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2025年01月06日 星期一

冰封首付貸就能降溫一二線樓市？

　　3月12日，在全國人大四次會議新聞中心記者會上，央行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝對“首付貸”作出明確表態(tài):打擊為客戶提供“首付貸”融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。3月15日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高則針對性回應(yīng)，住建部將配合央行對場外配資首付貸進(jìn)行專項(xiàng)整治。

　　雖然還未出臺政策細(xì)則，但不少平臺已經(jīng)陸續(xù)下架了首付貸產(chǎn)品。鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)均先后下線首付貸相關(guān)產(chǎn)品，搜狐旗下搜易貸也下線了相關(guān)產(chǎn)品，世聯(lián)行官網(wǎng)上的相關(guān)金融產(chǎn)品已經(jīng)不能打開鏈接。2014年就推出首付資金短期緊缺解決方案的平安好房也于3月12日表示“首付貸”相關(guān)業(yè)務(wù)暫停。

　　盈燦咨詢分析師表示，由于房地產(chǎn)與金融的結(jié)合是大勢所趨，首付貸屬于金融的一種創(chuàng)新模式，需要更加的規(guī)范，否則對于P2P網(wǎng)貸平臺、投資人、銀行都存在著風(fēng)險(xiǎn)?！笆赘顿J由于貸款利率低使得利潤空間本身就不大，若有違約就會出現(xiàn)壞賬。而對于有抵押的首付貸產(chǎn)品，如果購房者的房產(chǎn)作為抵押物發(fā)放貸款，就需要對房屋進(jìn)行準(zhǔn)確評估，確保房屋的價(jià)值能覆蓋借款人的違約金額。如果是二次抵押，銀行的優(yōu)先權(quán)將高于平臺，平臺容易出現(xiàn)資不抵債的情況發(fā)生?！比欢瑯I(yè)內(nèi)對于首付貸的界定也是多種多樣，對于首付貸產(chǎn)品的業(yè)務(wù)內(nèi)容界定、平臺屬性仍存在邊界不清。在業(yè)內(nèi)人士看來，目前首付貸如何定義，到底何種“首付貸”涉及違規(guī)也有待監(jiān)管層厘清邊界。

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