隨著荔灣大坦沙老字號(hào)大盤珠島花園在近期開(kāi)放全新一期“金灣明珠”樣板房，意味著更多新盤或者新貨加入荔灣戰(zhàn)圈。算上目前在售的廣鋼新城兩個(gè)項(xiàng)目，坑口地鐵站附近的保利西悅灣，再加上已開(kāi)放的葛洲壩·保利曼城和華發(fā)·荔灣薈，荔灣僅僅在春節(jié)前后預(yù)計(jì)可售的全新盤和新組團(tuán)，已超過(guò)6個(gè)項(xiàng)目。如果算上仍然有貨在售的悅江上品苑、花語(yǔ)水岸、新世界凱粵灣、中信西關(guān)海、珠江鵝潭灣、元邦明月水岸等項(xiàng)目，荔灣這個(gè)市中心六區(qū)板塊可供買家挑選的在售樓盤至少超過(guò)10個(gè)，而老荔灣高端買家則可以選擇荔灣黃沙一帶豪宅的珠光·御景壹號(hào)。記者了解到，目前荔灣在售以實(shí)用三房和實(shí)用四房單位為主，由于荔灣區(qū)內(nèi)已有地鐵一、五、六號(hào)線和廣佛線，不管買哪個(gè)樓盤，通過(guò)步行或公交接駁至地鐵，出行基本不成問(wèn)題，買家們反而可能會(huì)在如何選到合適自己的樓盤比較糾結(jié)——廣鋼新城板塊前景大好，附近廣佛線鶴洞站已開(kāi)通，但目前已賣到均價(jià)3萬(wàn)元/m2。而其他比較近地鐵五、六號(hào)線站點(diǎn)的樓盤大多報(bào)價(jià)在2.5萬(wàn)~2.7萬(wàn)元/m2，價(jià)格已比2014年略有上漲。

　　是多投入些資金買廣鋼新城板塊的前景？還是寧愿節(jié)省月供買相對(duì)獨(dú)立的其他樓盤，確實(shí)是個(gè)問(wèn)題。也有年輕買家認(rèn)為，荔灣整體樓價(jià)已比較脫離首次置業(yè)者的承受能力，第一次購(gòu)房還是考慮白云金沙洲或者周邊佛山盤更實(shí)際。

　　文/圖 廣州日?qǐng)?bào)記者 陳白帆

　　去年均價(jià)漲幅各區(qū)最高

　　銷售套數(shù)反而下跌

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)控，由于荔灣去年第四季度涌現(xiàn)了廣鋼新城高價(jià)盤，價(jià)格在3萬(wàn)元/m2左右，再加上豪宅珠光·御景壹號(hào)12月網(wǎng)簽量多達(dá)57套，均價(jià)超過(guò)4.6萬(wàn)元/m2，一舉拉升荔灣去年12月均價(jià)達(dá)3.4萬(wàn)元/m2高位，使荔灣2015年全年均價(jià)為2.82萬(wàn)元/m2，同比2014年大漲19.4%，這個(gè)接近20%的漲幅也是去年全市各區(qū)漲幅最高的，甚至高于海珠的14.9%以及越秀的6.6%。相對(duì)于價(jià)格的提升，荔灣2015年網(wǎng)簽量則大跌13.4%，僅為3291套。在全市去年網(wǎng)簽量同比增加近3成的情況下，荔灣出現(xiàn)價(jià)漲量跌，恐怕與其整體在售樓盤價(jià)格普遍較高有關(guān)，特別在周圍低價(jià)佛山盤的包圍下，荔灣樓盤貨量一直在增，但價(jià)格親和力卻不強(qiáng)，比較容易流失最大的剛需買家群體。

　　從網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，荔灣各盤庫(kù)存量仍然非常充裕，累計(jì)未售單位還有1.2萬(wàn)套，按2015年3291套的銷售速度，目前貨量還夠荔灣消化3年多。按去年12月荔灣簽約418套計(jì)算，累計(jì)未售貨量還可供荔灣消化近30個(gè)月。而從全市范圍看，按照去年12月網(wǎng)簽過(guò)萬(wàn)套的速度，全市累計(jì)未售貨量則只有約15個(gè)月，荔灣的庫(kù)存壓力要明顯高于全市平均水平。隨著今年更多廣鋼新城項(xiàng)目進(jìn)入推貨期，比如金茂府和北大資源廣鋼新城項(xiàng)目有望在第一季度陸續(xù)開(kāi)放，荔灣的樓市貨量仍會(huì)不斷增加。

