除了25日晚深圳連夜出臺的“社保‘1改3’、二套房‘3改4’”調(diào)控政策，目前深圳樓市還面臨著兩個“利空”，即評估價可能調(diào)高對稅費的影響，以及深圳特區(qū)金融協(xié)會從金融層面對銀行體系的制約。記者獲悉，上周深圳新房推售并不理想。有地產(chǎn)中介表示，目前調(diào)控政策已經(jīng)出臺，預(yù)計處于高位的二手成交數(shù)據(jù)在失去短期刺激效應(yīng)后，將迅速下滑。

　　深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周(3月21日-27日)深圳一手住宅成交776套，成交面積約8.37萬平方米，成交量已經(jīng)連續(xù)三周下跌，上周又下降了近14個百分點。深圳中原市場研究中心表示，新房熱度下降的趨勢是此前對調(diào)控因素的觀望情緒以及超預(yù)期的調(diào)控政策出臺后影響所致。二手住宅方面，上周共成交3602套，成交面積為約31.7萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降了6.25%，成交面積下降了3.66%。

　　來自深圳中原市場研究中心的統(tǒng)計顯示，年后樓市對政策的觀望情緒一直較濃，從近幾周中原報價指數(shù)來看，業(yè)主不斷下調(diào)報價。25日的調(diào)控政策落地后，市場觀望氛圍愈趨濃厚，短線投資客在市場降溫情況下將繼續(xù)降價拋售樓盤。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周近兩成業(yè)主在下調(diào)報價。社?！?改3”以后，購房客戶入市門檻明顯提高，同時投資客入市腳步將放緩，或?qū)⑦M一步影響二手住宅成交量。受此影響，上周深圳中原經(jīng)理指數(shù)大幅降至50.56%，直逼50%的枯榮線，其中近兩成中原經(jīng)理人看跌后市。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年南山房價領(lǐng)漲全市，到了年后，不少短線投資客都想趕緊拋盤，其中后海業(yè)主報價持續(xù)下調(diào)2.3%，蛇口下調(diào)2.8%，南頭下調(diào)1.5%。同樣在2015年賺足眼球的龍華區(qū)，業(yè)主報價在年后也是接連下調(diào)，上周民治片區(qū)報價下調(diào)2.2%、龍華片區(qū)業(yè)主報價下調(diào)1.5%。此外，福田的保稅、崗廈及皇崗片區(qū)業(yè)主放盤價格也出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。不過由于調(diào)控政策僅出臺三天，部分擁有優(yōu)質(zhì)樓盤的業(yè)主并不急著下調(diào)報價，當(dāng)前仍對市場保持觀望。

　　據(jù)深圳鏈家市場研究中心監(jiān)測，2015年深圳購房者當(dāng)中，深戶占七成，非深戶僅占三成。在非深戶當(dāng)中，社保年限不足3年的不足三分之一。因此本次將外地戶口購房的社保年限從一年提高至三年，影響的人群不足10%。不過，深圳的不同區(qū)域，外地戶口購房者所占的比例不同，因此影響也有不同。福田區(qū)的外地戶口購房者較少，占比僅一成多，因此社?！?改3”之后，對這個區(qū)域的影響微乎其微。寶安、龍崗兩個行政區(qū)，其外地戶口購房者的比例就比較高，約四至五成，因此受到影響的人群也較大。

　　已簽購房合同尚未網(wǎng)簽怎么辦？

　　25日晚深圳樓市新政出臺，沒給緩沖時間。已經(jīng)通過中介方與業(yè)主簽訂購房合同，尚未網(wǎng)簽《深圳市二手房買賣合同》，尚未完成遞件過戶的市民又該怎么辦？

