老牌大盤會否推貨，對區(qū)域總貨量影響較大

　　新貨看點(diǎn)

　　●老牌大盤會否推新貨？ ●買家更青睞公寓或大宅？

　　增城區(qū)4月份主要新貨概況 樓盤名貨量（套）價(jià)格（元/平方米）推出時(shí)間主力戶型（平方米）翡翠綠洲約200預(yù)計(jì)1.3萬-1.4萬（帶裝修）預(yù)計(jì)4月中旬70-110兩房及三房時(shí)代廊橋（增城）約1208900-96004月67-112兩房至四房中海聯(lián)智匯城//4月中旬33-50（公寓）碧桂園鳳凰城/約1.4萬四五月份75-265兩房至六房（文/張秀欽 梁棟賢 制表/黃江霆）

　　4月份，增城主要推新貨的樓盤預(yù)計(jì)有4個(gè)，貨量有望突破千套。這樣的推貨力度，和3月份沒有太大的變化。

　　最近十多年，增城樓市一直是廣州樓市的供應(yīng)大戶，多年位居廣州全市榜首。2015年，增城區(qū)一手住宅新增供應(yīng)量為240多萬平方米，同樣在全市位列第一。不過，增城區(qū)的新貨主要集中在下半年面市，特別是第四季度，上半年的新增供應(yīng)量相對較少，即使是銷售旺季的四五月份，商家的推貨熱情也不算特別高。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，去年4月份，增城區(qū)一手住宅新增面積只有19萬平方米，不到全年的月均新貨水平。

　　這樣的情況今年還在繼續(xù)。今年3月份，增城區(qū)推新貨的樓盤共有6個(gè)，貨量大約1300套。4月份的最終推貨量到底有多少，主要看碧桂園鳳凰城“星悅”二期會否在4月底發(fā)售。此前項(xiàng)目銷售人員介紹，“星悅”二期預(yù)計(jì)在“五一”期間發(fā)售，不過由于認(rèn)籌人數(shù)較多，如果能拿到預(yù)售證，也可能會在4月底面市。從“星悅”一期一次性推700多套的經(jīng)驗(yàn)來看，二期的貨量肯定不會少。當(dāng)然，目前增城樓市成交情況較好，4月份推新貨的樓盤預(yù)計(jì)還會繼續(xù)增加。

　　在4月新貨中，有主打投資者的30-50平方米的公寓，但更多的是70-110多平方米的兩房及三房單位。此外，碧桂園鳳凰城還有部分200多平方米的大戶型單位。

　　至于價(jià)格，主要分成兩部分：新塘板塊的樓盤，主要售價(jià)為1.3萬-1.4萬元/平方米；其余區(qū)域的樓盤，每平方米售價(jià)還在萬元以下。

　?。ㄎ?圖 張秀欽）