年底的廣鋼新城競爭壓力大，甩貨壓力相對較大首次換房群體及首次置業(yè)群體是商家爭奪的共同目標(biāo)

　　荔灣

　　新貨大增，壓力較大

　　甩貨指數(shù)：★★★★☆

　　庫存量：約43.9萬平方米

　　月均成交量：約3萬平方米

　　消化時間：約14.6個月

　　目前，荔灣區(qū)一手住宅庫存消化周期約為14.6個月，且新貨持續(xù)供應(yīng)，有一定的甩貨壓力。

　　荔灣區(qū)一手住宅今年成交一直不錯。陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前八個月，荔灣區(qū)一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售量約為17萬平方米，成交量約為24萬平方米，供不應(yīng)求。今年前七個月，荔灣區(qū)的成交均價一直保持在2.4萬-2.6萬元/平方米，8月份，隨著花語水岸、西關(guān)海等大戶型的成交增多，導(dǎo)致區(qū)域整體均價上漲至約2.9萬元/平方米。

　　第四季度，荔灣區(qū)一手住宅新貨持續(xù)面市，甩貨壓力相對增加，特別是貨量較大的樓盤。

　　據(jù)了解，從本月中下旬開始，荔灣區(qū)一手住宅新增貨量預(yù)計將超過2400套，其中絕大部分集中在廣鋼新城板塊。中?；骋继?、金融街融穗華府將陸續(xù)推出新貨，全新項目葛洲壩保利曼城和華發(fā)薈花園預(yù)計在11月底或12月初發(fā)售，加上保利西悅灣，廣鋼新城板塊的新貨總量超過2000套。這些新貨，產(chǎn)品相近，競爭較大，各盤都不會太輕松。某樓盤營銷人士告訴羊城晚報記者：“廣鋼新城已被越來越多買家認可，但想要成交好，價格是決定性因素，只要比其他樓盤每平方米便宜一兩千元，成交自然就有優(yōu)勢。”在這四大項目中，葛洲壩保利曼城上周末開放樣板房，售價暫未確定。已經(jīng)推售的中?；骋继?、金融街融穗華府的售價都約為3萬元/平方米，保利西悅灣的開盤價約為2.6萬元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，今年前七個月，荔灣區(qū)一手住宅成交均價保持在2.6萬元/平方米以下，約3萬元/平方米的樓價是一道門檻，會影響買家出手的決心和速度，預(yù)計荔灣區(qū)年底的出貨速度將會變慢。 （文/圖 陳玉霞）

　　荔灣區(qū)年底主要貨量概況

　　中海花灣壹號五六百 約3.1萬11月中下旬 80-160

　　金融街融穗華府 300多 約3萬在售70-110

　　葛洲壩保利曼城 四五百/預(yù)計11月底 83-113

　　華發(fā)薈花園468/預(yù)計12月初 88-135

　　保利西悅灣400多 約2.6萬/78-138

　　珠光御景壹號300多/預(yù)計11月底 80-248

　　新世界凱粵灣300多 約2.5萬預(yù)計11月底 90-140

　?。ㄎ?陳玉霞制表/伍巖龍）

　　樓盤名

　　貨量

　　（套）

　　價格

　?。ㄔ?平方米）

　　推出時間

　　主力戶型

　　（平方米）