東順擎天資金斷檔延期交房成定局

　　長(zhǎng)江商報(bào)消息購(gòu)房合同無(wú)法備案，開(kāi)發(fā)商拖欠1.7億工程款致停工，獨(dú)家回應(yīng)本報(bào)稱預(yù)計(jì)4月復(fù)工

　　“為了房子的事，覺(jué)都睡不好?！比涨?，多位武漢東西湖區(qū)祁家山南區(qū)舊城改造項(xiàng)目東順擎天的業(yè)主向長(zhǎng)江商報(bào)記者訴苦，作為占據(jù)絕佳地理位置的吳家山片區(qū)標(biāo)桿樓盤，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商武漢東順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資金鏈斷裂而陷入停工窘境。

　　連日來(lái)的走訪中，多名該項(xiàng)目的準(zhǔn)業(yè)主憂心忡忡地向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，幾輩人籌錢買房，交了好幾十萬(wàn)元的房款，當(dāng)初告訴他們今年5月交房，至今卻還無(wú)法辦理網(wǎng)簽，也不知項(xiàng)目何時(shí)能復(fù)工，急得人吃不好睡不好。

　　3月23日，長(zhǎng)江商報(bào)記者在東順擎天營(yíng)銷中心見(jiàn)到自稱是項(xiàng)目大股東、卻被購(gòu)房者們一致認(rèn)定為“真正幕后老板”的徐自力。他表示，項(xiàng)目進(jìn)展順利的話，預(yù)計(jì)4月初復(fù)工，7月份交房，年底就能徹底交付完工。然而，一切會(huì)如他所想的那般順利嗎？

　　標(biāo)桿樓盤遭遇全面停工

　　3月23日，長(zhǎng)江商報(bào)記者來(lái)到位于武漢市東西湖吳家山三秀路與吳祁街交會(huì)處的東順擎天樓盤。在與項(xiàng)目相隔約500米的公交站下車后，抬頭便可看見(jiàn)高高聳立的七棟住宅樓。附近居民對(duì)東順擎天也不陌生，一位中年男子在得知記者來(lái)意后，指著遠(yuǎn)處高樓稱，“那就是，不過(guò)停工有些時(shí)候了，可惜了這么好的位置?！?

　　記者現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)項(xiàng)目被白色鐵皮團(tuán)團(tuán)圍住，西面和北面各開(kāi)有一道綠色鐵門，不過(guò)都已關(guān)閉并上鎖。門上貼有一張白色《通知》單，其上寫道：“該小區(qū)早已停工，請(qǐng)看房子以及買房子的同志不要進(jìn)去，更不要翻越圍墻。因?yàn)槔锩嬗泻芏嗖话踩募浜图?，還有狼狗。如果傷人，我單位不負(fù)任何責(zé)任?！甭淇顬闁|順擎天項(xiàng)目部，時(shí)間顯示為3月15日。

　　走進(jìn)營(yíng)銷中心，盡管該項(xiàng)目樓盤模型已蒙上了一層薄灰，但其上“東順·擎天榮獲2014年吳家山標(biāo)桿樓盤稱號(hào)”的獎(jiǎng)牌仍十分醒目。然而門外，項(xiàng)目工地已經(jīng)陷入沉寂，不見(jiàn)吊塔、攪拌機(jī)有任何作業(yè)跡象。工地上剩下一些金屬框架、砂石水泥和木質(zhì)板材。與一旁緊張而有序的怡華逸天地施工現(xiàn)場(chǎng)相比，東順擎天大門緊閉，毫無(wú)人氣。

　　記者與業(yè)主一起進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)部觀察，項(xiàng)目的主體工程已基本建設(shè)完畢，七棟住宅樓的外墻均被粉飾成橘黃色，陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄已安裝完成，只剩下門窗、電梯、內(nèi)部道路、綠化、及商鋪外立面等工程尚未完工。

　　實(shí)地探訪過(guò)程中，多名東順擎天的住宅項(xiàng)目購(gòu)房者、商鋪投資業(yè)主以及舊城改造拆遷戶向長(zhǎng)江商報(bào)記者表達(dá)了他們的憂慮。汪謙（化名）是東順擎天1棟1單元的一位準(zhǔn)業(yè)主，2015年初，由于看中東順擎天得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，她在售樓人員的陪同下一次性交付購(gòu)房款40余萬(wàn)元，買下該樓盤一套116平方米的住房，“東順擎天算是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。周邊小學(xué)、中學(xué)環(huán)繞，小區(qū)里面還建了一個(gè)幼兒園。而且項(xiàng)目距離吳家山中心城區(qū)的政府、銀行、商超等生活配套設(shè)施都比較近?！蓖糁t指著與項(xiàng)目隔街相望的學(xué)校操場(chǎng)對(duì)記者說(shuō)，“你看，那就是一所中學(xué)?！?

