近日，樓市動(dòng)態(tài)再次占據(jù)眾多媒體的話題榜，多地樓市的“急劇升溫”，“排隊(duì)搶房”重現(xiàn)樓市，以及“首付貸”、“新地王”、“多校劃片”等諸多話題把樓市炒得“火熱”異常。而對(duì)于西安樓市，是否也已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象？本報(bào)記者采訪開發(fā)商、第三方數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)以及業(yè)內(nèi)專家等，為讀者呈現(xiàn)真實(shí)的西安樓市。

　　去庫存仍是首要任務(wù)

　　事實(shí)上，近日的西安樓市也不平靜，“萬科高新拿地”、“地鐵三號(hào)線年前開通”、“‘創(chuàng)森’讓‘綠建’火熱”等重大事件也讓西安樓市熱鬧非凡。然而，與樓市熱鬧表象形成對(duì)比的是庫存量的居高不下，記者在克而瑞發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)中獲悉，全市商品房庫存約3274 萬㎡。按近三年的月均去化量計(jì)算，去化周期約為26 個(gè)月，去庫存依然是西安樓市的首要任務(wù)?？硕鹞靼补究偨?jīng)理朱郁分析稱：“西安的土地供應(yīng)可滿足市場需求且供求結(jié)構(gòu)不平衡。所以說，西安仍然需要解決好自己的問題?！?/p>

　　高品質(zhì)樓盤備受追捧

　　記者走訪了西安各個(gè)片區(qū)的明星項(xiàng)目，在華僑城天鵝堡項(xiàng)目、尚品美地城項(xiàng)目、灣流項(xiàng)目，上客量都有不同程度的提升。華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人卜立峰告訴記者，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)更多的要和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，和當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境相結(jié)合，了解需求才能滿足需求。對(duì)此，朱郁表示，以價(jià)換量，以價(jià)跑量的態(tài)勢(shì)不變，但強(qiáng)化了產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)和功能，更多滿足客戶個(gè)性化需求的產(chǎn)品將更能得到市場認(rèn)可和消費(fèi)者擁躉。

　　“金三”或迎樓市小陽春

　　在去化庫存的壓力下，在樓市環(huán)境整體向好的背景下，品牌房企、中高端項(xiàng)目政策利好明顯，去化速度較快，進(jìn)入“金三銀四”的西安樓市或?qū)⒂瓉硇￡柎骸＠?，近日，諸多品質(zhì)樓盤也相繼推出新品和大力度優(yōu)惠，華僑城天鵝堡、國賓中央?yún)^(qū)項(xiàng)目、太奧廣場、南飛鴻十年城等項(xiàng)目均有優(yōu)惠及活動(dòng)推出。宜家房產(chǎn)資訊機(jī)構(gòu)陳誠分析：“從市場整體情況來看，房企銷售明顯出現(xiàn)分化，高品質(zhì)樓盤銷售良好，建議開放企業(yè)還是要以人為本，做好產(chǎn)品才是取勝的關(guān)鍵。”記者 李瑋瑋

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　　品質(zhì)樓盤集中亮相

　　在樓市整體向好的背景下，西安諸多新項(xiàng)目集中在本周亮相，其中凱德·匯豪云邸項(xiàng)目以及灣流項(xiàng)目更是創(chuàng)新加推形式，更精準(zhǔn)的客戶邀約以及更專業(yè)的產(chǎn)品推介成為新面市項(xiàng)目加推的新方式。

　　凱德·匯豪云邸品鑒中心開放

　　3月25日，“Today——新當(dāng)代跨界藝術(shù)”全球首映暨凱德·匯豪云邸品鑒中心舉行。伴隨品鑒中心開幕一起的還有凱德·匯豪云邸Studio：52.-75㎡One bedroom：94-112㎡Two bedroom：135-155㎡多樣房型的面市。據(jù)記者了解，凱德·匯豪云邸品鑒中心以跨界藝術(shù)展示空間的方式，呈現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)文化，以實(shí)現(xiàn)城市、藝術(shù)與生活的完美交融，這也是凱德集團(tuán)在發(fā)展業(yè)務(wù)的過程中的一次新嘗試。而凱德以藝術(shù)品鑒中心取代傳統(tǒng)住宅營銷中心固有模式的做法，也是整個(gè)西安首開先河的創(chuàng)新之舉。

　　灣流舉辦石代倫財(cái)富專場講座

　　3月26日，“面向未來的思考——轉(zhuǎn)型時(shí)代個(gè)人與企業(yè)的財(cái)富自由之路”財(cái)富專場講座在灣流項(xiàng)目營銷中心舉辦。在講座上復(fù)旦大學(xué)前教授石代倫老師圍繞“房地產(chǎn)去庫存的本質(zhì)”、“房地產(chǎn)的屬性”、“對(duì)西安、中國房地產(chǎn)的評(píng)論”等方向點(diǎn)進(jìn)行深度解讀。據(jù)了解，舉辦本次活動(dòng)的挽留項(xiàng)目地處灞河?xùn)|路與歐亞大道的交匯處，坐擁浐、灞雙河流域600米寬闊河景、200 余萬平方米原生自然大境及規(guī)劃中的灞河?xùn)|岸1800畝運(yùn)動(dòng)主題公園，項(xiàng)目目前每平米6000元的價(jià)格更讓眾多購房者追捧。