特寫

　　通利福尼亞不再只是自嘲

　　“住通利福尼亞的IT狗蘋果姐一直有兩個夢想：一是公司能搬到通利福尼亞，這樣上班就不用早起了；二是通利福尼亞的房價能跟市區(qū)一個檔次，那樣就可以賣了房隨心所欲想搬哪里搬哪里?！本W(wǎng)上流傳的段子代表著大多數(shù)通州人的心聲，而眼下這些愿望正一一實(shí)現(xiàn)，對通州新城的憧憬改變了通利福尼亞的氣質(zhì)。

　　“因?yàn)榧又菔羌永Ｄ醽?，所以通州就是通利福尼亞了?！北M管沒人能說清通利福尼亞這一稱謂由何而起，但對每個居住在通州人來說，通利福尼亞這一稱呼包括著多少復(fù)雜意味——自嘲、豁達(dá)、樂觀。而隨著通州新城輪廓漸清晰，通利福尼亞不再只是自嘲了，居住在這里的人開始憧憬有一天通州真的變成另一個陽光燦爛的現(xiàn)代化大都市。

　　2015年11月，總投資超過500億的北京環(huán)球影城舉行基礎(chǔ)工程建設(shè)啟動儀式，預(yù)計(jì)于2020年建成開園。環(huán)球影城的開建只是通州國際化的第一步，在未來的構(gòu)建中，通州是拿浦東作為參照物的?！案敝行倪@個概念，在特大城市中只有上海提出過，并成功塑造了浦東；而通州作為北京的副中心，未來的預(yù)期十分可期?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。根據(jù)規(guī)劃，通州已規(guī)劃至少4條軌道線連接通州，北京東六環(huán)及東向數(shù)條高速路將加建或改造連接通州的出入口。數(shù)所高校分校、附屬中小學(xué)在通州的項(xiàng)目準(zhǔn)備工作已經(jīng)啟動，一座未來之城已經(jīng)展開畫卷。

　　盡管如此，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)程緩慢仍是通州目前最大的遺憾。“通州建設(shè)現(xiàn)代國際新城似乎就是建房子。”在觀察人士看來，過去幾年，通州傾力于房地產(chǎn)開發(fā)，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)培育上，已落后于大興、房山、昌平等新城區(qū)域。很多產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)，不成規(guī)模，不成體量，基礎(chǔ)設(shè)施脫節(jié)，交通潮汐現(xiàn)象嚴(yán)重，“叫得上名字的企業(yè)基本沒有。”要成為一個國際新城，通州還有漫長的路要走。

　　北京晨報(bào)記者 陳瓊

　　數(shù)據(jù)

　　通州寫字樓價格年增5.9%

　　通州被確定為行政副中心后受到各方高度關(guān)注。雖然住宅價格曾大開大合，但寫字樓價格一直處于平穩(wěn)增長狀態(tài)。據(jù)第一太平戴維斯介紹，2012年后通州區(qū)域內(nèi)寫字樓供應(yīng)品質(zhì)有較大提升，項(xiàng)目多位于地鐵沿線或主干道沿線。銷售的寫字樓項(xiàng)目包括金成中心、北京one、華遠(yuǎn)銘悅好天地、京杭廣場和萬達(dá)廣場，區(qū)域?qū)懽謽巧⑹劬鶅r穩(wěn)定增長，過去4年年復(fù)合增長率為5.9%，2015年這幾個寫字樓銷售單價從2.6萬元/平方米至3萬元/平方米。

　　在寫字樓租賃方面，2014年以前，通州區(qū)寫字樓項(xiàng)目品質(zhì)較差，無法滿足高端租戶的需求；2014年至2015年，金成中心和萬達(dá)廣場相繼入市，提升了區(qū)域租金水平。截至2015年，租金增至每月113元/平方米。

　　“目前通州市場在租及在售寫字樓項(xiàng)目主要集中在地鐵沿線（九棵樹、北苑等區(qū)域）及新華大街沿線，寫字樓的品質(zhì)主要以乙級寫字樓產(chǎn)品為主。未來通州優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)的重點(diǎn)在運(yùn)河核心區(qū)，品質(zhì)將普遍為甲級寫字樓?！钡谝惶酱骶S斯相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　另外，在2015年通州限購令出臺后，通州樓市立刻降溫，但不受限購影響的商業(yè)項(xiàng)目則迎來了投資熱潮，在運(yùn)河核心區(qū)，保利大都匯、綠地中央廣場、京杭廣場、華遠(yuǎn)好天地、華業(yè)新北京中心等商業(yè)項(xiàng)目一字排開，開發(fā)商都等著坐享通州產(chǎn)業(yè)升級的紅利。

　　北京晨報(bào)記者 楊奕

　　通州故事1

　　八通地鐵沿線

　　果九梨急速蛻變

　　新通州人的第二故鄉(xiāng)

　　作為北京最早開通的幾條地鐵之一，八通線沿線聚集了一批白領(lǐng)。最初因?yàn)殡xCBD近，房價便宜，不少在CBD工作的白領(lǐng)選擇在通州買房，由于果園、九棵樹、梨園地鐵沿線的樓盤比較密集，這里也聚集了最多的白領(lǐng)。

