向來(lái)以產(chǎn)品出眾而被稱為“豪宅教父”的世茂，卻因?yàn)楫a(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃引發(fā)了業(yè)主維權(quán)。日前，世茂薩拉曼卡幾十名業(yè)主來(lái)到由世茂開(kāi)發(fā)的通州世界僑商中心項(xiàng)目維權(quán)，抗議世茂“貨不對(duì)樣”將花園變?yōu)檐囄?，涉嫌銷售欺詐，由此將給小區(qū)業(yè)主帶來(lái)環(huán)境、消防等一系列安全隱患。

　　花園驚變車位

　　“早知道私家花園變成車位，當(dāng)初就不會(huì)選擇‘下疊’戶型。”業(yè)主周女士告訴北京商報(bào)記者，世茂薩拉曼卡為低密度聯(lián)排疊拼產(chǎn)品，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)銷售員向她承諾，下疊戶型的業(yè)主將享有20-30平方米的私家花園。雖然下疊戶型比上疊每平方米貴了幾百元，但周女士在看過(guò)樣板間后立即被下疊戶型營(yíng)造的私家花園的園林景觀設(shè)計(jì)和溫馨氣氛所感染，當(dāng)即決定下單，并用全款的形式買下一套下疊別墅。

　　周女士說(shuō)，一直憧憬著搬入世茂薩拉曼卡過(guò)上院墅生活的她想早點(diǎn)看看新家的樣子。一個(gè)月前的一天她去小區(qū)工地看了一下她的房子，讓她倍感驚訝的是，原來(lái)開(kāi)發(fā)商承諾的院子居然只有10平方米左右，而且還用鐵柵欄將四面封住，跟售樓員說(shuō)的和售樓宣傳冊(cè)上描述的大花園有天壤之別。更讓她生氣的是，在原來(lái)規(guī)劃的院子位置上，赫然出現(xiàn)一個(gè)地面停車位。

　　根據(jù)測(cè)量得知，該車位寬2.5米、長(zhǎng)5米，由于空間比較狹窄，只能倒車入庫(kù)，但車門兩側(cè)都是鐵圍欄，車開(kāi)進(jìn)后兩邊車門幾乎沒(méi)法打開(kāi)。“難道停車后要讓業(yè)主從天窗爬出來(lái)嗎？”另一位業(yè)主王先生憤怒地說(shuō)。他與周女士一樣，買了下疊戶型。他告訴北京商報(bào)記者，通過(guò)測(cè)量他發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商把原來(lái)規(guī)劃的院子，一部分切出一塊做了車位。車位加上院子，面積剛剛夠20.05平方米。這與當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾20-30平方米的花園差得實(shí)在太離譜。

　　周女士告訴北京商報(bào)記者，當(dāng)時(shí)接待她的售樓員也買了下疊戶型，而且成為了她的鄰居，該售樓員私下對(duì)她表示，院子改成這樣她也沒(méi)想到。

　　“現(xiàn)在的院子簡(jiǎn)直就是個(gè)鴿子籠。”另一位參與維權(quán)的業(yè)主向北京商報(bào)記者表達(dá)了他的憤怒：“除了世茂薩拉曼卡項(xiàng)目大門口邊上的一排樓是當(dāng)初給我們推銷時(shí)描述的樣子，可能是裝門面用的，現(xiàn)在其他樓棟下疊小院基本上都改成停車位了。這些車位一旦停車入位，業(yè)主的入戶門都會(huì)被堵住，影響業(yè)主出入。更可怕的是，車位旁邊就是煤氣管道，一旦司機(jī)操作失誤撞壞管道，后果不堪設(shè)想，不但給業(yè)主安全帶來(lái)隱患，而且這樣的設(shè)計(jì)已經(jīng)涉嫌違反消防管理?xiàng)l理。

　　買賣雙方陷入爭(zhēng)議

　　記者了解到，這樣的規(guī)劃變更引發(fā)了小區(qū)業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，尤其是下疊戶型業(yè)主。據(jù)初步計(jì)算，該項(xiàng)目的下疊戶型近千套，這意味著有數(shù)百戶家庭會(huì)受到規(guī)劃變更的影響。

　　北京商報(bào)記者查閱資料了解到，世茂薩拉曼卡項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該項(xiàng)目為首鋼與世茂地產(chǎn)聯(lián)合打造，其中世茂地產(chǎn)為操盤方。

　　項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)出來(lái)的設(shè)計(jì)規(guī)劃，的確與開(kāi)發(fā)商的宣傳片、銷售冊(cè)戶型圖上展示的狀態(tài)有一定差距。

　　在搜房網(wǎng)發(fā)布的世茂薩拉曼卡看房視頻中介紹，該項(xiàng)目售樓員在介紹小區(qū)戶型產(chǎn)品時(shí)明確表示，下疊戶型業(yè)主將獲贈(zèng)面積20-30平方米不等的院子。

　　同時(shí)，在業(yè)主提供的銷售戶型宣傳單上，北京商報(bào)記者看到下疊戶型花園面積標(biāo)注的面積為25.6平方米，與業(yè)主所說(shuō)只有十幾平方米的確相差不少。

　　對(duì)于業(yè)主的不滿，北京世茂地產(chǎn)品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)初項(xiàng)目銷售時(shí)項(xiàng)目沙盤上已經(jīng)明確標(biāo)出車位位置。同時(shí)，企業(yè)從未在合同中明確寫明業(yè)主小院實(shí)際具體面積。另外，企業(yè)的宣傳資料中也未標(biāo)明有30平方米的院子，院子的面積大小是業(yè)主自己理解造成的，責(zé)任不應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

　　對(duì)于業(yè)主所說(shuō)的銷售人員的承諾，上述負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)對(duì)營(yíng)銷人員進(jìn)行過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)，絕對(duì)不存在保證小院花園面積這樣類似的銷售說(shuō)辭。該人士還表示，邊戶產(chǎn)品的花園面積接近30平方米，但中間戶則在十幾平方米左右，應(yīng)該是業(yè)主自己搞混了。

　　涉嫌虛假銷售？

　　“我在房地產(chǎn)公司工作，知道收房與宣傳有一定的差距，但實(shí)在想不到世茂能這樣離譜?！币晃粎⑴c維權(quán)的業(yè)主表示，要不是縮水實(shí)在太嚴(yán)重，不會(huì)走上維權(quán)這條路。據(jù)他回憶，當(dāng)初有業(yè)主曾量過(guò)薩拉曼卡樣板間的尺寸，與現(xiàn)在實(shí)際交房時(shí)相差了30平方米，在理論上涉嫌虛假銷售。但該業(yè)主也表示，鑒于目前售樓處樣板間已經(jīng)拆除，取證很難。

　　北京桂潤(rùn)律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師馮先生認(rèn)為，世茂地產(chǎn)一層房屋院子從銷售宣傳單上承諾的30平方米，到現(xiàn)實(shí)中不到13平方米，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。即使在雙方合同中規(guī)定了免責(zé)條款，也應(yīng)當(dāng)構(gòu)成法律意義上的格式條款。

　　依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，若當(dāng)事人違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

　　對(duì)于小區(qū)車位問(wèn)題，業(yè)主曾提出幾個(gè)解決方案：包括取消車位，更改車位位置等，但世茂均未接受。

　　世茂方面表示，愿意與業(yè)主展開(kāi)商談，截至目前雙方協(xié)商暫時(shí)沒(méi)有進(jìn)展。多位業(yè)主表示，如果世茂依舊消極對(duì)待業(yè)主的投訴，至業(yè)主利益于不顧，將采用法律手段提起訴訟。