■ 深圳特區(qū)報記者 鄒媛

　　針對近期房地產交易過熱，3月4日市金融辦出手整治“首付貸”，上周又宣布全面禁止“眾籌炒樓”，成為樓市配資的下一個監(jiān)管目標。據規(guī)土委的數(shù)據顯示，上周深圳新房量價齊跌，在禁令成效初顯的同時，業(yè)內認為，“眾籌炒樓”與真正的房產眾籌有著本質上的差異，是披著互聯(lián)網金融理財外衣的偽眾籌。

　　擠泡沫初顯成效

　　據來自眾籌家數(shù)據研究院2015年底的統(tǒng)計數(shù)據顯示，全國共有330個房產眾籌項目分布在34家房產眾籌平臺上。其中眾籌成功的項目數(shù)量達265個，占據總項目數(shù)的80.3%。另據盈燦咨詢最新統(tǒng)計，廣東涉及房產類眾籌平臺共8家，深圳地區(qū)7家。

　　“首付貸”、“眾籌炒樓”禁令實施后，市規(guī)土委的數(shù)據也顯示，上周深圳新房量價齊跌，全市新房住宅成交901套，環(huán)比大幅下降13.7%，價格均價為49211元/平方米，環(huán)比小幅下降3.5%。

　　“‘首付貸’、‘眾籌炒樓’的叫停，能夠規(guī)避一定的風險，效果上也確實能去掉一小部分泡沫?！庇癄N咨詢行業(yè)研究員陳摯接受記者采訪時表示，而樓市價格是很多方面形成的，包括住房需求、投資需求、國家貨幣政策等?！笆赘顿J”、“眾籌炒樓”的目的是，通過短期買賣套利最終形成一定的泡沫。

　　而對于投資商業(yè)類房產來說，一般是通過長期持有運營從而獲取較高的租金收益，并非短期炒賣。根據國務院2011年1月26日出具的《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，“限購令”限購住宅房，并不涉及商業(yè)地產。

　　“眾籌炒樓”≠房產眾籌

　　在過去十多年的經濟周期中，房地產一直被視為安全性好、收益性高的投資渠道；另一方面，目前房地產市場分化趨勢嚴重。因此，大量觀望的投資人堅信，房價是永漲不跌的。“這種預期，讓投資人在遇到門檻的時候，一并義無反顧地加入到炒房的大軍中?！北娀I平臺天使客創(chuàng)始人石俊認為，這種以夸張收益作誘導，短買短賣的“互聯(lián)網+炒樓”行為，讓很多人對于“房產眾籌”這一專業(yè)概念產生了誤解。

　　在業(yè)內人士看來，無論是眾籌買房還是眾籌炒房，與真正的房產眾籌都有著本質上的差異。

　　“房產眾籌以互聯(lián)網眾籌為房地產投資的前端募資工具，讓用戶以較少的資金就可以參與到房地產投資之中，分享地產領域的高額投資回報率。”信融財富董事長齊洋表示，房產眾籌作為一種新的房地產投資模式，使得以往對于房地產投資可望而不可及的小額投資人獲得了參與的機會。而目前一二線城市存在的“眾籌炒樓”，存在籌集資金的過程中，資金安全無法得到保障，且信息披露、監(jiān)督不到位，容易讓眾籌發(fā)起方和開發(fā)商、賣家之間幾方形成利益輸送，損害投資者利益。

　　“房產眾籌最大的風險來自于平臺的風控能力，未必每一個項目都有升值空間，如果項目選不好，最后賣的價格不高甚至低于購入價格，那么投資人的損失則會較大。”陳摯認為，“眾籌炒樓”這種偽眾籌的叫停，對于互聯(lián)網金融的健康發(fā)展會是一種正能量。但是對于并非從事“眾籌炒樓”業(yè)務的房產眾籌平臺，應給予適當?shù)纳婧桶l(fā)展空間。