲。從香港與深圳的關(guān)系，澳門和珠海的關(guān)系，北京和唐山，廊坊等例子都可以看出來。