　　然而，讓她沒(méi)想到的是，起初建得熱火朝天的房子，后來(lái)卻越建越“溫吞”，最后甚至連施工人員都找不到了?！艾F(xiàn)在工程直接進(jìn)入了停工狀態(tài)。”她介紹，去年年末就已經(jīng)沒(méi)有工人開(kāi)工，全面停工之前的施工也只是小打小鬧。

　　小董是該地塊舊城改造的拆遷戶，因?yàn)楹脦讉€(gè)月沒(méi)有拿到過(guò)渡費(fèi)而顯得有些郁郁寡歡?！耙患?口人擠在70多平方米的租房里度過(guò)了冬天，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)在連每月的過(guò)渡費(fèi)都拿不到?！泵碱^緊鎖的他告訴記者，對(duì)于還建房什么時(shí)候可以住進(jìn)去，自己想都沒(méi)敢想。

　　而由熟人介紹過(guò)來(lái)投資商鋪的老陳則顯得淡定許多?！耙允酆蠓底獾男问皆谶@里買了十幾平方米的商鋪，迄今為止只收到過(guò)一個(gè)月的租金，后來(lái)就徹底斷了?！北M管老陳語(yǔ)氣平緩，但在記者實(shí)地探訪的次日，他多次發(fā)送短信詢問(wèn)事情進(jìn)展。

　　原定5月交房至今無(wú)法網(wǎng)簽

　　東順擎天項(xiàng)目總建筑面積約24萬(wàn)平米，由7棟高層建筑組成，其中，6號(hào)樓和7號(hào)樓為還建房。據(jù)了解，在項(xiàng)目主體工程達(dá)到15層時(shí)，東順擎天曾在某國(guó)際酒店舉行過(guò)一場(chǎng)商業(yè)簽約儀式。儀式上，開(kāi)發(fā)商稱項(xiàng)目集購(gòu)物、美食、親子、教育、休閑功能于一體，并致力于為周邊居民提供便利和有品質(zhì)的消費(fèi)場(chǎng)所，目前已有大潤(rùn)發(fā)、蘇寧、星巴克等商家入駐。

　　然而，時(shí)至今日，項(xiàng)目商鋪還處于毛坯狀態(tài)。連出租車司機(jī)都驚訝地問(wèn)記者：“東順擎天還在停工嗎？這么好的地段，在吳家山已經(jīng)很少了?！?

　　“房子還能不能建好？什么時(shí)候復(fù)工？什么時(shí)候辦理網(wǎng)簽？什么時(shí)候交房？”汪謙告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者，隨著項(xiàng)目的陸續(xù)停工，各種坊間傳言也被送進(jìn)耳朵。眼看合同約定的5月30日交房日期臨近，房子至今還無(wú)法辦理網(wǎng)簽，汪謙和其他數(shù)百戶購(gòu)買東順擎天商品房的業(yè)主，愈發(fā)憂心忡忡。

　　業(yè)主們稱，起初進(jìn)展順利的東順擎天之所以會(huì)面臨停工數(shù)月的窘境，歸根結(jié)底還是錢的問(wèn)題。雖然該項(xiàng)目2226套房源幾乎已經(jīng)售罄，但目前實(shí)際在房管局成功備案的只有84套房源。

　　3月24日，記者登錄武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)查詢，數(shù)據(jù)顯示，東順擎天2226套房屋中，住房已售84套，可售1185套，非住房已售0套，可售941套。該項(xiàng)目作為東西湖區(qū)祁家山南區(qū)的舊城改造項(xiàng)目，于2014年3月1日開(kāi)工，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2015年12月31日。值得注意的是，在武漢市住房保障和坊區(qū)管理局官網(wǎng)公布的該項(xiàng)目樓盤表中，已網(wǎng)上銷售的住宅實(shí)為少數(shù)，而已抵押的居民住宅和已抵押已查封的商鋪占大頭。另外，還有部分住宅顯示為未銷（預(yù)）售。

　　“大量合同沒(méi)辦法在房管局備案，就意味著這些購(gòu)房合同未能生效，銀行也就不會(huì)放貸款給開(kāi)發(fā)商?！币幌⑷耸肯蛴浾呓忉?。

　　3月25日，長(zhǎng)江商報(bào)記者致電東西湖區(qū)房管局，該局工作人員表示，東順擎天目前確實(shí)存在業(yè)主購(gòu)房合同不能及時(shí)備案的問(wèn)題，而不能備案的主要原因是該項(xiàng)目在建工程抵押尚未解除。