　　主打三房四房

　　產(chǎn)品差異化不算明顯

　　記者觀察到，目前荔灣區(qū)主要在售產(chǎn)品多針對(duì)“剛需”和“首改”兩個(gè)買家群，普遍推出70多~80多平方米的兩房，90多~120平方米的三房，四房以上舒適戶型的面積差距會(huì)比較明顯?？磥?lái)，如果選擇購(gòu)買荔灣四房單位的買家，可以因不同戶型總價(jià)差異較大而沒(méi)那么糾結(jié)。

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，金融街·融穗華府戶型普遍緊湊實(shí)用，在同樣房型的情況下，金融街·融穗華府的總價(jià)更有親和力。新近開(kāi)放的金灣明珠也以約88~92平方米緊湊三房和約97~109平方米帶主套舒適三房為首批主打單位，同樣也對(duì)“剛需”買家有吸引。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金灣明珠近期吹風(fēng)價(jià)在2.7萬(wàn)元/m2左右，相比大坦沙其他在售樓盤價(jià)格略高，但金灣明珠步行至地鐵距離較遠(yuǎn)，如果該盤想在開(kāi)盤時(shí)獲得好業(yè)績(jī)，應(yīng)該考慮開(kāi)盤價(jià)折后低于2.5萬(wàn)元/m2。

　　目前荔灣針對(duì)“剛需”和改善型買家的產(chǎn)品分為兩個(gè)價(jià)格段，一個(gè)價(jià)格段是折后2.3萬(wàn)~2..6萬(wàn)元/m2，另一個(gè)價(jià)格段是3萬(wàn)元/m2以上。廣鋼新城一帶由于未來(lái)各種市政投入和更多開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的產(chǎn)品和配套值得期待，加上廣佛地鐵線燕崗至西朗站已經(jīng)開(kāi)通，今年價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)維持在3萬(wàn)~3.2萬(wàn)元/m2。另外，買家可以考慮保利西悅灣、華發(fā)·荔灣薈和金灣明珠三個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)這三個(gè)新盤新組團(tuán)的價(jià)格折后價(jià)主要在2.3萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/m2，購(gòu)買一套約100平方米的三房，總價(jià)可控制在250萬(wàn)元左右。但這三個(gè)盤都存在旁邊有公交線路，但距離地鐵較遠(yuǎn)的問(wèn)題，買家還應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況貨比三家。

　　荔灣其他在售項(xiàng)目中，走較高端路線的還有江景盤珠江鵝潭灣，近期簽約價(jià)逼近3萬(wàn)元/m2，平均每戶簽約面積接近200平方米。新世界凱粵灣近期銷售的樓盤多為戶型較大產(chǎn)品，簽約面積主要在122平方米，均價(jià)2.5萬(wàn)元/m2。最靠近地鐵的住宅項(xiàng)目悅江上品苑剩余套數(shù)目前僅有100多套，簽約面積套均在118平方米，按照其2.56萬(wàn)元/m2均價(jià)計(jì)算，單套平均價(jià)格也在300萬(wàn)元以上。

　　樓盤快訊

　　御金沙將推“天瀾”組團(tuán)和山頂別墅

　　金沙洲山湖大盤御金沙以近23億元銷售成績(jī)勇奪2015年全年白云區(qū)銷售冠軍。該盤年內(nèi)將推出“天瀾”組團(tuán)170~180平方米高層洋房，另將推出山頂別墅組團(tuán)。而熱推的“御金沙·曉島”別墅組團(tuán)，主要面積是270~310平方米。（劉麗琴）

　　新城市·宜家主打緊湊一房至三房

　　地鐵3號(hào)線大石站旁全新盤新城市·宜家近期將開(kāi)售，產(chǎn)品面積在54~109平方米，戶型有一房至三房，總貨量?jī)H約100套，準(zhǔn)現(xiàn)樓帶精裝修發(fā)售。（陳白帆）

　　番禺集體婚禮在金融街·融穗瀾灣舉辦

　　1月1日，番禺第十八屆青年集體婚禮在金融街·融穗瀾灣前廣場(chǎng)隆重舉行，該盤推出五重優(yōu)惠大禮回饋客戶。（陳白帆）

　　敏捷地產(chǎn)開(kāi)啟“全民營(yíng)銷”

　　敏捷地產(chǎn)近日啟動(dòng)“朋友圈快閃”營(yíng)銷活動(dòng)，旨在向社會(huì)公布其“敏房寶”全民營(yíng)銷計(jì)劃。(王荔玨）