　　深圳知名房地產(chǎn)律師張茂榮認為，深圳過往做法是：2010年“限購令”出臺后對此情況曾以買方是否實際轉(zhuǎn)賬支付購房款區(qū)別對待，有轉(zhuǎn)賬證明的不受限購令影響，可以繼續(xù)過戶，沒有轉(zhuǎn)賬證明的不能過戶。此次新政影響下，如不能過戶，屬于“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”導(dǎo)致合同不能履行，雙方均有權(quán)解除合同互不追究責(zé)任。(李曉旭)

　　官司正在打，突失買房“資格”？

　　本來具有購房資格正在打買房官司的袁小姐28日得知，她已不再具有購房資格了。

　　據(jù)介紹，去年4月6日，袁小姐以162萬元購買深圳市福田區(qū)一處物業(yè)，合同簽訂后袁小姐如約轉(zhuǎn)賬支付定金8萬元、中介傭金8100元。去年5月27日，袁小姐已將首期款37.5萬元完成建行監(jiān)管手續(xù)，但因2015年“3·30”政策導(dǎo)致房價暴漲，賣方業(yè)主單方撤銷擔(dān)保公司公證委托拒不履行合同，袁小姐委托律師所發(fā)函催告業(yè)主卻遭拒。袁小姐于去年6月找律師向福田法院起訴，要求業(yè)主繼續(xù)履行合同(強制過戶)。

　　本月18日該案在福田法院開庭，庭審后法官開具通知書，讓袁小姐去深圳市不動產(chǎn)登記中心開具購房資格證明。據(jù)介紹，袁小姐于3月24日申請，深圳市不動產(chǎn)登記中心收文后給予了回執(zhí)，25日晚深圳樓市新政出臺，28日袁小姐撥打收文回執(zhí)載明的電話咨詢，得到的回復(fù)是：因新政出臺，袁小姐不再具備購房資格，無法出具具備購房資格的證明。記者了解到，袁小姐屬非深戶，至今已連續(xù)無間斷交納社保21個月，在起訴之日至今年3月25日之前均具備購房資格。

　　深圳“3·25”樓市新政原文規(guī)定，“購房時間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)?！庇新蓭煴硎?，新政出臺以“網(wǎng)簽”劃界，并未考慮到之前已簽約并實際支付款項甚至已經(jīng)起訴到法院要求判決繼續(xù)履行合同的情況，導(dǎo)致了之前具備而現(xiàn)在不具備購房資格的真實買家權(quán)益受損。

　　銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證也視同已發(fā)生交易

　　買家已起訴強制過戶，但是尚未一審判決，在這過程中因為新政出臺，買家失去購房資格怎么辦？“3·25”新政(《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，以下簡稱《意見》)在當(dāng)日即宣布生效，但是發(fā)布時間為25日晚上22時50分左右，當(dāng)日完成網(wǎng)簽的客戶該如何處理？3月28日，是深圳“3·25”樓市新政實施后的第一個工作日，一些實際問題浮出水面。

　　28日晚8時30分許，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布消息稱，購房者在3月25日前(含當(dāng)天)有網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽認購書或者能提供相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證的，可視同已發(fā)生交易，可按《意見》發(fā)布前的限購條件執(zhí)行。

　　針對《意見》可能“誤傷部分剛需”等言論，28日晚深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人就實施過程中可能涉及的某些具體細節(jié)向記者作了解讀。據(jù)該負責(zé)人介紹，《意見》以穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險為目標(biāo)，通過供給側(cè)發(fā)力與需求側(cè)管理相結(jié)合，增加住房市場有效供應(yīng)和加大住房保障力度，穩(wěn)定住房市場供求關(guān)系，一方面保護了居民合理住房需求，另一方面抑制了市場投機炒作，將有效促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。針對大家關(guān)心的《意見》執(zhí)行時間問題，該負責(zé)人表示，購房者在3月25日前(含當(dāng)天)有網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽認購書或者能提供相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證的，可視同已發(fā)生交易，可按《意見》發(fā)布前的限購條件執(zhí)行；3月25日之后的所有商品住房交易須嚴格執(zhí)行《意見》規(guī)定。