荔灣教育、醫(yī)療、交通配套是廣鋼新城有力支撐

　　隨著更多進(jìn)入廣鋼新城的開(kāi)發(fā)商會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)給市場(chǎng)帶來(lái)耳目一新的作品，廣鋼新城這片中心城區(qū)最大整體規(guī)劃和連片開(kāi)發(fā)的片區(qū)在今年也受到市區(qū)首次置業(yè)和改善型買家的關(guān)注。3月25日，“黃金西岸 宜居荔灣”——“國(guó)際中央居住區(qū)廣鋼新城發(fā)展高峰論壇”在廣州白天鵝賓館舉行，各路專家與廣鋼新城各大開(kāi)發(fā)商齊聚一堂，共議廣鋼新城前景。記者查詢到，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控，3月份以來(lái)，廣鋼新城在售樓盤(pán)中海花灣壹號(hào)和金融街融穗華府共網(wǎng)簽超過(guò)160套單位，均價(jià)則分別在3.12萬(wàn)元/m2和3萬(wàn)元/m2，不僅在網(wǎng)簽量方面，在價(jià)格上都高于去年12月，顯示廣鋼新城正被越來(lái)越多買家認(rèn)可。本專題文/圖:廣州日?qǐng)?bào)記者 陳白帆

　　三種思路引進(jìn)教育配套

　　荔灣區(qū)教育局發(fā)展規(guī)劃科副科長(zhǎng)周武斌在發(fā)言中闡釋了作為教育主管部門(mén)的三點(diǎn)思路。第一，引入現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)學(xué)校進(jìn)駐辦學(xué)。這里指的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，包括現(xiàn)有區(qū)屬的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，也考慮在條件成熟情況下，引進(jìn)市屬、省屬乃至外省優(yōu)質(zhì)學(xué)校進(jìn)駐辦學(xué)。第二，引入高等院校、科研院所，基礎(chǔ)辦學(xué)。積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)，甚至是國(guó)際上最高端的教育機(jī)構(gòu)，指導(dǎo)和幫助并參與荔灣區(qū)教育改革的發(fā)展事業(yè)。第三，引入高端優(yōu)質(zhì)民辦教育機(jī)構(gòu)進(jìn)駐辦學(xué)，在條件成熟的情況下，還將考慮引進(jìn)高端的民辦教育機(jī)構(gòu)，確保廣鋼新城與荔灣老城區(qū)共享荔灣優(yōu)質(zhì)教育資源。

　　廣鋼新城要做廣佛片區(qū)總部

　　廣東省社會(huì)科學(xué)院研究處處長(zhǎng)丁力：“我很早在廣州和佛山兩座城市之間走動(dòng)，這兩座城市遲早要融合在一起，問(wèn)題是早融合，還是晚融合。對(duì)荔灣區(qū)來(lái)講，這是很好的機(jī)會(huì)。佛山現(xiàn)在的南海，特別是南海的大瀝，在廣佛融合上做文章上比我們主動(dòng)，他們實(shí)際上也通過(guò)廣佛融合獲得了巨大的發(fā)展實(shí)力”。在丁力看來(lái)，荔灣作為老城區(qū)，沉淀著很多的文化和公共服務(wù)資金來(lái)源，有很多是優(yōu)質(zhì)的資源，“用好這些資源為新荔灣發(fā)展吸引更多優(yōu)秀人才，確保荔灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)所需，這是其他城區(qū)特別是一些新城區(qū)不具備的。” 丁力認(rèn)為，荔灣要做廣佛片區(qū)總部，首先要有開(kāi)放的胸懷，真的要讓佛山人感覺(jué)到，在千燈湖做總部遠(yuǎn)不如在廣鋼新城做總部來(lái)得更劃算，更有機(jī)會(huì)。廣鋼新城作為“廣佛之心”，既是廣州的，也是佛山的。

　　文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)引領(lǐng)荔灣濱水區(qū)

　　廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)所副所長(zhǎng)吳軍:廣州的未來(lái)是要回歸濱水，回到荔灣。在過(guò)去的15年，地產(chǎn)住區(qū)引領(lǐng)海珠濱江區(qū)，未來(lái)15年，文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)引領(lǐng)荔灣濱水區(qū)。吳軍認(rèn)為，從資產(chǎn)的保值和增值來(lái)看，中心城區(qū)具備有很大的優(yōu)勢(shì)，初步規(guī)劃，廣佛地區(qū)有10條地鐵線，這次的投資決定了廣鋼新城的發(fā)展?jié)摿?。新時(shí)期廣州戰(zhàn)略有一點(diǎn)是回到濱水地區(qū)，同時(shí)重視品質(zhì)。濱水地區(qū)的立足點(diǎn)是生活的景觀，回到以人為本的視角，將關(guān)注整個(gè)品質(zhì)提到了很高的角度。荔灣的特點(diǎn)是水，這對(duì)荔灣區(qū)的特色發(fā)展比較有利。