　　王杉杉仍然記得2005年初到通州的情形，八通線梨園站下車后就是云景東路，彼時這條路上人煙稀少，路邊是低矮的簡易樓，散發(fā)著五六線小縣城的氣息。而現(xiàn)在不足1公里的云景東路上高樓林立，貴友和藍(lán)島大廈依次排開，這一帶的氣質(zhì)也急速蛻變。

　　從2005年到現(xiàn)在，11年的時光過去了，結(jié)婚、生子……王杉杉人生的重大事件都與通州有關(guān)，盡管早高峰的八通線需要地鐵工作人員幫忙推一把、京通快速時常堵成停車場……但通州的急速變化卻讓王杉杉越來越留戀這個地方。

　　對王杉杉和大多數(shù)在通州居住超過10年以上的新通州人而言，通州最大的變化來自商業(yè)和生活氣息的濃郁，“以前通州就是個睡城，只有早上和晚上才看得到人群”，王杉杉和以前的男朋友、現(xiàn)在的老公每到周末就開始各種爭執(zhí)，是呆在家里好好休息，還是坐地鐵去朝陽看電影、逛街。2012年前，通州基本沒有購物中心，也沒有一個像樣的電影院，為了看一場電影，得跨越大半個北京城。

　　由于時間成本高昂，王杉杉曾不至一次動過念頭想要搬往市區(qū)，最終都不了了之?，F(xiàn)在，各種商業(yè)綜合體在通州拔地而起，萬達(dá)、華遠(yuǎn)等地產(chǎn)商爭先恐后在通州開出商業(yè)中心，現(xiàn)在王杉杉的周末時光不是在家門口的購物中心里度過，就是在運(yùn)河森林公園搭帳篷露營，“這種可進(jìn)可退的狀態(tài)真好?！蓖跎忌颊f。

　　王杉杉的鄰居小雅在2010年把通州的房子賣了搬往海淀，小雅經(jīng)常和王杉杉聊天，大部分主題是對通州的懷念，“通州有種魔性，盡管你身處其中會埋怨它的遙遠(yuǎn)和各種不便利，但是離開后卻悵然若失?！?王杉杉也有這種感覺，看著通州脫胎換骨的改變，王杉杉有著一種滿足感，她早已把通州當(dāng)做第二故鄉(xiāng)，“因?yàn)槲胰松凶詈玫?0年是在通州度過的?！?/p>

　　北京晨報(bào)記者 陳瓊

　　通州故事2

　　新城核心區(qū)

　　古老與現(xiàn)代并存

　　通州土著的留戀與向往

　　阿甘說，人生就像一盒巧克力，你永遠(yuǎn)不知道下一塊是什么味道。對通州“土著”張京而言，通州巨變帶來的驚喜也像巧克力一樣超出預(yù)期。他現(xiàn)在依然住在離運(yùn)河不到1公里的平房里，離傳說中的通州新城地標(biāo)性建筑——彩虹之門不足3公里。張京多年的習(xí)慣很難被改寫，比如仍張口閉口通縣，比如管去市里叫做去北京。

　　在北京明確通州為“行政副中心”后，關(guān)于通州的各種美好構(gòu)想便呼嘯而來，智慧城市、金融中心、另一個浦東、中國的華盛頓特區(qū)……通州被貼上各種國際化的標(biāo)簽，張京和親朋好友的生活也發(fā)生了翻天覆地的變化。

　　張京的堂哥家在通州區(qū)潞城鎮(zhèn)，這個長安街東延長線最東端、與河北省三河市燕郊鎮(zhèn)僅僅隔著一條潮白河的地方，成了通州新城改造最先啟動的地方。2015年夏天，潞城鎮(zhèn)17個村的拆遷工作啟動，以往默默無聞的小村子由此誕生了一批暴富人群，郝家府一位67歲大媽獲得了五套房和百余萬元的現(xiàn)金的消息刷遍各大網(wǎng)站。

　　“通州變化太大了，別說爺爺輩兒的人了，就連我爸這輩兒的人都幾乎不認(rèn)得眼前的世界”，張京說。像潞城鎮(zhèn)這樣大規(guī)模的拆遷，通州幾年前就已經(jīng)開始上演。自2010年4月運(yùn)河核心區(qū)土地一級開發(fā)啟動以來，包括五河交匯地區(qū)、上營棚戶區(qū)、西海子棚戶區(qū)及北苑商務(wù)區(qū)等區(qū)域的搬遷工作已經(jīng)全面完成，這些地方的居民都住上了新房，張京70歲的爺爺就從平房搬遷到了電梯房。

　　不過對張京和跟他一樣的通州“土著”而言，和眼前的大工地相比，他更懷念兒時的“車馬郵件都慢”的通州，懷念5塊錢就能逛遍通州的人力三輪，“夏天晚上坐著三輪去新華大街吃夜宵太愜意了?！?/p>

　　時代的車輪無法止步，張京知道，在不遠(yuǎn)的將來，自己從小生活的地方將徹底變了模樣，自己的生活也將發(fā)生翻天覆地變化，他希望通州在快速發(fā)展的同時能保留通州的一些特色地方，也希望即使在看完彩虹之門、逛完環(huán)球影城后，自己還能領(lǐng)著孩子去西海子公園里湖中間的走廊里曬太陽，聽聽燃燈佛塔上風(fēng)鈴陣陣。

　　北京晨報(bào)記者 陳瓊