1月9日消息（記者賈國強）在中央促消費、去庫存的總基調(diào)下，2015年房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，市場成交量價穩(wěn)步回升。一線城市因人口、資源及財富持續(xù)集聚，各類需求旺盛，2015年在寬松政策助力下，改善性需求明顯釋放，加之多個高價位項目陸續(xù)入市，房價漲幅明顯。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年中國一線城市住宅價格絕對水平較高，大幅上漲17.20%。分城市來看，深圳、上海、北京同比上漲，其中深圳上漲38.65%，拉高了一線城市整體漲幅（17.20%），上海和北京分別上漲15.32%和9.17%；廣州同比下跌，跌幅為2.35%。

　　對于為何深圳漲幅很高而廣州卻小幅下跌，業(yè)內(nèi)人士分析，2015年深圳房價暴漲更多是源于短期購買力持續(xù)集聚后的急速釋放， 2016年將溫和上漲。廣州因為產(chǎn)業(yè)鏈相對低端，吸引力不強，再加上廣州佛山同城規(guī)劃推進，購房需求流出。

　　深圳是目前全國房價最高城市

　　“從沒見過房價漲的像今年這么猛，有一樓盤年初開盤一萬多，現(xiàn)在都漲到5萬多，漲了3倍。”一位在深圳工作10多年的肖桂芬（化名）女士對記者說：“這與樓市330新政有一定關(guān)系，二套房首付下調(diào)以后，深圳房價一天一個價?！?

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳價格上漲最為顯著，2015年累計漲幅達38.65%，領(lǐng)漲全國，均價于10月突破4萬元/平方米，是目前全國房價最高城市。

　　“住宅市場供不應(yīng)求、住房自有率低是深圳長期以來存在的問題，也使深圳房價一直處于較高水平。”中國指數(shù)研究院相關(guān)分析師向記者分析：“但今年深圳房價暴漲更多是源于短期購買力持續(xù)集聚后的急速釋放，互聯(lián)網(wǎng)業(yè)和新興金融業(yè)的迅速崛起，帶動財富人群驟增。同時上半年資本市場的持續(xù)熱潮也帶來了巨大的財富效應(yīng)，市場購買力增強，同時改善性需求大幅釋放，高端、中高端樓盤成為成交主力，帶動深圳房價大幅上漲?！?

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同對記者分析說：“從宏觀層面而言，是有關(guān)部門連續(xù)的降準(zhǔn)降息政策推動，這給樓市打了強心針；從近期原因來看，股市賺錢效應(yīng)的減弱，使社會資金流向了樓市。深圳是移民城市，面向全國，土地供給有限，造成了供需的不平衡。另外，深圳比鄰港澳，價格卻并不高，不少香港居民到深圳買房?！?

　　對于未來深圳房價走勢，中原地產(chǎn)認(rèn)為，2015年深圳購買力嚴(yán)重透支，全年二手房價漲幅已超2009年。 美聯(lián)物業(yè)預(yù)計，經(jīng)過2015年一路飆升，2016年深圳住宅市場成交量走勢或?qū)⑸燥@震蕩，從2015年高位回落，預(yù)計一二手住宅成交套數(shù)下滑至少30%。房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，但相比2015年的暴漲，2016年無疑將溫和很多。

　　2016年廣州房價均價會走高

　　而同屬于一線城市且區(qū)位距之較近的廣州房價卻呈相反走勢，全年累計下跌2.35%，一方面是因為廣州產(chǎn)業(yè)鏈相對低端，資金、人口等吸附力在一線城市中相對較弱，而且廣佛同城規(guī)劃逐步推進，部分購房需求流入佛山，致使廣州購房需求不足；另一方面也受到結(jié)構(gòu)因素影響，今年廣州中心城區(qū)住宅供地有所減少，開發(fā)逐漸邊緣化，從化、增城等邊緣區(qū)域房價較低，拉低整體均價。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧志浩稱：“廣州房價小幅下跌，主要是臨近的佛山市放開了限購，又因房價才是廣州的一半，吸引了不少廣州人去當(dāng)?shù)刭I房。據(jù)了解，去年廣州市成交了9萬多套，而相鄰的佛山市南海區(qū)成交了4萬多套，這其中有不少是廣州市民去購買的。”

　　談及2016年廣州房價走勢，鄧志浩分析說，房產(chǎn)均價肯定會上漲的，但是會與各區(qū)的庫存大小會有一定關(guān)系，如庫存比較大的花都區(qū)等，或許還會有小幅下跌。

　　對于廣州房價的小幅下跌，對當(dāng)?shù)胤科蠡蛟S不好，但對潛在購房人群來說，不失是一個利好。一位今年從深圳跳槽到廣州的白領(lǐng)夏志慧女士告訴記者：“深圳房價漲的太快，房租成本也水漲船高，來到廣州之后，工資沒有太大變化，房租等成本卻降低了不少，能存住錢了，生活壓力輕松了許多。”

　　談及廣州深圳房價差別比較大，韓世同對記者說：“這或許會引發(fā)一些白領(lǐng)因不堪房價壓力而選擇到廣州工作，這也能提高廣州的購買力?！?/p>