　　吳軍表示，“首先，我們認(rèn)為在空間方面聚焦三網(wǎng)，第一，回到濱水網(wǎng)，以水為脈，擁江發(fā)展；從演變到中間。廣鋼新城聯(lián)系著珠江和花地河，是網(wǎng)絡(luò)的重要環(huán)節(jié)。第二，依托軌網(wǎng)，樞紐帶動(dòng)，平臺(tái)引領(lǐng)，由點(diǎn)及面。西朗在廣鋼新城的西邊，這對(duì)芳村片區(qū)的發(fā)展有重大的好處。第三，打造創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，文化復(fù)興。濱江創(chuàng)意文化主題兼具面向生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的‘雙創(chuàng)’屬性；實(shí)施創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)略的觸媒區(qū)。同時(shí)在舊城里面，由于明清建筑格局保持得很好，可以做微改造，打造創(chuàng)客空間等等微型創(chuàng)新空間?！?/p>

　　吳軍指出，“下一步需要我們努力的是空間品質(zhì)方面，希望住區(qū)與設(shè)施同步實(shí)施；住區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施、公園、學(xué)校同步建設(shè)，確保規(guī)劃構(gòu)想能夠落地，保障地區(qū)的品質(zhì)；還有內(nèi)容和內(nèi)涵，增加文化內(nèi)容、公園內(nèi)涵；從住區(qū)到文化社區(qū)的營(yíng)造，找到廣鋼新城的靈魂；以及和周邊的聯(lián)動(dòng)，工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，廣船的啟動(dòng)改造等等，實(shí)現(xiàn)片區(qū)的發(fā)展?！?/p>

　　開(kāi)發(fā)商：看好廣鋼新城的廣佛融合潛力

　　廣東保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司助理總經(jīng)理唐詩(shī)林：保利拿地是跟隨城市規(guī)劃和城市發(fā)展方向的。廣鋼新城是廣州城市中心6區(qū)未來(lái)最大的整體規(guī)劃和整體連片開(kāi)發(fā)片區(qū)，整體規(guī)劃非常好，有10多條軌道交通，包括中軸綠化、政府請(qǐng)來(lái)國(guó)際頂尖的設(shè)計(jì)公司做規(guī)劃，這些都代表廣鋼新城在整個(gè)城市發(fā)展的地位。“我們認(rèn)為廣鋼新城是未來(lái)廣州和廣佛最重要連接區(qū)，是一個(gè)城市發(fā)展非常有價(jià)值的區(qū)域。保利拿地一般是跟隨‘中軸’和‘水軸’走。商業(yè)項(xiàng)目是以中軸線為中心去開(kāi)發(fā)，包括中軸線和金融城都有我們的項(xiàng)目。我們住宅項(xiàng)目基本是以‘水軸’為中心，包括之前的西海岸等，廣鋼新城是珠江西岸非常重要的一塊地，跟隨‘水軸’發(fā)展也是我們拿地主要關(guān)注的方面。”

　　廣州中海地產(chǎn)營(yíng)銷管理有限公司總經(jīng)理蘭尊：“在中?？磥?lái)，老城區(qū)的珠江新城，已經(jīng)沒(méi)有這么大體量和‘干凈’的做總體規(guī)劃的區(qū)域，政府早期對(duì)廣鋼新城做的規(guī)劃起點(diǎn)非常高，借鑒了珠江新城的經(jīng)驗(yàn)，也吸取了教訓(xùn)。老城區(qū)可以選擇的地方真的不多，單體樓和沒(méi)有園林的樓比較多，這是我們看好廣鋼新城非常重要的原因?！?/p>

　　蘭尊強(qiáng)調(diào)，廣鋼新城匯集了國(guó)內(nèi)多個(gè)實(shí)力開(kāi)發(fā)商，一起發(fā)力足以讓大家耳目一新，也希望將廣鋼新城打造成老城區(qū)的“珠江新城”?！熬蛷V鋼新城新盤(pán)而言，早期荔灣的客戶是比較多的，但這個(gè)結(jié)構(gòu)已有所改變變化，最近較穩(wěn)定是海珠區(qū)客戶占五成，越秀、番禺的客戶也逐漸增多，這說(shuō)明了廣鋼新城已經(jīng)被廣州市民所認(rèn)可?！?/p>

　　金融街廣州置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)張大海：廣鋼新城的最大優(yōu)勢(shì)是它的配套，尤其是廣鋼新城的公園，是金融街在選擇地塊時(shí)主要考慮的因素，“在相關(guān)公園的規(guī)劃還沒(méi)有太明晰的時(shí)候，我們已投資上千萬(wàn)元，作了一個(gè)廣鋼公園示范區(qū)，讓客戶看到未來(lái)廣鋼公園可能呈現(xiàn)的面貌?！?/p>

　　中國(guó)金茂（廣州）有限公司副總經(jīng)理陳慶陽(yáng)：“中國(guó)金茂進(jìn)入廣鋼新城打造金茂府，第一個(gè)大手筆就是把老廣鋼大劇院租下來(lái)，投入2000萬(wàn)元進(jìn)行改造，6大體系在即將開(kāi)發(fā)的品牌館里呈現(xiàn)?！?/p>

　　深圳市振業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷副總經(jīng)理齊靜：“我們是深圳的開(kāi)發(fā)商，2014年年底后，在各方面原因的促進(jìn)下，房?jī)r(jià)漲幅比較明顯。反觀廣州是和深圳不一樣的，廣州各個(gè)區(qū)發(fā)展比較平均。我個(gè)人認(rèn)為，隨著配套的落實(shí)，包括廣鋼新城在內(nèi)，廣州整體房?jī)r(jià)也會(huì)有小幅上漲，但不會(huì)像深圳這樣暴漲?！?/p>