承諾的“低首付”變成“高首付”，開發(fā)商坐地起價，違規(guī)收取“更名費”等各種名目的費用，年后東莞樓市迎來供銷兩旺的火爆之勢。部分房產(chǎn)中介二三級聯(lián)動，已不再把主要精力放在二手房交易方面。同時，深圳房產(chǎn)中介開始聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)商頻繁帶客到東莞炒樓。

　　針對近期房產(chǎn)中介市場出現(xiàn)的各種亂象，東莞市房管局近日接受媒體采訪時表示，將聯(lián)合相關(guān)部門查處各類中介違法違規(guī)行為，打擊各類“黑中介”，進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序。

　　深圳客從“搶房”到“退房”

　　3月18日下午5時左右，大朗行政服務(wù)中心一樓，10名深圳買家與大朗遠大城市廣場的開發(fā)商代表協(xié)商。網(wǎng)名為“胡淑貞”的購房者在現(xiàn)場說，3月初帶他到遠大城市廣場看房的中介原來承諾他只要支付25%首付，但簽了認購書后，就改口說要支付40%首付了，需要70多萬元，他根本承擔(dān)不起?！岸抑薪樵谫徺I時說是1.4萬元/平方米，后來認購書上變成了1.7萬元/平方米，遠超自己能承受的價格?！边@個周末，胡淑貞多次來到樓盤現(xiàn)場，要求退房，但是一直沒有得到開發(fā)商方面的答復(fù)。

　　一對年輕夫妻購買了一套頂樓18層的戶型，主要用于投資?！爸薪楣窘?jīng)紀人說有低首付，只需要付一成首付，另外的15%由開發(fā)商無息借款?！边@對夫妻表示，簽了認購書后，首付就變成了25%，而且定價超出預(yù)期，變成了1.62萬元/平方米。針對無統(tǒng)一標準的低首付政策，協(xié)商會上，開發(fā)商稱并沒有承諾有這么低的首付優(yōu)惠。經(jīng)過幾天的協(xié)商無果，年輕的業(yè)主李先生告訴記者，“開發(fā)商和中介互相‘踢皮球’，缺乏誠信，就算退不了定金，我也不買房了。”

　　3月21日，遠大城市廣場開發(fā)商就近期樓盤加推事件對媒體做出回應(yīng)稱，該樓盤于2015年已開盤，按照工作進度，于3月12日進行加推。在3月12日早上9時，遠大廣場加推11、14、15棟共計200多套房，該批次產(chǎn)品位置朝向相對較差，定價相對較低，均價為1.25萬元/平方米，目前該批次基本售罄；13號晚加推剩余貨量200套，均價為1.6萬元/平方米，繼續(xù)受到市場熱捧，目前還有少量尾貨在售，均價為1.6萬元/平方米。

　　開發(fā)商在聲明中還表示，所有客戶是在知情情況下簽訂認購書的，且公司明文規(guī)定，嚴禁房產(chǎn)中介炒房，部分房產(chǎn)中介因不能通過炒房獲利，唆使不明真相客戶產(chǎn)生過激行為，針對此事件，公司及相關(guān)部門已成立小組，對事件進行全面介入調(diào)查，后續(xù)處理結(jié)果會及時對外公布。目前，本報還在繼續(xù)跟蹤該事情的進展。

　　莞將建市場服務(wù)（監(jiān)管）信息系統(tǒng)

　　針對近期東莞房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的中介亂象，東莞市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，目前東莞市全市在工商部門登記的中介門店有1600多家，但是持有營業(yè)執(zhí)照且在房管局備案的不到700家。因此，房管部門將會進一步加大監(jiān)管力度。一是對近期的有關(guān)情況通過行業(yè)協(xié)會發(fā)布到各個中介公司，要求所有中介公司嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準進行營業(yè)。二是在建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管平臺的基礎(chǔ)上，進一步完善信用檔案系統(tǒng)，繼續(xù)通報各個中介公司的誠信檔案情況并及時公布企業(yè)紅黑榜；三是聯(lián)合相關(guān)部門查處各類中介違法違規(guī)行為，打擊各類“黑中介”，進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序。

　　東莞市房管局相關(guān)負責(zé)人介紹，該局在2011年就建立了包括房地產(chǎn)中介機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員信用檔案制度，并從2012年4月1日起全面實施房地產(chǎn)服務(wù)市場信用檔案制度和行政執(zhí)法工作，由各鎮(zhèn)（街）房管部門定期對企業(yè)的經(jīng)營情況進行常態(tài)化巡查，市房管局和行業(yè)協(xié)會也針對重點區(qū)域和企業(yè)進行定期及不定期的巡查，并每季度把相關(guān)情況向社會公布；截至2015年底，共有800多家中介門店由于各種原因在信用檔案系統(tǒng)中被扣分或通報，有一家中介機構(gòu)被執(zhí)行行政處罰，市場秩序較以前有了較大好轉(zhuǎn)。

　　接下來，該局將采用技術(shù)手段加強行業(yè)監(jiān)管。著手準備開發(fā)房地產(chǎn)市場服務(wù)（監(jiān)管）信息系統(tǒng)，將全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其人員納入系統(tǒng)化管理，嚴格約束經(jīng)紀行為，確保誠信、依法經(jīng)營。

　　房管局相關(guān)負責(zé)人表示，該局一直密切關(guān)注房產(chǎn)中介市場的有關(guān)情況，對有關(guān)信息加以收集和研判，并加強了市場巡查和行業(yè)監(jiān)管的力度。針對媒體所反映的中介公司參與炒作房價和收取“茶水費”等的行為，據(jù)了解，主要有以下幾個方面的原因：（一）開發(fā)商自行委托銷售代理機構(gòu)（包括外地的銷售代理公司），有些是沒有進行合法登記的機構(gòu)，或者是社會閑雜人員組成所謂的“中介”公司，也有的是從外地拉過來的異地中介或人員，為了謀取暴利，違規(guī)操作，擾亂秩序，瞞騙坑害消費者。（二）房屋信息不透明。很多銷售樓盤的資料和信息只有開發(fā)商和代理機構(gòu)掌握，購房者只能通過虛假廣告和銷售人員那里了解到不實信息，埋下矛盾糾紛的隱患。（三）監(jiān)管手段少、難度大。例如，家家順房產(chǎn)中介公司，其總部是在深圳注冊的，在東莞有大量的門店，但在東莞市進行備案的只有幾家門店，導(dǎo)致房管局難以掌握其公司在東莞的全部情況，增加了監(jiān)管難度。