車位的地面上堆著石頭、沙子，一片潮濕。

　　車位天花板有修補(bǔ)的痕跡。

　　“花了15.6萬買個(gè)私家車位，結(jié)果半年就漏水，維修了半年，時(shí)隔一年半，又出現(xiàn)嚴(yán)重裂漏，還能不能徹底根治？”集美萬科金域華府業(yè)主蔡女士一臉煩悶。

　　業(yè)主:天花板和墻壁現(xiàn)裂縫

　　蔡女士稱，2013年3月，她在小區(qū)內(nèi)買了個(gè)私家車位，當(dāng)年9月天花板和墻壁就出現(xiàn)了裂縫、漏水現(xiàn)象?！爱?dāng)時(shí)維修了半年，說修好了，結(jié)果去年年底至今又出現(xiàn)了兩次?！?/p>

　　近日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，蔡女士的停車位上方天花板有三條石灰修補(bǔ)痕跡，地面有一堆石頭、沙子以及高壓注漿后留下的白色物體，一片潮濕。更讓蔡女士郁悶的是，“維修期間沒法停車，反映很久，無人理，當(dāng)年10月起我們拒交管理費(fèi)，物業(yè)反倒不停來催錢，最后我們才交?！?/p>

　　開發(fā)商:不影響結(jié)構(gòu)安全

　　蔡女士說，金域華府的物業(yè)和開發(fā)商同屬萬科，記者走訪金域華府物業(yè)服務(wù)中心了解此事。隨后，記者收到了落款為“廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司”以及“廈門市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司”的郵件，承認(rèn)前后共安排了三次維修，并對(duì)裂漏原因做了解釋:“該車位頂部天花板，實(shí)為小區(qū)地面底板，上部存在荷載，在竣工交付后，因局部應(yīng)力變化導(dǎo)致局部出現(xiàn)裂紋?！边€稱，“該裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會(huì)產(chǎn)生局部滲漏情況。”

　　記者就蔡女士提出的“是否影響結(jié)構(gòu)安全應(yīng)由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具證明”、“是否能夠徹底治好”以及“維修期間無法使用車位卻要繼續(xù)交管理費(fèi)”的疑問追問萬科方面，但對(duì)方并未做出正面回應(yīng)。

　　律師:涉及安全可要求退車位

　　福建金海灣律師事務(wù)所鄭志寧律師認(rèn)為，這一糾紛首先要確定漏水原因是否涉及結(jié)構(gòu)安全，如果有，業(yè)主可以要求退車位，沒有的話，業(yè)主可以要求開發(fā)商履行保修職責(zé)，屢修屢壞的情況，還需要根據(jù)合同看如何處理；業(yè)主不認(rèn)可開發(fā)商的鑒定，雙方可委托第三方代理機(jī)構(gòu)做鑒定。

　　無法停車是否要交管理費(fèi)？鄭律師稱，如果是物業(yè)管理不到位，業(yè)主可以找物業(yè)，如果是車位質(zhì)量問題，要找開發(fā)商。雖然萬科物業(yè)和地產(chǎn)同屬一個(gè)集團(tuán)，但仍是兩家公司，“不過，從現(xiàn)實(shí)操作的角度來講，作為物業(yè)，不能只管收物業(yè)費(fèi)，業(yè)主的問題也要想辦法解決。”

　　文/圖 本報(bào)記者 黃小芳