很多人表示股市確如“天氣”一般，實在無法把握。基于此，大部分投資者和準投資者開始將目光重新轉移到房地產(chǎn)行業(yè)上來，以租賃為主要形式的樓市投資，在股市不順及負利率出現(xiàn)的情況下再次成為投資“熱土”。專家表示，房產(chǎn)投資按對象分類主要分為普通住宅投資與商業(yè)地產(chǎn)投資，兩者投資時的側重點不盡相同，市民應根據(jù)自身實際情況理性選擇。

　　住宅投資=品牌+地鐵

　　住宅本身集居住與投資功能于一身，而其之所以能夠成為投資產(chǎn)品是建立在土地稀缺屬性的基礎上。土地是人類社會中最為寶貴的資源，是一種不可再生資源。人類生活在土地之上，對土地的改造能力也是生產(chǎn)力發(fā)展最主要、最直觀的體現(xiàn)。近年來，開發(fā)商在西安拿地價格屢創(chuàng)新高，地價處于高位，房價只升不降，這便為物業(yè)升值創(chuàng)造了條件，房產(chǎn)投資功能得以體現(xiàn)。

　　近日，在城西某知名樓盤售樓現(xiàn)場，記者采訪了兩位以購置婚房為目的的年輕置業(yè)者，他們表示，不僅希望能夠買到適合自己居住需求的房子，同樣也期待未來自己的房子可以升值，當條件允許后出售，進而考慮改善型戶型，或外租他人，收取租金。該項目工作人員表示，整個社區(qū)體量較大，住宅與商業(yè)共存，并且目前項目招商引資工作進展順利，后期將會有大量知名商家入駐，再加上未來物業(yè)管理的提升及區(qū)域的快速發(fā)展，整個項目必將升值。另外，該工作人員建議，投資房產(chǎn)目前是絕對優(yōu)于股票的，特別是在目前通貨膨脹的情況下。股票其實很不穩(wěn)定，風險較高，最近的下跌就是證明，建議大家在投資住宅時最好選擇品牌開發(fā)商所開發(fā)項目，如果是地鐵物業(yè)則更佳。

　　商業(yè)地產(chǎn)=地段+地鐵

　　商業(yè)地產(chǎn)是市場上的主流投資對象，包括商鋪、寫字樓及公寓等。置業(yè)者購買后通過出租收取租金是最普遍的投資模式。除過不可忽視的土地因素外，從產(chǎn)品本身來說，地段起著最為關鍵的作用，其直接影響著物業(yè)的區(qū)位價值和整體定位，換句話說，投資商業(yè)就是投資地段。再次，“地鐵一響，黃金萬兩”是業(yè)界共識，其所承載的人流量中蘊含了無限的商機。

　　專家認為，西安地鐵相較其他一線城市起步較晚，但無論是已建成的線路還是在建線路的周邊商業(yè)，已成為投資者們的首選，尤其是如鐘樓商圈、小寨商圈、鳳城五路商圈等成熟商圈尤甚，地段、地鐵二者兼具。專家建議，優(yōu)越地段或成熟商圈區(qū)域內的地鐵物業(yè)，是當下商業(yè)地產(chǎn)投資者的不二之選。

　　見習記者 楊凡