　　同時(shí)，東西湖區(qū)房管局相關(guān)人士介紹，針對(duì)東順擎天項(xiàng)目存在的問(wèn)題，相關(guān)部門已對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了約談，并就該項(xiàng)目存在的問(wèn)題下達(dá)了整改通知書。目前，開(kāi)發(fā)商正與銀行方面協(xié)商進(jìn)行資產(chǎn)清算，盡快將在建工程的抵押解除。

　　在東順擎天小區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目施工方、湖北民族建設(shè)集團(tuán)有限公司白姓負(fù)責(zé)人告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者，“作為施工方，我們撤了損失大，不撤硬著頭皮做也消耗不起?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拖欠公司工程款1.7個(gè)億，去年我們自己拿出兩三千萬(wàn)來(lái)發(fā)工資，后來(lái)實(shí)在沒(méi)辦法，也不得不停工?！?

　　謀求融資解困 最快4月復(fù)工

　　3月23日下午兩點(diǎn)半，長(zhǎng)江商報(bào)記者在東順擎天營(yíng)銷中心內(nèi)看到，開(kāi)發(fā)商老板徐自力顯得很忙碌。陸續(xù)有小車停在門口，徐自力都是親自接待，并帶領(lǐng)其中數(shù)人到售樓部旁邊的商鋪毛坯房?jī)?nèi)進(jìn)行參觀介紹。其間，有好幾通電話打進(jìn)來(lái)，他接聽(tīng)時(shí)都是滿面愁容，臉憋得通紅。

　　現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員告訴記者，員工工資也好久沒(méi)發(fā)了。不過(guò)，老板顯然不愿意放棄已經(jīng)建造成型的東順擎天項(xiàng)目，目前正與多家銀行和金融機(jī)構(gòu)洽談解押融資事項(xiàng)。

　　“今天下午主要是在談商鋪的事情?！彪S后，在其個(gè)人辦公室里，徐自力向長(zhǎng)江商報(bào)記者解釋，目前東順擎天商鋪的銷售工作已經(jīng)基本完結(jié)，接下來(lái)將主要與大牌進(jìn)行合作，成立運(yùn)營(yíng)公司?！暗人麄冞M(jìn)來(lái)以后，原先業(yè)主與我們公司簽訂的合同全部算數(shù)，同時(shí)大牌企業(yè)進(jìn)駐也會(huì)帶來(lái)資金和人才?！碑?dāng)記者問(wèn)到具體有哪些進(jìn)駐品牌時(shí)，他稱，“主要是大潤(rùn)發(fā)，同時(shí)還有一些由大潤(rùn)發(fā)帶入的小型品牌?！?

　　同時(shí)，他告訴記者當(dāng)日下午接見(jiàn)的一行人，主要是某銀行湖北支行的相關(guān)負(fù)責(zé)人和其他小型商業(yè)銀行的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。“該銀行過(guò)來(lái)，主要是督促我們將目前的事情理順，同時(shí)，另一家商業(yè)銀行準(zhǔn)備給我們貸5到6個(gè)億。因?yàn)榈盅簷?quán)在該行手中，所以現(xiàn)在要跟該行溝通，將房屋解押出來(lái)，再抵押到其他銀行進(jìn)行貸款，籌集資金進(jìn)行下一步工作?！?

　　同時(shí)，他告訴記者，項(xiàng)目進(jìn)展順利的話，預(yù)計(jì)今年4月初復(fù)工，7月份交房，年底就能徹底交付完工?！暗?、5月份項(xiàng)目復(fù)工之后，網(wǎng)簽該怎么辦就怎么辦。我們這里五證齊全，無(wú)非就是資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了一些問(wèn)題，目前工程已經(jīng)完成了90%，再有1個(gè)億的資金作為周轉(zhuǎn)就可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)?！?

　　得知徐自力的答復(fù)，業(yè)主們總算有了一點(diǎn)盼頭，不過(guò)，也有部分業(yè)主不知道該不該再次相信徐自力的話。3月25日，一位業(yè)主告訴記者，“我今天到售樓部想了解最新進(jìn)展，卻發(fā)現(xiàn)門上加了一把鎖，原來(lái)他們的辦公地點(diǎn)搬到了5號(hào)樓和6號(hào)樓之間。碰到一個(gè)東順物業(yè)的熟人，他說(shuō)東順沒(méi)有申請(qǐng)破產(chǎn)，今天上午某銀行湖北支行的人還到工地考察，估計(jì)是評(píng)估下一步是否繼續(xù)放貸的事?！?

　　到4、5月份項(xiàng)目復(fù)工之后，網(wǎng)簽該怎么辦就怎么辦。我們這里五證齊全，無(wú)非就是資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了一些問(wèn)題。

　　——東順擎天項(xiàng)目大股東徐自力